Laden...
Laden...
Specifieke eisen en leges voor aanbouw en uitbouw aan woningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Maastricht.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Voor een uitbouw in Maastricht is een omgevingsvergunning vereist indien deze niet voldoet aan nationale BBL-eisen. De gemeente is terughoudend bij verlening. Welstandsadvies via de Welstands-/Monumentencommissie is nodig voor omgevingskwaliteit. Leges 2026 vanaf €257,40 gebaseerd op bouwkosten (...
Laatste update: 26-1-2026
De gemeente Maastricht hanteert specifieke regels voor uitbouw aan woningen om de leefbaarheid en omgevingskwaliteit te waarborgen. Volgens de Verordening op de Welstands-/Monumentencommissie Maastricht 2023 adviseert de commissie over aanvragen voor omgevingsvergunningen met het oog op goede omgevingskwaliteit, waaronder architectonische en stedenbouwkundige aspecten (Bron: Verordening Welstandscommissie 2023). Uitbouw valt onder bouwactiviteiten waarvoor leges gelden op basis van bouwkosten. De gemeente is terughoudend bij het verlenen van dit type vergunningen.
Een omgevingsvergunning is vereist voor bouwactiviteiten zoals uitbouw als deze niet voldoet aan nationale BBL-regels of lokale eisen. De Bouwverordening Maastricht 1999 regelt onder meer bodemonderzoek voor bouw op verontreinigde grond (art. 2.4.1). Specifieke vergunningsvrije voorwaarden voor uitbouw zijn niet vermeld in de bronnen. Volgens BBL hoofdstuk 5 gelden eisen voor verbouw, zoals constructieve veiligheid (art. 5.9). Raadpleeg de gemeente voor actuele toetsing.
De Welstands-/Monumentencommissie Maastricht adviseert over welstandsaspecten van omgevingsvergunningaanvragen, inclusief uiterlijk van bouwwerken en relatie tot omgeving (Bron: Verordening Welstandscommissie 2023, art. 4). Beoordeling volgt regels in omgevingsplan, Welstandsnota en restauratierichtlijnen. De commissie behandelt schetsplannen en principeverzoeken openbaar (Bron: Reglement van Orde 2024). Excessenregeling mogelijk bij ernstige strijdigheid met welstand.
Leges voor omgevingsvergunning bouwactiviteit (ruimtelijke deel) zijn gestaffeld op bouwkosten excl. BTW. Voor aanbouw tegen bestaande woning geldt kengetal €464 per m³ (Bron: Legesverordening fysieke diensten 2026). Bij verbouw reductie: 40% bij grootschalig (casco), 70% bij kleinschalig. Tarieven bijv. bouwkosten <€50.000: min. €257,40, per €500 €11,40. Verhoging bij bodembeoordeling +€765,05.
Bodemonderzoek indien vereist (NEN 5740)(verplicht)
Documenten: Onderzoeksrapport
Welstandsadvies van commissie(verplicht)
Documenten: Schetsplan, principeverzoek
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Dien complete aanvraag in met bouwkostenraming en schetsplan.
8 wekenCommissie beoordeelt op omgevingskwaliteit, openbare vergadering.
4 wekenLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Maastricht over aan een specialist.
Leges bouwactiviteit <€50.000 bouwkosten
Per €500 of deel: €11,40 (2026, Bron: Legesverordening)
minimaal
Kengetal aanbouw tegen woning
Voor bouwkostenraming (2026)
per m³
Bouwactiviteit ruimtelijke deel <€50k
€11.4
Aanbouw tegen woning
€464
Alles wat u moet weten over uitbouw in Maastricht
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.