Gemeente Eindhoven
Woning splitsen in Eindhoven
Vergunningplicht, bouwkundig en kadastraal splitsen, aanvraag en beslistermijn voor het splitsen van een woning in Eindhoven, uit de officiële bronnen.
Kort antwoord
Voor de in de regels genoemde wijzigingen naar kamerbewoning, uitbreiding van bestaande legale kamerbewoning en wijzigingen naar twee of meer woningen is een omgevingsvergunning vereist. De beleidsregels gelden voor de genoemde vergunningaanvragen in de hele stad. Bij woningsplitsing gelden eisen aan oppervlakte, daglicht en privacy.
Bijgewerkt op , uit de officiële bronnen
Heeft u een vergunning nodig om een woning te splitsen?
Een splitsingsvergunning is een vergunning van uw gemeente om een gebouw te splitsen in appartementsrechten. U hebt hem alleen nodig als uw gemeente dat in de huisvestingsverordening heeft bepaald.
Waar het staat
De gemeenteraad bepaalt in de huisvestingsverordening welke gebouwen onder de plicht vallen.
Weigeringsgronden
De weigeringsgronden staan in de huisvestingsverordening van uw gemeente.
Vrijstelling
De gemeenteraad kan in de verordening gevallen aanwijzen waarvoor een vrijstelling of ontheffing geldt.
Wilt u weten wat voor uw eigen adres geldt? Vergelijk specialisten of bestel een quickscan (€ 49,95)
Wat regelt Eindhoven voor het splitsen van een woning?
Een omgevingsvergunning is vereist voor de genoemde wijzigingen naar kamerbewoning, uitbreiding van bestaande kamerbewoning en wijzigingen naar twee of meer woningen.
De beleidsregels gelden voor vergunningaanvragen in de hele stad voor wijziging van een woning naar kamerbewoning of meerdere woningen/appartementen, en voor de genoemde wijzigingen aan legaal kamerverhuurde panden.
De 30-meterregel geldt niet voor panden onder de overgangsregeling, in een flat, appartementengebouw of wooncomplex, bepaalde bestaande kamerbewoning, centrumgebied en bepaalde bovenwoningen.
Bij woningsplitsing moeten de nieuwe zelfstandige woonruimten elk minimaal 25 m² zijn binnen de ring en minimaal 35 m² buiten de ring.
Bij woningsplitsing moet iedere verblijfsruimte voldoende daglicht hebben en moet ten minste één verblijfsruimte per zelfstandige woonruimte daglicht via de gevel of een hellend dakvlak hebben.
Bij woningsplitsing mogen balkons en dakterrassen de privacy van aangrenzende woonpercelen niet ontoelaatbaar aantasten.
De regels van Eindhoven voor uw adres staan in de quickscan. Vergelijk specialisten of bestel een quickscan (€ 49,95)
Alles op een rij
Woning splitsen in Eindhoven in één overzicht
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| VergunningplichtLandelijk | Alleen als uw gemeente dat in de huisvestingsverordening heeft bepaald |
| 30-meterregelEindhoven | geldt niet voor panden onder de overgangsregeling |
| nieuwe zelfstandige woonruimtenEindhoven | elk minimaal 25 m² zijn binnen de ring |
| iedere verblijfsruimteEindhoven | voldoende daglicht hebben |
| Bouwkundig splitsenLandelijk | Verbouwen tot meerdere woningen |
| Kadastraal splitsenLandelijk | De eigendom verdelen in appartementsrechten |
| Wie vraagt aanLandelijk | Alleen de eigenaar van het gebouw |
| BeslistermijnLandelijk | Binnen 8 weken na ontvangst beslissen |
| VerlengingLandelijk | Één keer met ten hoogste 6 weken verlengen |
| LegesLandelijk | Het tarief staat in de legesverordening van uw gemeente |
Offertes
Hulp van een specialist?
Vergelijk specialisten die ervaring hebben met woning splitsen in Eindhoven.
Bouwkundig of kadastraal splitsen: wat is het verschil?
Bouwkundig splitsen is verbouwen tot meerdere woningen. Kadastraal splitsen is de eigendom verdelen in appartementsrechten. Voor elk geldt een eigen regeling en een eigen vergunning.
Bouwkundig splitsen
U verbouwt één woning tot twee of meer woningen. Verbouwt u tot twee of meer zelfstandige woonruimten, dan kan uw gemeente daar op grond van artikel 21 van de Huisvestingswet ook een vergunning voor eisen.
Kadastraal splitsen
U splitst het recht op het gebouw in appartementsrechten. Dat gaat met een notariële akte die in de openbare registers wordt ingeschreven (Boek 5 BW, artikel 109).
Zekerheid over uw eigen adres? Vergelijk specialisten of bestel een quickscan (€ 49,95)
Hoe vraagt u aan en hoe lang duurt het?
U vraagt de vergunning als eigenaar aan bij uw gemeente. De gemeente moet binnen 8 weken na ontvangst beslissen. Ze mag die termijn één keer met ten hoogste 6 weken verlengen.
- 1
Regels opzoeken
Zoek in de huisvestingsverordening op of uw gebouw een splitsingsvergunning nodig heeft.
- 2
Omgevingsvergunning bij verbouwen
Gaat u verbouwen, dan vraagt u de omgevingsvergunning voor het bouwkundig splitsen aan.
- 3
Naar de notaris
Met de vergunning in handen regelt de notaris de kadastrale splitsing. De akte van splitsing wordt alleen ingeschreven als een notariële verklaring zegt dat een vergunning niet vereist was of onherroepelijk is geworden.
Liever uit handen geven? Vergelijk specialisten
Wat kost het splitsen van een woning?
Elke gemeente stelt de leges voor de aanvraag zelf vast in de legesverordening, vaak per woonruimte of per appartementsrecht. Het tarief staat in de legesverordening van uw gemeente. Voor de notaris en de verbouwing komen eigen kosten bij.
Benieuwd naar de totale kosten? Vraag offertes aan. Vergelijk specialisten
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Over woning splitsen in Eindhoven
Elk moet minimaal 25 m² zijn binnen de ring en minimaal 35 m² buiten de ring.
Iedere verblijfsruimte moet voldoende daglicht hebben. Ten minste één verblijfsruimte per zelfstandige woonruimte moet daglicht krijgen via de gevel of een hellend dakvlak.
Die mogen de privacy van aangrenzende woonpercelen niet ontoelaatbaar aantasten.
De gemeente moet binnen 8 weken na ontvangst beslissen. Ze mag die termijn één keer met ten hoogste 6 weken verlengen.
Nee. Alleen als uw gemeente de plicht voor uw soort gebouw in de huisvestingsverordening heeft opgenomen. Ze kan ook vrijstellingen aanwijzen.
Nee. De omgevingsvergunning gaat over bouwen en het omgevingsplan. De splitsingsvergunning komt uit de Huisvestingswet en gaat over het splitsen in appartementsrechten.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Van regels naar uw eigen adres
Hierboven staat wat landelijk geldt en wat Eindhoven regelt. Voor uw eigen adres zijn er twee wegen: de quickscan of een specialist.
Vergelijk specialistenBronnen
- Huisvestingswet 2014, art. 21
- Huisvestingswet 2014, art. 22
- Huisvestingswet 2014, art. 23
- Huisvestingswet 2014, art. 24
- Huisvestingswet 2014, art. 25
- Huisvestingswet 2014, art. 27
- Burgerlijk Wetboek Boek 5, art. 109
- Burgerlijk Wetboek Boek 5, art. 106
- IPLO, De knip: scheiden van technisch en ruimtelijk bouwen
- IPLO, Procedure aanvraag omgevingsvergunning regulier
- Omgevingsplan gemeente Eindhoven, art. 3.94
- Beleidsregels kamerbewoning en woningsplitsing 2026, art. 5
Bijgewerkt op