Laden...
Laden...
Regels, kosten en voorwaarden voor aanbouw en uitbouw aan uw woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Eindhoven.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
In Eindhoven is een omgevingsvergunning vaak vereist voor een uitbouw. Volgens de Beheersverordening Zandrijk (2013) geldt in dat gebied een maximale gezamenlijke oppervlakte van 75 m2 voor aan- en uitbouwen buiten het bouwvlak, met een goothoogte van maximaal 3,5 m. Leges starten vanaf €119 voor...
Laatste update: 25-1-2026
Een uitbouw Eindhoven vereist in de meeste gevallen een omgevingsvergunning vanwege de terughoudende houding van de gemeente. Volgens nationale regels uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) gelden minimumeisen voor constructie, geluid en energie, maar Eindhoven hanteert aanvullende lokale voorwaarden, zoals in de Beheersverordening Zandrijk. De gemeente beoordeelt aanvragen op basis van welstand en ruimtelijke ordening. Vergelijk vergunningsdiensten in Eindhoven via ons platform voor deskundig advies.
Volgens de Omgevingswet en BBL is een omgevingsvergunning verplicht bij verbouw die afwijkt van vergunningsvrije gevallen, zoals significante uitbreidingen. In Eindhoven geldt dit voor de meeste uitbouwen, mede door de terughoudende beleidshouding. Vergunningsvrij bouwen is niet expliciet beschreven in de bronnen, dus controleer bij de gemeente. Nationale baseline uit BBL artikel 5.9 vereist constructieve veiligheid bij verbouw conform NEN 8700. (Bron: BBL, Beheersverordening Zandrijk 2013)
In de Beheersverordening Zandrijk moeten aan- en uitbouwen minimaal 3 meter achter de voorgevel liggen als de zijde aan openbaar gebied grenst, anders 1 meter. De gezamenlijke oppervlakte buiten het bouwvlak mag maximaal 75 m2 bedragen. Goothoogte maximaal 3,5 meter, niet hoger dan het hoofdgebouw; met kap maximaal 4,5 meter. Voor de voorgevel max 1,5 meter diepte met 1 meter tuindiepte. Dit zijn maxima; andere gebieden kunnen strengere welstandsregels hebben via beeldkwaliteitsplannen. (Bron: Beheersverordening Zandrijk 2013)
Welstandstoetsing gebeurt via de welstandsnota en beeldkwaliteitsplannen, zoals voor Stadhuisplein (2025) met eisen aan materialen en detaillering. Eerlijke materialen zoals baksteen en hout, hufterproof op maaiveldniveau. In Zandrijk en andere gebieden gelden specifieke criteria; bijlagen niet beschikbaar, raadpleeg gemeentewebsite. Extra welstandstoets kost €396 tot €795 (2026). (Bron: Beeldkwaliteitsplan Stadhuisplein 2025, Legesverordening 2026)
Leges voor bouwactiviteit zijn gestaffeld op bouwkosten (Legesverordening 2026): onder €5.000 €119; €5.000-€50.000 €169; €50.000-€100.000 €530. Referentiekosten uitbreiding woonruimte €346 per m3. Voor omgevingsplanactiviteit hogere tarieven, bv €256 onder €5.000. Tarieven gelden voor 2026. (Bron: Verordening leges 2026)
Constructieve veiligheid conform NEN 8700(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen, Statische berekeningen
Welstandstoetsing(verplicht)
Documenten: Gevelaanzichten, Materialenplan
Geen overschrijding bouwlokale maxima zoals in Zandrijk(verplicht)
Documenten: Situatieplan, Bestemmingsplan uittreksel
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Verzamel tekeningen en controleer lokale regels via Omgevingsloket of gemeente.
1-2 wekenDien aanvraag in met DigiD of eHerkenning.
8 weken standaardGemeente toetst op welstand, BBL en lokaal beleid.
Tot 26 weken bij complexLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Eindhoven over aan een specialist.
Leges bouwactiviteit < €5.000 bouwkosten
2026 (Bron: Legesverordening 2026)
€119
Leges bouwactiviteit €5.000-€50.000
2026
€169
Referentie bouwkosten uitbreiding woonruimte
Voor raming leges (2026)
per m3
Bouwactiviteit omgevingsvergunning
Op aanvraag
Referentie uitbreiding woonruimte
€346
Max. hoogte
3.5m
Max. oppervlakte
75m²
Max. diepte
1.5m
Alles wat u moet weten over uitbouw in Eindhoven
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.