Laden...
Laden...
Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning: regels en kosten
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Breda.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse afwijking is nodig als de transformatie niet past binnen het omgevingsplan. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Participatie is verplicht bij meer dan 100 woningen (Bron: Besluit buitenplanse activiteiten 2024). Leges: €1.059 voor transformatie naar woning (Legesverordening 2026).
Laatste update: 26-1-2026
Wanneer heeft u een buitenplanse afwijking voor functietransformatie nodig in Breda? De Omgevingswet en lokale besluiten geven duidelijkheid over omzetten van kantoor, winkel of bedrijf naar woning, mits niet passend in het omgevingsplan. Breda hanteert een ja-mits houding bij transformatie van bestaande voorraad (Bron: Woonvisie 2024-2040). Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Een buitenplanse omgevingsplanactiviteit vereist een vergunning als de functietransformatie naar woonfunctie niet past binnen het omgevingsplan, volgens artikel 5.1 Omgevingswet. Voor transformatie inclusief bouwwerken met meer dan 100 woningen is participatie verplicht voor indiening (Bron: Besluit tot aanwijzen buitenplanse omgevingsplanactiviteiten 2024). Nationale baseline uit BBL geldt, maar Breda kan strengere eisen stellen via Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2023, zoals afstemming op omgeving bij functieverandering. Vergunningsvrij is niet mogelijk bij buitenplanse afwijking.
Bij functietransformatie moet het bouwwerk overeenstemmen met de nieuwe woonfunctie, afhankelijk van erfgoedwaarden en architectonische kwaliteit (Bron: Nota Ruimtelijke Kwaliteit Breda 2023). De welstandscommissie toetst aan criteria zoals harmonie met sculpturaliteit, ritmiek en materiaalgebruik. Woonvisie stimuleert transformatie voor betere benutten bestaande voorraad met aandacht voor leefbaarheid (Bron: Woonvisie 2024-2040). Specifieke documenten niet gedetailleerd in bronnen; raadpleeg gemeente Breda.
Dien aan via Omgevingsloket.nl. Portefeuillehouder ruimtelijke ordening is gemachtigd voor besluiten (Bron: Machtigingsbesluit 2024). Standaardtermijn 8 weken. Bij >100 woningen eerst participatie. Deze informatie is gebaseerd op 14 bronnen.
Voor transformatie en/of splitsing naar woning geldt €1.059 (Bron: Verordening leges 2026). Hogere tarieven bij buitenplanse activiteiten mogelijk, afhankelijk van grootte.
Standaard 8 weken (Omgevingswet). Uitzonderingen bij participatieplicht of MER-beoordeling. Geen vergunningsvrije opties voor buitenplanse transformatie.
Participatie bij >100 woningen(verplicht)
Documenten: Verslag participatie
Toetsing welstand(verplicht)
Documenten: Ontwerpplannen afgestemd op Nota Ruimtelijke Kwaliteit
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Beoordeel of transformatie binnenplanse is.
VoorafBij >100 woningen verplicht (Bron: Besluit 2024).
Voor aanvraagVia Omgevingsloket.nl.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Breda over aan een specialist.
Transformatie naar woning
(Legesverordening 2026)
€1.059
Transformatie en/of splitsing naar woning
€1,059
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Breda
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.