Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Eindhoven

Terughoudende gemeente bij vergunningen in beschermde gebieden

Doorlooptijd

56 dagen (8 weken)

Kosten

€111 - €535,612

Gratis en vrijblijvend

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met beschermd-stadsgezicht in Eindhoven.

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwwerken die het beschermd stadsgezicht aantasten. Dien aan via Omgevingsloket.nl met bouwplannen en welstandstoets. Gemeente Eindhoven is terughoudend. Leges vanaf €111 afhankelijk van bouwkosten (Legesverordening 2026). Raadpleeg welstandsnota en beeldkwa...

Controleer of locatie in beschermd gebied valt
Voeg welstandsadvies toe uit beeldkwaliteitsplan
Betaal leges op basis van bouwkostenstaffel
Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
Kosten€111 - €535,612

Laatste update: 26-1-2026

Een Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Eindhoven is verplicht als bouwwerkzaamheden het beschermde beeld aantasten. Volgens de Omgevingswet en BBL geldt nationale baseline, maar Eindhoven hanteert aanvullende welstandsregels via beeldkwaliteitsplannen zoals voor Stadhuisplein (2025). De gemeente is terughoudend bij verlening. Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl (gebaseerd op 87 bronnen).

Vergunningsquickscan

Weet vooraf of uw plan vergunbaar is

Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.

Vanaf € 49,95

Quickscan bestellenBekijk de pakketten

Wanneer is een vergunning nodig in Eindhoven?

Volgens de Omgevingswet (artikel 5.1) is een omgevingsvergunning vereist voor bouwen of verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht als het het beeld aantast (Monumentenwet). Specifieke info over aangewezen gebieden niet beschikbaar in bronnen; raadpleeg gemeente. Eindhoven terughoudend. Geen vrijstellingen vermeld; altijd toetsen aan welstandsnota en beeldkwaliteitsplannen (bijv. Stadhuisplein, 2025-10-12).

Eisen en voorwaarden volgens Eindhoven

Gemeente beoordeelt op welstand via Adviescommissie Omgevingskwaliteit. In Stadhuisplein: eerlijke materialen zoals baksteen, natuursteen, hout; rijke detaillering nabij maaiveld; hufterproof op straatniveau; robuuste materialen in plint; beperkt hout aan plein; afgestemd kleurgebruik; biodiversiteit en groen integraal (Beeldkwaliteitsplan Stadhuisplein, 2025). Prioriteer recente plannen boven oudere zoals Kapelbeemd (2022). Nationale BBL als baseline, lokale regels strenger.

Aanvraagprocedure en doorlooptijd

Dien aan via Omgevingsloket.nl. Standaard 8 weken. Uitgebreide procedure mogelijk bij afwijking bestemmingsplan (26 weken). Extra welstandstoets: €396-€795 (Legesverordening 2026). Geen specifieke procedure in bronnen; volg Omgevingswet.

Benodigde documenten

Bouwkostenraming, tekeningen, welstandsnotitie. Voor erfgoed: onderbouwing geen aantasting beeld. Specifieke documenten niet in bronnen; zie Referentielijst bouwkosten (Legesverordening 2026).

Voorwaarden & vereisten

!

Toetsing aan beeldkwaliteitsplan (bijv. eerlijke materialen, detaillering)(verplicht)

Documenten: Welstandsnotitie, Materiaalplan

!

Geen strijd met Monumentenwet-bepalingen(verplicht)

Documenten: Bouwkostenraming

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:

1

Voorbereiding

Controleer welstandsnota en beeldkwaliteitsplan. Maak raming bouwkosten.

1-2 weken
2

Indienen via Omgevingsloket

Voeg tekeningen en notities toe. Betaal leges.

8 weken
3

Besluit en beroep

Gemeente beslist; terughoudend beleid.

Bezwaar 6 weken

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Eindhoven over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Omgevingsvergunning cultureel erfgoed/stadsgezicht, staffel op bouwkosten (Legesverordening 2026)

Paragraaf 2.8.1; jaartal 2026

€111 (<€5k) tot €5.634+(1,94% >€2M, max €535.612)

Extra welstandstoets

Paragraaf 2.6.2; 2026

€396 (tot €100k) of €795 (>€100k)

Cultureel erfgoed/stadsgezicht (par. 2.8.1)

Op aanvraag

Extra welstandstoets

€396

Afmetingen

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Eindhoven

Bronnen

Samenvatting

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
Kosten€111 - €535,612

Andere vergunningen in Eindhoven

Bestemmingsplan AfwijkenBijgebouwDakkapelDuurzaamheidInritKamerverhuurKappenLeges

Nuttige links

Aanvragen bij gemeente →

Aan de slag

Start uw beschermd-stadsgezicht aanvraag in Eindhoven

Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.

Start vergelijken