Laden...
Laden...
Strenge criteria voor behoud van historisch karakter
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met beschermd-stadsgezicht in Breda.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwen of verbouwen die het karakter aantast. Dien aan via Omgevingsloket.nl met tekeningen en onderbouwing welstand. Toetsing aan Nota Ruimtelijke Kwaliteit Breda 2023 en BBL. Kosten vanaf €370 (leges 2026). Doorlooptijd 8 weken. (Bron: Nota Ruimtelijke Kwal...
Laatste update: 26-1-2026
Wanneer heeft u een vergunning voor bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht nodig in Breda? De Nota Ruimtelijke Kwaliteit Breda 2023 en Erfgoedverordening Breda 2022 geven strikte criteria voor behoud van het compact historische weefsel en monumenten. Breda hanteert strengere eisen dan de nationale BBL voor harmonie met context, maat en schaal. Vergelijk vergunningsdiensten via VastgoedVergunningVergelijken.nl. (Gebaseerd op 14 bronnen)
Volgens de BBL en Omgevingswet is een omgevingsvergunning vereist voor bouwen of verbouwen in strijd met redelijke eisen van welstand of erfgoedregels. In Breda geldt dit voor activiteiten in beschermd stadsgezicht, zoals het compact historische weefsel, waar bebouwing moet aansluiten op context, rooilijnen en schaal (Nota Ruimtelijke Kwaliteit Breda 2023). Vrijstellingen voor normaal onderhoud of Bijlage II Besluit omgevingsrecht, maar niet als detaillering wijzigt. Breda stelt strengere eisen: respecteer verspringingen, oriëntatie op openbare ruimte en cultuurhistorische waarden. (Bron: Nota Ruimtelijke Kwaliteit Breda 2023, Erfgoedverordening Breda 2022)
De aanvraag wordt getoetst aan nationale BBL en lokale Nota Ruimtelijke Kwaliteit. Belangrijkste voorwaarden zijn harmonie met maat, schaal en bebouwing; goede oriëntatie op openbare ruimte; behoud cultuurhistorische waarden. In beschermd stadsgezicht dragen initiatieven bij aan individueel karakter panden, respecteer voorgevelrooilijnen. Bebouwing met afwijkende functie versterkt kwaliteit. Kleine bouwwerken inpandig of ondergronds. (art. Nota Ruimtelijke Kwaliteit Breda 2023). Advies Adviescommissie Omgevingskwaliteit mogelijk. (Bron: Nota Ruimtelijke Kwaliteit Breda 2023)
Dien aan via Omgevingsloket.nl. B&W beslist (Mandaatbesluit Omgevingswet 2024). Standaardprocedure 8 weken, verlengbaar. Inclusief advies Erfgoedcommissie indien erfgoed. (Bron: Mandaatbesluit Omgevingswet 2024, Erfgoedverordening Breda 2022)
Tekeningen, onderbouwing welstand, eventueel archeologisch rapport. (Bronnen: Beleidskader VTH Breda)
Voor sloop in beschermd stadsgezicht €370 binnen- en buitenplans (Legesverordening 2026). Voor cultureel erfgoed overig €370. Bouwactiviteiten staffel op bouwkosten, vanaf €170. Inclusief adviescommissie €264 extra indien nodig.
Standaard 8 weken, verlengbaar met 6 weken. (Bron: Omgevingswet, Mandaatbesluit)
Vrij voor normaal onderhoud zonder wijziging detaillering, inpandige veranderingen zonder erfgoedbetekenis. Niet voor sloop of wijziging monument. (Bron: Erfgoedverordening Breda 2022, Bijlage II Bor)
Harmonie met context, rooilijnen en schaal(verplicht)
Documenten: Welstandsonderbouwing, Tekeningen
Behoud cultuurhistorische waarden(verplicht)
Documenten: Erfgoedrapport indien van toepassing
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Onderbouw plan aan Nota Ruimtelijke Kwaliteit. Voer participatie uit.
VoorafVia Omgevingsloket.nl met volledige stukken.
DirectToetsing welstand en erfgoed door B&W.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Breda over aan een specialist.
Sloopactiviteit in beschermd stadsgezicht
Leges 2026 (Bron: Verordening leges 2026)
€370 (binnen- en buitenplans)
Cultureel erfgoed overig
Leges 2026
€370
Sloop in beschermd stads- of dorpsgezicht
€370
Cultureel erfgoed overig
€370
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Breda
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.