Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor omgevingsvergunningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Eindhoven.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig als de verbouwing niet voldoet aan de vergunningsvrije regels van het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) of aanvullende lokale eisen zoals welstand of bouwveiligheid. De gemeente Eindhoven is terughoudend bij verlening en volgt de landelijke richtlijn bouw- en ...
Laatste update: 25-1-2026
Een verbouwing in Eindhoven vereist vaak een omgevingsvergunning als deze afwijkt van de nationale BBL-regels of lokale welstands- en veiligheidsnormen. Volgens de BBL geldt een vergunningplicht bij constructieve wijzigingen, brandveiligheidsaanpassingen of ingrijpende renovaties waarbij meer dan 25% van de bouwschil wordt aangepakt. De gemeente Eindhoven hanteert aanvullende eisen via welstandsnota's en beeldkwaliteitsplannen, zoals voor het Stadhuisplein, en is terughoudend bij verlening. Leges zijn geregeld in de Verordening leges 2026 met tarieven op basis van bouwkosten.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de BBL is een vergunning nodig bij verbouwingen die het prestatieniveau voor constructieve veiligheid (NEN 8700), brandveiligheid of energieprestatie overschrijden. De gemeente Eindhoven beoordeelt aanvragen conform de Landelijke richtlijn bouw- en sloopveiligheid (Bron: Beleidsregel bouw- en sloopveiligheid 2025). Lokale welstandsdocumenten zoals het Beeldkwaliteitsplan Stadhuisplein 2025 stellen eisen aan materialen, detaillering en groen. Bij monumentale panden of beschermde gebieden gelden strengere regels, maar specifieke info ontbreekt in de bronnen.
Kleine verbouwingen zijn vergunningsvrij als ze voldoen aan BBL-artikelen voor bestaande bouw, zoals isolatievernieuwing met minimale warmteweerstand of niet-ingrijpende aanpassingen. De gemeente kan strengere eisen stellen via welstandsnota, maar geen soepelere. Raadpleeg de gemeente voor actuele toetsing (Bron: BBL Hoofdstuk 3 en 5).
Bij verbouwing geldt het NEN 8700-niveau voor constructieve veiligheid (BBL art. 5.9). Voor monumentale panden extra tarieven en toetsen (leges art. 2.8). In Eindhoven gelden beeldkwaliteitsprincipes zoals eerlijke materialen en detaillering rond Stadhuisplein (Bron: Beeldkwaliteitsplan 2025).
Leges worden geheven op basis van bouwkostenstaffels in de Legesverordening 2026. Voor bouwactiviteiten gelden tarieven vanaf €119 voor <€5.000 tot €3.422 voor >€1.000.000. Specifiek: verandering woonruimte inpandig €158 per m3, gevelwijziging €709 per m2 (Bron: Referentielijst bouwkosten 2026).
Dien aan via Omgevingsloket. Beslistermijn 8 weken. Extra welstandstoets €396-795. Bij incomplete aanvraag toeslag.
Bouwkostenraming en tekeningen(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Doorsneden
Welstandsadvies indien nodig
Documenten: Ontwerptekening
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Verzamel tekeningen en raming. Check welstand via gemeente.
1-2 wekenBetaal leges direct.
8 wekenNa positief besluit starten.
26 weken uitgebreid indien nodigLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Eindhoven over aan een specialist.
Bouwactiviteit < €5.000 bouwkosten
Legesverordening 2026 (art. 2.5.1)
€119
Verandering woonruimte inpandig
Referentielijst 2026
€158 per m3
Gevelwijziging
Referentielijst 2026
€709 per m2
Reguliere bouwactiviteit
Op aanvraag
Verandering woonruimte inpandig
€158
Gevelwijziging
€709
Alles wat u moet weten over verbouwen in Eindhoven
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.