Laden...
Laden...
Regels voor het splitsen van woningen in meerdere zelfstandige eenheden
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsing in Eindhoven.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is verplicht voor woningsplitsing omdat dit strijdig is met het Omgevingsplan Eindhoven. Dit geldt voor wijziging van een woning of kamersgewijs bewoond pand naar twee of meer zelfstandige woonruimten, behalve bij overgangsregelingen voor bestaande situaties (Bron: Beleids...
Laatste update: 25-1-2026
Een splitsingsvergunning in Eindhoven is een omgevingsvergunning voor het wijzigen van een woning of kamersgewijs bewoond pand naar meerdere zelfstandige woonruimten. De gemeente Eindhoven is terughoudend bij het verlenen hiervan om leefbaarheid te beschermen. Volgens de Beleidsregels kamerbewoning en woningsplitsing 2026 gelden strikte eisen, waaronder minimale oppervlaktes en leefbaarheidstoetsen. Nationale regels uit het BBL vormen de baseline, maar lokale regels zijn strenger (Bron: Beleidsregels 2026). Vergelijk vergunningsdiensten in Eindhoven via ons platform.
Een omgevingsvergunning is vereist voor het splitsen van een woning in meerdere zelfstandige woonruimten, omdat dit strijdig is met het Omgevingsplan gemeente Eindhoven (art. 5.1 Omgevingswet). Vergunningsvrij splitsen is niet mogelijk. Uitzonderingen bestaan via overgangsregelingen voor lang bestaande situaties, zoals splitsingen sinds 15 mei 2010, maar alleen tot 1 januari 2027 en niet voor overlastpanden (Bron: Beleidsregels kamerbewoning en woningsplitsing 2026, art. 7). Volgens de BBL gelden altijd minimale eisen voor brandveiligheid en ventilatie.
De gemeente Eindhoven hanteert strenge voorwaarden. Vergunningen worden geweigerd in op-slotgebieden: Woensel-West, Limbeek-Noord en -Zuid, Doornakkers-Oost en -West, Bennekel-Oost, Hemelrijken en Gildebuurt (Bron: Beleidsregels 2026, art. 5). Daarnaast geldt de 30-meterregel: geen vergunning als het pand binnen 30 meter van een legaal gesplitst of kamersgewijs bewoond pand ligt, gemeten vanaf zwaartepunt. Uitzonderingen: centrumgebied, flats en bovenwoningen boven niet-wonenfuncties (niet rakend grondgebonden woningen). Nieuwe zelfstandige eenheden moeten minimaal 25 m² binnen de ring hebben en 35 m² buiten de ring, met daglichttoetreding via gevel of dak, toegang via hoofdmassa (geen corridor), privacy balkons en geluidsisolatie (voorzetwand indien nodig) (art. 5 lid 3 c). Altijd leefbaarheidstoets en schadeovereenkomst vereist. BBL-eisen zoals brandveiligheid gelden direct (Bron: Beleidsregels 2026).
Overgangsrecht geldt van 1 januari 2026 tot 1 januari 2027 voor lang bestaande splitsingen in oorspronkelijke op-slotgebieden (Woensel-West e.a.), mits aantoonbaar sinds 15 mei 2010 en geen overlastpand. Geen 30-meterregel of woonkwaliteitstoets, maar wel leefbaarheid op pandniveau. Voor rest van stad: sinds 15 mei 2010 voor splitsing. Hardheidsclausule voor corporaties (Bron: Beleidsregels 2026, art. 7).
Dien een aanvraag in via Omgevingsloket.nl voor omgevingsvergunning bouwen en gebruikswijziging. De gemeente toetst op leefbaarheid (advies leefbaarheidscommissie), 30-meterregel, woonkwaliteit en BBL. Voorschriften en leefregels worden opgelegd, zoals max 1 persoon per kamer, inspecties en intrekking bij overlast (art. 6, 18.10 Omgevingswet).
Minimale oppervlakte zelfstandige woonruimten: 25 m² binnen ring, 35 m² buiten(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Bewijs daglichttoetreding
Leefbaarheidstoets positief(verplicht)
Documenten: Schadeovereenkomst, Gegevens overlasthistorie
Naleving BBL brandveiligheid, ventilatie(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen
Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:
Verzamel tekeningen, bewijs minimale oppervlaktes en leefbaarheid.
1-2 wekenAanvraag omgevingsvergunning met alle stukken.
8 weken (standaard)Leefbaarheidstoets en toetsing eisen.
Tot 26 weken bij complexLaat de aanvraag voor uw splitsing in Eindhoven over aan een specialist.
Leges omgevingsvergunning (staffel op bouwkosten)
Geen vast tarief voor splitsing (3.5.5 vervallen); valt onder bouwen/gebruik.
Zie tarieven Hoofdstuk 2 Legesverordening 2026, bijv. €119 (tot €5.000) tot €47.552 (>€1M) (Bron: Legesverordening 2026)
Omgevingsvergunning bouwen (staffel bouwkosten)
Op aanvraag
Min. oppervlakte
25m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over splitsing in Eindhoven
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.