Hoeveel kamers mag ik verhuren zonder vergunning in Breda?

Tot 2 kamers via hospitaregeling, geen vergunning nodig (Woonvisie 2024-2040). Groter: splitsingsvergunning toetsen.

Wat kost een splitsingsvergunning in Breda?

€491,73 basis + €122,93 per appartementsrecht (leges 2026).

Geldt opkoopbescherming voor kamerverhuur?

Ja, voor beschermde woonruimte met WOZ onder NHG-grens, verhuurvergunning nodig (Huisvestingsverordening 2022).

Zijn er oppervlakte-eisen per kamer?

Niet gespecificeerd in bronnen; toets aan BBL en Bouwbesluit.

Wat zijn boetes bij overtreding?

Tot €40.000 recidive bedrijfsmatig (Beleidsregel goed verhuurderschap 2025).

Kamerverhuur in Breda

Regels, kosten en procedure voor omzettingsvergunning en hospitaregeling

•Splitsingsvergunning bij >200 m2 bvo of sociale huur
•Goed verhuurderschap bij kamerverhuur >1 woning

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met kamerverhuur in Breda.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Voor kamerverhuur tot maximaal twee kamers geldt de hospitaregeling zonder vergunning, mits aan landelijke regels voldaan (Woonvisie 2024-2040). Voor splitsing in zelfstandige woonruimten is een splitsingsvergunning vereist ex artikel 22 Huisvestingswet (Huisvestingsverordening Breda 2022). Bedri...

Hospitaregeling: 1-2 kamers zonder vergunning

Splitsingsvergunning voor zelfstandige units

Geen specifieke quotum of oppervlakte-eisen in bronnen

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVanaf €491.73

Laatste update: 25-1-2026

Kamerverhuur Breda vereist in veel gevallen geen aparte vergunning voor kleinschalige vormen zoals de hospitaregeling, maar bij splitsing in zelfstandige woonruimten is een omzettingsvergunning nodig volgens de Huisvestingsverordening Breda 2022. De gemeente Breda vernieuwt het kamerverhuurbeleid om de bestaande voorraad te benutten, met aandacht voor studenten en starters (Bron: Woonvisie 2024-2040). Vergelijk vergunningsdiensten in Breda op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor deskundig advies.

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

Hospitaregeling: 1-2 kamers over — Geen vergunning nodig, max 2 personen, voor starters/studenten (Woonvisie 2024-2040)
Onder de Pannen: tijdelijk 1 jaar — Voor economisch daklozen, geen splitsing

Wanneer is een vergunning verplicht voor kamerverhuur in Breda

Volgens de Huisvestingsverordening Breda 2022 is een splitsingsvergunning nodig voor het splitsen van gebouwen in appartementsrechten met woonruimten, met name bij particuliere verhuurders voor ruimten tot 200 m2 bvo of onder huurtoeslaggrens (art. 22 Huisvestingswet). Voor kamerverhuur zonder splitsing, zoals hospita met 1-2 kamers, geldt geen vergunningplicht, maar wel de hospitaregeling en project Onder de Pannen voor tijdelijke verhuur tot 1 jaar (Bron: Woonvisie 2024-2040). Bedrijfsmatige exploitatie bij meer dan 1 woning voor kamerverhuur valt onder Wet goed verhuurderschap Breda 2025. De aanvraag wordt getoetst aan Bouwbesluit-eisen, huurprijzen en behoud woonvoorraad. Vergunning kan geweigerd worden bij strijd met bestemmingsplan of onaanvaardbare leefomgeving (Huisvestingsverordening Breda 2022).

Eisen en voorwaarden voor kamerverhuur Breda

Specifieke eisen zoals maximum aantal kamers, minimumoppervlakte per kamer of quotumbeleid voor verkamering staan niet vermeld in de bronnen. Voor splitsing moet een taxatierapport, woonwaarderingsformulier, splitsingsplan en bouwkundig rapport (bij gebouwen ouder dan 10 jaar) worden ingediend, getoetst aan Bouwbesluit (Huisvestingsverordening Breda 2022). Huurprijs mag niet onder huurtoeslaggrens liggen zonder weigering. Kamerverhuur moet voldoen aan goed verhuurderschap: schriftelijke huurcontracten, info over WWS-punten, geen discriminatie (Beleidsregel Wet goed verhuurderschap Breda 2025). Nationale BBL-eisen gelden als baseline, zoals rookmelders en blustoestellen voor kamergewijze verhuur (BBL art. 3.114, 3.127).

Leges en kosten voor vergunningaanvraag 2026

Voor splitsingsvergunning: basistarief €491,73 vermeerderd met €122,93 per te splitsen appartementsrecht (Verordening leges 2026). Bij incomplete aanvraag +€176,52. Voor beoordeling of vergunning vereist: €114,36. Verhuurvergunning opkoopbescherming: €477,77, geen teruggaaf bij weigering. Transformatie/splitsing naar onzelfstandige woning: €291 of €527 afhankelijk van tarieventabel (Verordening leges 2026). Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026.

Aanvraagprocedure en handhaving

Aanvraag via vastgesteld formulier met naam, adres, kadastrale gegevens, splitsingsplan etc. Beslistermijn: 8 weken, verlengbaar met 6 weken (Huisvestingsverordening Breda 2022). Intrekking mogelijk bij niet uitvoeren binnen 1 jaar. Handhaving via boetes bij overtreding goed verhuurderschap, oplopend tot €40.000 bij recidive bedrijfsmatig (Beleidsregel 2025). Bekijk recente aanvragen in Breda op VastgoedVergunningVergelijken.nl.

Voorwaarden & vereisten

Splitsingsplan conform BW art. 109(verplicht)

Documenten: Woonwaarderingsformulier, Taxatierapport, Bouwkundig rapport (indien >10 jaar)

Toets aan Bouwbesluit en huurtoeslaggrens(verplicht)

Documenten: Omgevingsvergunning (ver)bouw

Goed verhuurderschap: schriftelijk contract, WWS-info(verplicht)

Documenten: Huurovereenkomst

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw kamerverhuur aanvraag:

Formulier invullen en documenten uploaden

Gebruik gemeentelijk formulier met adres, kadastrale info, splitsingsplan (Huisvestingsverordening Breda 2022)

Indienen via Omgevingsloket

Beoordeling binnen 8 weken

Burgemeester en wethouders beslissen, verlenging mogelijk tot 14 weken

8 weken standaard

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw kamerverhuur in Breda over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Splitsingsvergunning basis + per appartementsrecht

2026 (Verordening leges 2026)

+ €122,93 per extra

Verhuurvergunning opkoopbescherming

Geen teruggaaf bij weigering, 2026

€477.77

Splitsingsvergunning basis

€491.73

Per te splitsen appartementsrecht

€122.93

Transformatie naar onzelfstandige woning

€291

Afmetingen

Max. oppervlakte

200m²

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over kamerverhuur in Breda

Bronnen

Samenvatting