Laden...
Laden...
Alle eisen, kosten en procedure op een rij
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsing in Breda.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een splitsingsvergunning is verplicht voor het splitsen van gebouwen met woonruimten van particuliere verhuurders met max. 200 m² bvo of met huurprijs onder de huurtoeslaggrens. Volgens Huisvestingsverordening Breda 2022 (art. 22 Huisvestingswet). (Bron: Huisvestingsverordening Breda 2022)
Laatste update: 25-1-2026
Wanneer heeft u een splitsingsvergunning nodig in Breda? De Huisvestingsverordening Breda 2022 geeft hierover duidelijkheid. Breda hanteert strikte criteria vanwege schaarste op de woningmarkt. De gemeente stimuleert splitsing om de voorraad te benutten, maar alleen onder voorwaarden. Vergelijk vergunningsdiensten in Breda op VastgoedVergunningVergelijken.nl. Informatie gebaseerd op 7 bronnen.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een splitsingsvergunning is nodig bij het splitsen van een gebouw met zelfstandige woonruimten in één of meerdere appartementsrechten, als bedoeld in artikel 22 van de Huisvestingswet. Dit geldt voor gebouwen in eigendom van particuliere verhuurders, institutionele beleggers of toegelaten instellingen (niet Bredase corporaties) met woonruimten bestemd voor verhuur, verhuurde of voormalig verhuurde woonruimten met maximale oppervlakte van 200 bvo. Ook bij huurprijs of voormalige huurprijs lager dan de huurtoeslaggrens (artikel 13 Wet op de huurtoeslag). (Bron: Huisvestingsverordening Breda 2022). Volgens de BBL gelden nationale minimumeisen voor bestaande bouw, maar Breda stelt strengere lokale eisen. Splitsing zonder vergunning is verboden voor deze categorieën.
De vergunning kan worden geweigerd als de huurprijs van afzonderlijke delen lager is dan de huurtoeslaggrens, het gebouw in strijd is met bestemmingsplan, het behoud van woonvoorraad belangrijker is, gebreken in indeling of onderhoud aanwezig zijn (bijv. handhavingsbesluit Woningwet), of als het leidt tot onaanvaardbare inbreuk op woon- en leefmilieu. Gebouwen moeten voldoen aan Bouwbesluit-eisen. Intrekking mogelijk als niet binnen 1 jaar ingeschreven in openbare registers of onjuiste gegevens. (Bron: Huisvestingsverordening Breda 2022). Woonvisie 2024-2040 stimuleert splitsing en erfdelen voor betere benutting.
Aanvraag via vastgesteld formulier op www.breda.nl met naam/adres aanvrager, adres/kadastraal gebouw, bouwjaar/omgevingsvergunningdatum, aantal/bestemming appartementen, woonwaarderingsformulier, splitsingsplan (art. 109 BW), taxatierapport (registertaxateur), bouwkundig rapport als omgevingsvergunning >10 jaar oud (fundering, casco, installaties t.o.v. Bouwbesluit). Beslissing binnen 8 weken, verlengbaar met 6 weken. (Bron: Huisvestingsverordening Breda 2022).
Leges 2026: basistarief €491,73 vermeerderd per te splitsen appartementsrecht met €122,93. Bij intrekking of weigering afwijkende tarieven. Incomplete aanvraag: +€176,52. Beoordeling of vergunning nodig: €114,36. Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026. (Bron: Verordening leges 2026). Geen teruggaaf bij weigering of intrekking.
Formulier met adres, kadastraal, bouwjaar, aantal appartementen(verplicht)
Documenten: Woonwaarderingsformulier, Splitsingsplan art. 109 BW, Taxatierapport registertaxateur
Bouwkundig rapport bij omgevingsvergunning >10 jaar oud(verplicht)
Documenten: Rapport fundering, casco, installaties t.o.v. Bouwbesluit
Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:
Via formulier op www.breda.nl met bijlagen.
IndienenBinnen 8 weken, verlengbaar 6 weken.
8 wekenBinnen 1 jaar inschrijven in openbare registers, anders intrekking.
1 jaar geldigLaat de aanvraag voor uw splitsing in Breda over aan een specialist.
Basistarief splitsingsvergunning
2026 (Verordening leges 2026)
€491,73
Per te splitsen appartementsrecht
2026
€122,93
Basistarief
€491.73
Per te splitsen appartementsrecht
€122.93
Max. oppervlakte
200m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over splitsing in Breda
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.