Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Breda
Strenge criteria voor behoud van historisch karakter
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 370,00
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 370,00
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwen of verbouwen die het karakter aantast. Dien aan via Omgevingsloket.nl met tekeningen en onderbouwing welstand. Toetsing aan Nota Ruimtelijke Kwaliteit Breda 2023 en BBL. Kosten vanaf €370 (leges 2026). Doorlooptijd 8 weken. (Bron: Nota Ruimtelijke Kwal...
Laatste update: 26-1-2026
Wanneer heeft u een vergunning voor bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht nodig in Breda? De Nota Ruimtelijke Kwaliteit Breda 2023 en Erfgoedverordening Breda 2022 geven strikte criteria voor behoud van het compact historische weefsel en monumenten. Breda hanteert strengere eisen dan de nationale BBL voor harmonie met context, maat en schaal. Vergelijk vergunningsdiensten via VastgoedVergunningVergelijken.nl. (Gebaseerd op 14 bronnen)
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een vergunning nodig in Breda?
Volgens de BBL en Omgevingswet is een omgevingsvergunning vereist voor bouwen of verbouwen in strijd met redelijke eisen van welstand of erfgoedregels. In Breda geldt dit voor activiteiten in beschermd stadsgezicht, zoals het compact historische weefsel, waar bebouwing moet aansluiten op context, rooilijnen en schaal (Nota Ruimtelijke Kwaliteit Breda 2023). Vrijstellingen voor normaal onderhoud of Bijlage II Besluit omgevingsrecht, maar niet als detaillering wijzigt. Breda stelt strengere eisen: respecteer verspringingen, oriëntatie op openbare ruimte en cultuurhistorische waarden. (Bron: Nota Ruimtelijke Kwaliteit Breda 2023, Erfgoedverordening Breda 2022)
Eisen en voorwaarden
De aanvraag wordt getoetst aan nationale BBL en lokale Nota Ruimtelijke Kwaliteit. Belangrijkste voorwaarden zijn harmonie met maat, schaal en bebouwing; goede oriëntatie op openbare ruimte; behoud cultuurhistorische waarden. In beschermd stadsgezicht dragen initiatieven bij aan individueel karakter panden, respecteer voorgevelrooilijnen. Bebouwing met afwijkende functie versterkt kwaliteit. Kleine bouwwerken inpandig of ondergronds. (art. Nota Ruimtelijke Kwaliteit Breda 2023). Advies Adviescommissie Omgevingskwaliteit mogelijk. (Bron: Nota Ruimtelijke Kwaliteit Breda 2023)
Aanvraagprocedure
Dien aan via Omgevingsloket.nl. B&W beslist (Mandaatbesluit Omgevingswet 2024). Standaardprocedure 8 weken, verlengbaar. Inclusief advies Erfgoedcommissie indien erfgoed. (Bron: Mandaatbesluit Omgevingswet 2024, Erfgoedverordening Breda 2022)
Benodigde documenten
Tekeningen, onderbouwing welstand, eventueel archeologisch rapport. (Bronnen: Beleidskader VTH Breda)
Kosten leges 2026
Voor sloop in beschermd stadsgezicht €370 binnen- en buitenplans (Legesverordening 2026). Voor cultureel erfgoed overig €370. Bouwactiviteiten staffel op bouwkosten, vanaf €170. Inclusief adviescommissie €264 extra indien nodig.
Doorlooptijd
Standaard 8 weken, verlengbaar met 6 weken. (Bron: Omgevingswet, Mandaatbesluit)
Uitzonderingen en vrijstellingen
Vrij voor normaal onderhoud zonder wijziging detaillering, inpandige veranderingen zonder erfgoedbetekenis. Niet voor sloop of wijziging monument. (Bron: Erfgoedverordening Breda 2022, Bijlage II Bor)
Voorwaarden & vereisten
Harmonie met context, rooilijnen en schaal(verplicht)
Documenten: Welstandsonderbouwing, Tekeningen
Behoud cultuurhistorische waarden(verplicht)
Documenten: Erfgoedrapport indien van toepassing
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Voorbereiding en participatie
Onderbouw plan aan Nota Ruimtelijke Kwaliteit. Voer participatie uit.
VoorafAanvraag indienen
Via Omgevingsloket.nl met volledige stukken.
DirectBeoordeling en besluit
Toetsing welstand en erfgoed door B&W.
8 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Breda over aan een specialist.
Kosten overzicht
Sloopactiviteit in beschermd stadsgezicht
Leges 2026 (Bron: Verordening leges 2026)
€370 (binnen- en buitenplans)
Cultureel erfgoed overig
Leges 2026
€370
Sloop in beschermd stads- of dorpsgezicht
€ 370,00
Cultureel erfgoed overig
€ 370,00
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Breda
€370 leges 2026, binnen- en buitenplans. (Bron: Legesverordening 2026)
Ja, voor normaal onderhoud zonder wijziging vorm of materiaal. Raadpleeg Bijlage II.
Harmonie met historische weefsel, maat en oriëntatie (Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2023).
B&W met mandaat (Mandaatbesluit Omgevingswet 2024).
8 weken standaard.
Bronnen
- Erfgoedverordening Breda 2022
- Beeldkwaliteitsplan ‘Klavers Jansen’
- Beeldkwaliteitsplan Blossem Breda
- Nota Ruimtelijke Kwaliteit Breda 2023
- Mandaatbesluit Omgevingswet 2024
- Verordening op de heffing en invordering van leges 2026
- Machtigingsbesluit portefeuillehouder ruimtelijke ordening over instemming en vrijgave van ontwerp omgevingsplannen en het nemen van een mer-beoordelingsbesluit bij omgevingsplannen en bij buitenplanse omgevingsplanactiviteiten
- Beleidskader VTH Breda
Samenvatting
Andere vergunningen in Breda
Nuttige links
Aan de slag
Start uw beschermd-stadsgezicht aanvraag in Breda
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.