Laden...
Laden...
Alles over aanvragen voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met omgevingsvergunning in Breda.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor activiteiten als bouwen of verbouwen die niet vergunningsvrij zijn volgens de Omgevingswet en BBL. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Bevoegd gezag is B&W (Mandaatbesluit Omgevingswet 2024). Standaardprocedure 8 weken, snelservice voor topactiviteiten zoals dakk...
Laatste update: 26-1-2026
Wanneer heeft u een omgevingsvergunning nodig in Breda? De Omgevingswet regelt dit voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten die invloed hebben op de fysieke leefomgeving. Breda hanteert strikte criteria met een ja-mits houding (Beleidskader VTH Breda 2023). Volgens de BBL geldt een baseline, maar Breda stelt aanvullende eisen via Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2023 en leges 2026. Vergelijk vergunningsdiensten in Breda op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle afhandeling.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is verplicht voor omgevingsplanactiviteiten (art. 5.1 lid 1 onder a Ow), bouwactiviteiten (art. 5.1 lid 2 onder a Ow), milieubelastende activiteiten en rijksmonumentactiviteiten (Mandaatbesluit Omgevingswet 2024). Dit geldt voor bouwen of verbouwen in strijd met omgevingsplan of BBL. Vergunningsvrij bij kleine werkzaamheden onder BBL, maar toets aan Nota Ruimtelijke Kwaliteit voor welstand. Voor complexe initiatieven participatie via Intaketafel en Omgevingstafel (Beleidskader VTH Breda 2023). Buitenplanse activiteiten met >100 woningen vereisen participatie (Besluit buitenplanse omgevingsplanactiviteiten 2024). Raadpleeg gemeente voor actuele info.
Dien aan via Omgevingsloket. Voor complexe gevallen vooroverleg via Intaketafel en Omgevingstafel voor conceptvergunning. Snelserviceformule voor topactiviteiten zoals dakkapellen, erkers en kappen: binnen 10 werkdagen (Beleidskader VTH Breda 2023). Standaardprocedure 8 weken, verlengbaar. B&W beslist (Mandaatbesluit Omgevingswet 2024). Integrale toets aan fysieke leefomgeving inclusief participatie.
Bronnen specificeren geen volledige lijst, maar volg Omgevingsregeling hfst. 7. Voor bodem: bodemonderzoek indien nodig (Bouwverordening 2007). Voor complexe: participatieverslag. Bodemrapport bij mogelijke verontreiniging. Raadpleeg gemeente voor exacte eisen.
Leges afhankelijk van activiteit en bouwkosten (Verordening leges 2026). Voor bouwactiviteit: €170 tot €50k bouwkosten; €170 + 1,59% boven €50k tot €200k; €2.555 + 1,49% boven €200k tot €2,5M; €36.825 + 1,39% boven €2,5M, max €265.000. Binnenplanse woning: €170 verduurzamen, €291 vergroten, €3.176 1 woning. Buitenplanse hoger. Milieubelastend vanaf €4.111,50. Zie tarieventabel op gemeentewebsite.
Standaard 8 weken reguliere procedure, snelservice 10 werkdagen voor topactiviteiten. Verlengbaar (art. 16.64 Ow). Voor complexe met omgevingstafel eenvoudiger in 8 weken indien besproken (Beleidskader VTH Breda 2023).
Vergunningsvrij onder BBL voor kleine bouwwerken. Geen leges voor zonnepanelen onder kaart (Verordening leges 2026). Participatie verplicht bij buitenplanse zoals >100 woningen of >4.000m2 gebouw. Welstandstoets via Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2023 met criteria per welstandseenheid.
Toets aan omgevingsplan en BBL(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen, Participatieverslag indien buitenplanse
Welstandstoets Nota Ruimtelijke Kwaliteit(verplicht)
Documenten: Ontwerpplannen
Bodemonderzoek indien verontreiniging
Documenten: Bodemonderzoeksrapport
Volg deze stappen voor uw omgevingsvergunning aanvraag:
Intaketafel en Omgevingstafel voor concept (Beleidskader VTH 2023)
Voor indieningComplete aanvraag met documenten
Ontvangstbevestiging directIntegrale toets, B&W beslist
8 wekenLaat de aanvraag voor uw omgevingsvergunning in Breda over aan een specialist.
Bouwactiviteit €0-€50.000 bouwkosten
Verordening leges 2026
€170
Bouwactiviteit €50.000-€200.000: €170 + 1,59% boven €50k
Max tarief €265.000 (leges 2026)
staffel
1 woning binnenplans
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit (leges 2026)
€3,176
Verduurzamen woning (binnenplans)
€170
Bouwactiviteit op bouwkosten
Op aanvraag
Oprichten 1 woning binnenplans
€3,176
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over omgevingsvergunning in Breda
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.