Laden...
Laden...
Regels voor herbestemming kantoor, winkel of bedrijf naar woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Maastricht.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse omgevingsvergunning is nodig als de transformatie strijdig is met het omgevingsplan. De gemeente is terughoudend. Voldoe aan eisen zoals minimumoppervlaktes vanaf 18 m2, parkeernormen en planschadeafwikkeling (Bron: Uitvoeringsregels 2024). Dien aan via Omgevingsloket.nl.
Laatste update: 27-1-2026
De gemeente Maastricht hanteert specifieke regels voor buitenplanse afwijkingen bij functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning om de leefbaarheid te waarborgen. Volgens de Omgevingswet en lokale uitvoeringsregels is een omgevingsvergunning vereist als de activiteit strijdig is met het omgevingsplan. De gemeente is terughoudend bij verlening. Prioriteer herbestemming onder voorwaarden zoals minimumleeftijd gebouw van 5 jaar en minimale oppervlaktes (Bron: Uitvoeringsregels woningsplitsing 2024).
Een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) is vereist voor activiteiten strijdig met het omgevingsplan, zoals functietransformatie naar woning (art. 5.1 lid 1 a jo. 5.8 Omgevingswet). Volgens Bkl art. 8.0a en 8.0b moet voldaan worden aan evenwichtige toedeling functies en instructieregels. Voor herbestemming naar woningen gelden aanvullende eisen in de Uitvoeringsregels woningsplitsing, woningomzetting en kleinschalige herbestemming (2024). Medewerking is mogelijk als het gebouw minstens 5 jaar oud is, planologisch aanvaardbaar en voldoet aan minimale oppervlaktes. Geen publieksfunctie op begane grond in kernwinkelgebied (Bron: Uitvoeringsregels 2024).
Voor herbestemming naar woning(en) moet het gebouw tenminste 5 jaar oud zijn. Het verzoek moet planologisch en stedenbouwkundig aanvaardbaar zijn. Nieuwe woningen voldoen aan minimale oppervlaktes: huurappartementen centrum 18 m2 (onder €452), 35 m2 (€452-€808), 45 m2 (boven €808); overig 18/45/55 m2. Koopappartementen centrum/overig 45/55 m2 onder NHG-grens. Voldoe aan parkeernormen, sluit afwentelingsovereenkomst planschade en zorg voor afvalopslag 0,5 m2 per woning en fietsstalling 1,5 m2 per woning. Voor kamergewijze verhuur minimaal 18 m2 per wooneenheid. Maximum kamerverhuur per straat niet overschrijden (20% stedelijk, 10% stadsrand) (Bron: Uitvoeringsregels 2024).
Dien aanvraag in via Omgevingsloket. Voor >10 woningen geldt participatieplicht. Bindend advies raad vaak nodig, behalve bij gebruikswijziging zonder toename bebouwd oppervlak/volume (Bron: Bindend adviesrecht 2024, Participatieplicht 2024). Op ENCI-terrein specifieke beleidsregels met wegingskader (2025).
Voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit zonder bouwactiviteit: €1.370,75. Met bouwactiviteit staffel op bouwkosten, bv. <€50.000 min. €262,80. Extra toeslag BOPA €1.739,15. Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026 (Bron: Legesverordening fysieke diensten 2026).
Gebouw minstens 5 jaar oud(verplicht)
Documenten: Bewijs ouderdom gebouw
Minimale oppervlaktes woningen (18-55 m2 afhankelijk type)(verplicht)
Documenten: Plattegronden, huurprijsindicatie
Planschade afwentelingsovereenkomst(verplicht)
Documenten: Overeenkomst
Afvalopslag 0,5 m2 per woning, fietsstalling 1,5 m2(verplicht)
Documenten: Tekeningen stallingen
Voldoen parkeernormen(verplicht)
Documenten: Parkeerplan
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Controleer strijdigheid omgevingsplan en voldoe eisen herbestemming.
VoorafVia Omgevingsloket.nl met benodigde stukken.
Toetsing aan Bkl, lokale regels, mogelijk participatie en raadsadvies.
8 wekenVerlening of weigering.
Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Maastricht over aan een specialist.
Buitenplanse planactiviteit zonder bouw
2026 (Legesverordening fysieke diensten)
€1.370,75
Toeslag BOPA
2026
€1.739,15
Met bouwactiviteit staffel bouwkosten
2026
Vanaf €262,80 (<€50k)
Buitenplanse zonder bouw
€1,370.75
Toeslag BOPA
€1,739.15
Met bouwactiviteit
Op aanvraag
Min. oppervlakte
18m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Maastricht
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.