Laden...
Laden...
Terughoudende gemeente bij vergunningen in beschermde gebieden
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met beschermd-stadsgezicht in Eindhoven.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwwerken die het beschermd stadsgezicht aantasten. Dien aan via Omgevingsloket.nl met bouwplannen en welstandstoets. Gemeente Eindhoven is terughoudend. Leges vanaf €111 afhankelijk van bouwkosten (Legesverordening 2026). Raadpleeg welstandsnota en beeldkwa...
Laatste update: 26-1-2026
Een Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Eindhoven is verplicht als bouwwerkzaamheden het beschermde beeld aantasten. Volgens de Omgevingswet en BBL geldt nationale baseline, maar Eindhoven hanteert aanvullende welstandsregels via beeldkwaliteitsplannen zoals voor Stadhuisplein (2025). De gemeente is terughoudend bij verlening. Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl (gebaseerd op 87 bronnen).
Volgens de Omgevingswet (artikel 5.1) is een omgevingsvergunning vereist voor bouwen of verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht als het het beeld aantast (Monumentenwet). Specifieke info over aangewezen gebieden niet beschikbaar in bronnen; raadpleeg gemeente. Eindhoven terughoudend. Geen vrijstellingen vermeld; altijd toetsen aan welstandsnota en beeldkwaliteitsplannen (bijv. Stadhuisplein, 2025-10-12).
Gemeente beoordeelt op welstand via Adviescommissie Omgevingskwaliteit. In Stadhuisplein: eerlijke materialen zoals baksteen, natuursteen, hout; rijke detaillering nabij maaiveld; hufterproof op straatniveau; robuuste materialen in plint; beperkt hout aan plein; afgestemd kleurgebruik; biodiversiteit en groen integraal (Beeldkwaliteitsplan Stadhuisplein, 2025). Prioriteer recente plannen boven oudere zoals Kapelbeemd (2022). Nationale BBL als baseline, lokale regels strenger.
Dien aan via Omgevingsloket.nl. Standaard 8 weken. Uitgebreide procedure mogelijk bij afwijking bestemmingsplan (26 weken). Extra welstandstoets: €396-€795 (Legesverordening 2026). Geen specifieke procedure in bronnen; volg Omgevingswet.
Bouwkostenraming, tekeningen, welstandsnotitie. Voor erfgoed: onderbouwing geen aantasting beeld. Specifieke documenten niet in bronnen; zie Referentielijst bouwkosten (Legesverordening 2026).
Toetsing aan beeldkwaliteitsplan (bijv. eerlijke materialen, detaillering)(verplicht)
Documenten: Welstandsnotitie, Materiaalplan
Geen strijd met Monumentenwet-bepalingen(verplicht)
Documenten: Bouwkostenraming
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Controleer welstandsnota en beeldkwaliteitsplan. Maak raming bouwkosten.
1-2 wekenVoeg tekeningen en notities toe. Betaal leges.
8 wekenGemeente beslist; terughoudend beleid.
Bezwaar 6 wekenLaat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Eindhoven over aan een specialist.
Omgevingsvergunning cultureel erfgoed/stadsgezicht, staffel op bouwkosten (Legesverordening 2026)
Paragraaf 2.8.1; jaartal 2026
€111 (<€5k) tot €5.634+(1,94% >€2M, max €535.612)
Extra welstandstoets
Paragraaf 2.6.2; 2026
€396 (tot €100k) of €795 (>€100k)
Cultureel erfgoed/stadsgezicht (par. 2.8.1)
Op aanvraag
Extra welstandstoets
€396
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Eindhoven
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.