Laden...
Laden...
Alles over vergunningen, eisen en kosten (gebaseerd op 5 bronnen)
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Breda.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een uitbouw in Breda is vaak vergunningplichtig en moet voldoen aan welstandscriteria uit de Nota Ruimtelijke Kwaliteit Breda 2023. Belangrijke eisen: ondergeschikte toevoeging aan hoofdgebouw, afstand tot erfafscheiding voor onderhoud, materialen als metselwerk of hout, geen golfplaten. Leges va...
Laatste update: 25-1-2026
Wanneer heeft u een uitbouw nodig in Breda? De Nota Ruimtelijke Kwaliteit Breda 2023 geeft duidelijkheid over welstandseisen voor aan- en uitbouwen aan woningen. Volgens de BBL geldt een baseline voor constructie en veiligheid, maar Breda hanteert strengere lokale criteria zoals afstand tot erfgrenzen en materiaalgebruik. Een uitbouw Breda vereist vaak een omgevingsvergunning. Vergelijk vergunningsdiensten in Breda op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Een uitbouw in Breda is doorgaans vergunningplichtig als bijbehorend bouwwerk nabij of in zicht vanaf de openbare weg. De Nota Ruimtelijke Kwaliteit Breda 2023 stelt dat reguliere criteria gelden voor aan- of uitbouwen, tenzij in hoge cultuurhistorische gebieden waar geen uitbouw voor de voorgevel of tegen zijgevel is toegestaan. Volgens de Bouwverordening 2007 moet een erf achter het gebouw ten minste 5 meter diep zijn over de volle breedte van de achtergevel. (Bron: Nota Ruimtelijke Kwaliteit Breda 2023; Bouwverordening 2007). Nationale BBL eisen (artikel 4.1 e.v.) gelden als baseline voor nieuwbouw en verbouw.
De aanvraag wordt getoetst aan welstand uit de Nota Ruimtelijke Kwaliteit Breda 2023. Een uitbouw is een ondergeschikte toevoeging aan het hoofdgebouw en straatbeeld. Belangrijke voorwaarden: plattegrond rechthoekig, hoogte afgestemd op verdiepingshoogte, gevelindeling op oorspronkelijke architectuur, materialen als hout of metselwerk zonder golfplaten of damwandprofielen. Plaats op voldoende afstand van erfafscheiding voor onderhoud en groene haag. In gebieden met hoge cultuurhistorische waarde vaak niet toegestaan voor voor- of zijgevel. (Bron: Nota Ruimtelijke Kwaliteit Breda 2023). Beeldkwaliteitsplannen zoals Klavers Jansen voegen specifieke eisen toe per gebied.
Specifieke maximum diepte of oppervlakte voor uitbouw staan niet expliciet in de Nota Ruimtelijke Kwaliteit Breda 2023. Wel moet de uitbouw passend zijn bij straatbeeld en hoofdgebouw, met voldoende afstand tot erfafscheiding. Achtererf vereist minimaal 5 meter diepte (Bouwverordening 2007). Bebouwingspercentage achtererf niet gespecificeerd; toets aan goede ruimtelijke ordening.
Erfafscheidingen tot 2 meter vaak vergunningsvrij met haagplanten of klimplanten. Geen golfplaten of rietmatten. Plaats stevig in grond. Voor uitbouw: behoud doorlopende erfafscheiding en ruimte voor haag. (Bron: Nota Ruimtelijke Kwaliteit Breda 2023).
Welstandstoets aan Nota Ruimtelijke Kwaliteit Breda 2023(verplicht)
Documenten: Tekeningen, Materiaalplan
Afstand tot erfafscheiding voor onderhoud(verplicht)
Documenten: Situatieplan
Constructieve veiligheid BBL artikel 5.9(verplicht)
Documenten: Berekeningen NEN 8700
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Dien aanvraag in via Omgevingsloket met tekeningen en welstandsplan.
IndienenGemeente toetst aan Nota Ruimtelijke Kwaliteit; leges €291 e.v.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Breda over aan een specialist.
Leges binnenplanse vergroten woning (per woning)
2026 (Bron: Verordening leges 2026)
€ 291
Leges buitenplanse vergroten woning
2026
€ 424
Staffel bouwkosten >€50.000
Max €265.000, 2026
1,59% boven €50.000
Vergroten woning binnenplanse
€291
Bouwkosten €50k-€200k
Op aanvraag
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over uitbouw in Breda
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.