Verbouwing in Eindhoven
Regels, kosten en procedures voor omgevingsvergunningen
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 119,00
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 119,00
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is nodig als de verbouwing niet voldoet aan de vergunningsvrije regels van het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) of aanvullende lokale eisen zoals welstand of bouwveiligheid. De gemeente Eindhoven is terughoudend bij verlening en volgt de landelijke richtlijn bouw- en ...
Laatste update: 25-1-2026
Een verbouwing in Eindhoven vereist vaak een omgevingsvergunning als deze afwijkt van de nationale BBL-regels of lokale welstands- en veiligheidsnormen. Volgens de BBL geldt een vergunningplicht bij constructieve wijzigingen, brandveiligheidsaanpassingen of ingrijpende renovaties waarbij meer dan 25% van de bouwschil wordt aangepakt. De gemeente Eindhoven hanteert aanvullende eisen via welstandsnota's en beeldkwaliteitsplannen, zoals voor het Stadhuisplein, en is terughoudend bij verlening. Leges zijn geregeld in de Verordening leges 2026 met tarieven op basis van bouwkosten.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Kleine niet-constructieve wijzigingen — Voldoet aan BBL bestaande bouw, geen welstandstoets nodig.
- Isolatievernieuwing — Minimale warmteweerstand per BBL art. 5.20.
Wanneer is een omgevingsvergunning voor verbouwing nodig?
Volgens de BBL is een vergunning nodig bij verbouwingen die het prestatieniveau voor constructieve veiligheid (NEN 8700), brandveiligheid of energieprestatie overschrijden. De gemeente Eindhoven beoordeelt aanvragen conform de Landelijke richtlijn bouw- en sloopveiligheid (Bron: Beleidsregel bouw- en sloopveiligheid 2025). Lokale welstandsdocumenten zoals het Beeldkwaliteitsplan Stadhuisplein 2025 stellen eisen aan materialen, detaillering en groen. Bij monumentale panden of beschermde gebieden gelden strengere regels, maar specifieke info ontbreekt in de bronnen.
Vergunningsvrije verbouwingen in Eindhoven
Kleine verbouwingen zijn vergunningsvrij als ze voldoen aan BBL-artikelen voor bestaande bouw, zoals isolatievernieuwing met minimale warmteweerstand of niet-ingrijpende aanpassingen. De gemeente kan strengere eisen stellen via welstandsnota, maar geen soepelere. Raadpleeg de gemeente voor actuele toetsing (Bron: BBL Hoofdstuk 3 en 5).
Eisen voor constructieve wijzigingen en monumenten
Bij verbouwing geldt het NEN 8700-niveau voor constructieve veiligheid (BBL art. 5.9). Voor monumentale panden extra tarieven en toetsen (leges art. 2.8). In Eindhoven gelden beeldkwaliteitsprincipes zoals eerlijke materialen en detaillering rond Stadhuisplein (Bron: Beeldkwaliteitsplan 2025).
Kosten en leges voor verbouwing
Leges worden geheven op basis van bouwkostenstaffels in de Legesverordening 2026. Voor bouwactiviteiten gelden tarieven vanaf €119 voor <€5.000 tot €3.422 voor >€1.000.000. Specifiek: verandering woonruimte inpandig €158 per m3, gevelwijziging €709 per m2 (Bron: Referentielijst bouwkosten 2026).
Procedure voor aanvraag
Dien aan via Omgevingsloket. Beslistermijn 8 weken. Extra welstandstoets €396-795. Bij incomplete aanvraag toeslag.
Voorwaarden & vereisten
Bouwkostenraming en tekeningen(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Doorsneden
Welstandsadvies indien nodig
Documenten: Ontwerptekening
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Voorbereiding aanvraag
Verzamel tekeningen en raming. Check welstand via gemeente.
1-2 wekenIndienen via Omgevingsloket
Betaal leges direct.
8 wekenBesluit en uitvoering
Na positief besluit starten.
26 weken uitgebreid indien nodigTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Eindhoven over aan een specialist.
Kosten overzicht
Bouwactiviteit < €5.000 bouwkosten
Legesverordening 2026 (art. 2.5.1)
€ 119,00
Verandering woonruimte inpandig
Referentielijst 2026
€158 per m3
Gevelwijziging
Referentielijst 2026
€709 per m2
Verandering woonruimte inpandig
€ 158,00
Gevelwijziging
€ 709,00
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over verbouwen in Eindhoven
€530 leges (art. 2.5.3 Legesverordening 2026).
Ja, bij omgevingsvergunning voor bouwen. Extra toets €396-795.
Meer dan 25% bouwschil (BBL art. 5.20).
Ja, gemeente is terughoudend bij verlening.
Omgevingsloket.nl of gemeente Eindhoven.
Bronnen
- Beeldkwaliteitsplan, 10 Ontwerpprincipes voor de bebouwing rondom het Stadhuisplein
- Besluit van college van burgemeester en wethouders van de gemeente Eindhoven tot vaststelling van de beleidsregel voor de uitvoering van artikel 2 van de beleidsregel bouw- en sloopveiligheid van de gemeente Eindhoven
- Bouwregels voor samenbouwen aan de bossingel in Waterrijk
- Bouwregels voor zelfbouwen langs de boomgaarden en aan de bossingels in Waterrijk
- Verordening op de heffing en de invordering van leges vergunningen en aanverwante diensten 2026
- Beheersverordening Zandrijk
- Beleidsregel nadeelcompensatie ondergrondse infrastructuren gemeente Eindhoven 2023
- Gebiedsgerichte welstandscriteria Geestenberg
Samenvatting
Andere vergunningen in Eindhoven
Nuttige links
Aan de slag
Start uw verbouwen aanvraag in Eindhoven
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.