Gemeente Maastricht
Aanbouw of uitbouw in Maastricht
Voor woningen in Maastricht gelden regels uit Maastricht West, Centrum en Maastricht Noordoost. De regels verschillen per plan en gebied.
Kort antwoord
In Maastricht West mogen aan- en uitbouwen en bijgebouwen samen bij een grondgebonden woning maximaal 80 m² beslaan. Achter de achtergevellijn mag u maximaal de helft van de grond bebouwen. Of u voor uw aanbouw een vergunning nodig heeft, hangt af van de landelijke voorwaarden en uw situatie. Controleer dit met de Vergunningcheck in het Omgevingsloket.
Bijgewerkt op , uit de officiële bronnen
Maastricht West: maximaal 80 m² samen per grondgebonden woning
In het bestemmingsplan Maastricht West geldt voor een grondgebonden woning een gezamenlijke grens van 80 m² voor aan- en uitbouwen en bijgebouwen. Achter de achtergevel mag u maximaal 50% van de grond bebouwen. Een aanbouw mag een goothoogte van maximaal 3,5 meter hebben. De bouwhoogte mag maximaal 3 meter hoger zijn dan de goothoogte.
Centrum en Noordoost: 80 m² samen en maximaal 6 meter hoog
In het bestemmingsplan Centrum moeten aan-, uit- en bijgebouwen minstens 3 meter achter de voorgevelrooilijn staan. Samen mogen ze maximaal 80 m² beslaan. Achter de achtergevelrooilijn en het verlengde daarvan mag maximaal 50% van de grond worden bebouwd. De goothoogte is maximaal 3,5 meter en de bouwhoogte maximaal 6 meter. In het bestemmingsplan Maastricht Noordoost geldt de grens van 80 m² voor aan- en uitbouwen en bijgebouwen buiten het bouwvlak. Bij gestapelde woningen zijn aan- en uitbouwen en bijgebouwen alleen toegestaan ter plaatse van de aanduiding ‘bijgebouwen’. Ter plaatse van de aanduiding ‘bijgebouwen uitgesloten’ mogen geen bijgebouwen worden opgericht.
Alles op een rij
Aanbouw of uitbouw in Maastricht in één overzicht
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Maastricht WestPlan Maastricht West | Samen maximaal 80 m² per grondgebonden woning |
| Achter de achtergevelPlan Maastricht West | Maximaal 50% bebouwen |
| CentrumPlan Centrum | Bouwhoogte maximaal 6 meter |
| Gestapelde woningenPlan Maastricht Noordoost | Alleen toegestaan bij aanduiding ‘bijgebouwen’ |
| Aanduiding ‘bijgebouwen uitgesloten’Plan Maastricht Noordoost | Bijgebouwen zijn niet toegestaan |
Offertes
Hulp van een specialist?
Vergelijk specialisten die ervaring hebben met aanbouw of uitbouw in Maastricht.
Beschermde gezichten Maastricht: ruimtelijke vrijstelling geldt niet
Maastricht telt 1.672 rijksmonumenten en twee rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten: Maastricht en Maastricht Uitbreiding. Landelijk geldt de ruimtelijke vrijstelling niet op een locatie met de aanduiding rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht. Voor elk gemeentelijk, provinciaal of rijksmonument geldt landelijk ook dat de ruimtelijke vrijstelling niet geldt als de aanbouw in, aan, op of bij het monument staat, ook als het monument voorbeschermd is.
Heeft u een vergunning nodig voor een aanbouw of uitbouw?
Uw aanbouw kan voor de ruimtelijke toets buiten de vergunningplicht vallen als hij op de grond staat, in het achtererfgebied ligt, meer dan 1 m van openbaar toegankelijk gebied afstaat en hoogstens 5 m hoog is.
Hoogte
niet hoger dan 5 m
Tot openbaar gebied
meer dan 1 m
Binnen 4 m van het huis
niet hoger dan het hoofdgebouw
Verder dan 4 m
dakvoet niet hoger dan 3 m
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Welk plan geldt op uw adres?
Ga in het Omgevingsloket naar Regels op de kaart en zoek uw adres in Maastricht op. Controleer daar of Maastricht West, Centrum of Maastricht Noordoost op uw locatie van toepassing is.
Vergelijk specialistenBronnen
- Bestemmingsplan Maastricht West (NL.IMRO.0935.bpMtrichtWest-vg01, vastgesteld 2012-09-18, 16200 woningen in het plangebied), Artikel 15 Wonen, lid 15.2.2 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen
- Bestemmingsplan Centrum (NL.IMRO.0935.gcCentrum-gc01, vastgesteld 2014-08-27, 12958 woningen in het plangebied), Artikel 17 Wonen, lid 17.2.3
- Bestemmingsplan Maastricht Noordoost (NL.IMRO.0935.bpMtrichtNOrep-vg01, vastgesteld 2015-01-13, 8958 woningen in het plangebied), Artikel 19 Wonen, lid 19.2.5
- Rijksmonumentenregister en register van rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten (RCE)
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.38
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.27
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.36
Bijgewerkt op