Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor omgevingsvergunningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Breda.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is vaak vereist voor verbouwingen die afwijken van het omgevingsplan of BBL-eisen, zoals constructieve wijzigingen of overschrijding van rooilijnen. Vergunningsvrije gevallen zijn beperkt tot niet-ingrijpende veranderingen (art. 3.7 Bor). Breda is terughoudend en hanteert ...
Laatste update: 25-1-2026
Wanneer heeft u een verbouwing vergunning nodig in Breda? De Nota Ruimtelijke Kwaliteit Breda 2023 en Bouwverordening 2007 geven duidelijkheid over eisen zoals rooilijnen, hoogte en materialen. Breda hanteert strenge welstandsregels en is terughoudend bij afwijkingen. Nationale BBL-regels vormen de baseline, maar lokale Nota en leges 2026 gelden prioriteit. Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle aanvragen.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Bouwverordening 2007 (art. 2.5.20 e.v.) is een vergunning vereist bij overschrijding van maximale bouwhoogte, rooilijnen of afstanden tot erfgrenzen. Nationale BBL (hoofdstuk 5) vereist dit bij verbouwingen die constructieve veiligheid, brandveiligheid of energie-eisen aantasten (art. 5.9, 5.11-5.13a). Vergunningsvrij bij veranderingen van niet-ingrijpende aard (art. 3.7 bijlage II Bor). Breda voegt welstand toe via Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2023: gevels moeten aansluiten bij context, materialen steenachtig en detaillering rijk (bron: Nota Ruimtelijke Kwaliteit Breda 2023). Bij monumenten of beschermde gebieden altijd vergunningplichtig.
Kleine wijzigingen zoals plaatselijke verhogingen tot 0,60 meter of topgevels tot 6 meter breed zijn vaak vergunningsvrij (Bouwverordening 2007, art. 2.5.27). BBL art. 5.4 verwijst naar bijlage II Bor voor vrijstellingen. Echter, Breda toetst aan welstand: geen platte gevels, integreer groen en respecteer cultuurhistorische waarden (Beeldkwaliteitsplan Binnenstad Markendaalseweg 44, 2023). Raadpleeg Omgevingsloket voor check.
Toetsing aan BBL (constructie NEN 8700, brand art. 5.12-5.13a) en lokaal: uniforme gevels met diepte, steenachtig materiaal, open-gesloten ratio 40-60% (Beeldkwaliteitsplan 2023). Bij monumenten: €1429 leges, respecteer detaillering (Legesverordening 2026). Afstanden: min. 1m tot erfgrens boven 2,2m (Bouwverordening 2007). Energie: min. Rdak 2,1 m²K/W bij vervanging (BBL art. 5.20).
Leges voor binnenplanse activiteiten: vergroten/veranderen woning €291; veranderen gebouw €582; staffel bouwkosten €170 (<€50k) tot 1,49% boven €200k (max €265k) (Verordening leges 2026). Buitenplanse hoger, bijv. €1059. Monumenten €1429. Gebaseerd op 5 bronnen legesverordening.
Dien aan via Omgevingsloket.nl. Voeg tekeningen, berekeningen toe. Gemeente toetst aan Nota Ruimtelijke Kwaliteit en welstand. Standaard 8 weken. Bij incompleet +€171,55. Terughoudend beleid: participatie verplicht bij grotere projecten (Besluit buitenplanse activiteiten 2024).
Tekeningen en constructieberekeningen (NEN 8700)(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen, Statische berekeningen
Welstandsnota toetsing(verplicht)
Documenten: 3D visualisaties, Materiaalplan
EPC-berekening bij energie-ingrepen(verplicht)
Documenten: NTA 8800 rapport
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Verzamel documenten en dien in via Omgevingsloket.
1-2 wekenGemeente beoordeelt op Nota en regels.
4-6 wekenBetalen na in behandeling name.
8 weken totaalLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Breda over aan een specialist.
Vergroten of veranderen woning (binnenplanse)
2026 (Legesverordening)
€291
Veranderen gebouw
2026
€582
Staffel bouwkosten <€50k
Tot max €265k, 2026
vermeerderd met % boven drempels
Vergroten/veranderen woning binnenplanse
€291
Bouwactiviteit op basis bouwkosten
€170
Monument wijziging
€1,429
Max. hoogte
2.7m
Max. breedte
6m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Breda
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.