Laden...
Laden...
Regels voor omzettingsvergunning kamerbewoning en woningsplitsing
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met kamerverhuur in Eindhoven.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor nieuwe kamerbewoning, tenzij overgangsregeling geldt. Weigering in op-slotgebieden zoals Woensel-West en bij 30-meterregel. Voldoe aan leefbaarheidstoets, woonkwaliteit en BBL-eisen. Aanvragen via Omgevingsloket. (Bron: Beleidsregels kamerbewoning 2026)
Laatste update: 25-1-2026
Een omzettingsvergunning kamerverhuur Eindhoven is verplicht voor wijziging naar kamerbewoning in strijd met het omgevingsplan. De Beleidsregels kamerbewoning en woningsplitsing 2026 (vanaf 1 januari 2026) regelen de voorwaarden. Prioriteit ligt bij leefbaarheid en spreiding. Volgens de BBL geldt landelijke minimumeisen voor brandveiligheid en ventilatie. Daarnaast hanteert Eindhoven strengere lokale regels zoals op-slotgebieden en de 30-meterregel. Vergelijk vergunningsdiensten in Eindhoven op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een vergunning is vereist voor wijziging van een woning naar kamerbewoning of toevoeging van kamers aan een bestaand kamerverhuurpand, als dit strijdig is met het omgevingsplan. Vergunningsvrij voor aantoonbare kamerbewoning sinds vóór 12 december 2007 (Raad van State-uitspraak). Voor nieuwe situaties geldt de omgevingsvergunning met beleidsregels. (Bron: Beleidsregels kamerbewoning en woningsplitsing 2026). Nationale BBL-eisen blijven baseline.
Vergunningen worden geweigerd in op-slotgebieden: Woensel-West, Limbeek-Noord en Zuid, Doornakkers-Oost en West, Bennekel-Oost, Hemelrijken, Gildebuurt. Daarnaast geen vergunning binnen 30 meter van zwaartepunt legaal kamerverhuur- of splitsingpand. Uitzonderingen: flats, appartementen, centrumgebied (begrensd door 18 Septemberplein e.a.), bovenwoningen boven niet-wonenfunctie (geen grondgebonden woning rakend). Maatwerk leefbaarheidstoets altijd. (Bron: Beleidsregels 2026).
Maximaal één persoon per kamer. Alle BBL-voorschriften gelden (brandveiligheid, ventilatie). Voor woningsplitsing: min 25 m² per unit binnen ring, 35 m² buiten ring; voldoende daglicht. Gemiddelde oppervlakte kamers bij toevoeging: alle kamers pand betrokken. Geluidsisolerende voorzieningen verplicht (voorzetwand, trapbekleding, deurdranger). Eigenaar verantwoordelijk voor onderhoud, burencontact, afvalscheiding. (Bron: Beleidsregels 2026, BBL).
Overgangsregeling tot 1 januari 2027 voor bestaande: kamerbewoning vóór 12-12-2007 of met oude vergunning; splitsing sinds 15-05-2010. Geen 30-meter- of kwaliteitscontrole, wel leefbaarheid. Overlastpanden geweigerd. Vergunning intrekbaar bij leefbaarheidsproblemen. Inspecties mogelijk. (Bron: Beleidsregels 2026).
Specifieke leges voor kamerbewoning niet vermeld. Valt onder omgevingsvergunning bouwen/gebruiksWijziging; tarief op basis bouwkostenstaffel (bijv. €119 bij <€5000, tot €3422 bij >€1Mio, tarieven 2026). Zie referentielijst bouwkosten. (Bron: Legesverordening 2026). Raadpleeg gemeente voor exact tarief.
Leefbaarheidstoets positief(verplicht)
Documenten: Leefbaarheidsadvies gebiedscoördinator
Schadeovereenkomst nadeelcompensatie(verplicht)
Documenten: Overeenkomst met gemeente
Voldoen aan BBL en lokale kwaliteitseisen(verplicht)
Documenten: Technische tekeningen, geluidsisolatieplan
Volg deze stappen voor uw kamerverhuur aanvraag:
Check op-slotgebied en 30-meterregel via gemeente.
1 weekVia Omgevingsloket; voeg plannen, leefbaarheidstoets toe.
8 wekenVergunning met leefregels en voorschriften.
Besluittermijn 8 wekenLaat de aanvraag voor uw kamerverhuur in Eindhoven over aan een specialist.
Omgevingsvergunning (staffel bouwkosten)
Afhankelijk bouwkosten; referentielijst wonen €252-350/m³ (Bron: Legesverordening 2026)
€119 tot €3.422+ (2026)
Omgevingsvergunning bouwen (staffel bouwkosten)
Op aanvraag
Min. oppervlakte
25m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over kamerverhuur in Eindhoven
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.