Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor omgevingsvergunningen (Bronnen: 18)
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Maastricht.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig bij verbouwing die afwijkt van het omgevingsplan of BBL-eisen (nationale baseline). Vergunningsvrij bij kleine aanpassingen per BBL bijlage 2. Maastricht hanteert terughoudende houding en welstandsadvies via commissie. Raadpleeg Omgevingsloket voor check (BBL art....
Laatste update: 26-1-2026
De gemeente Maastricht hanteert specifieke regels voor verbouwing om de leefbaarheid en omgevingskwaliteit te waarborgen. Volgens de Omgevingswet en BBL geldt een nationale baseline, aangevuld met lokale eisen zoals welstandsadvies van de Welstands-/Monumentencommissie (Verordening 2023). Leges zijn gebaseerd op bouwkosten met reductie voor verbouw: 40% bij grootschalig (casco), 70% bij kleinschalig (Legesverordening 2026). Vergelijk vergunningsdiensten in Maastricht via ons platform.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de BBL (Besluit Bouwwerken Leefomgeving) is een vergunning nodig bij verbouwing die niet voldoet aan nationale eisen voor constructie (art. 5.9), brandveiligheid (art. 5.12, 5.13a, 5.20a), energie (art. 5.20) of toegankelijkheid. Gemeente Maastricht stelt strengere eisen via welstandscommissie voor monumenten en omgevingskwaliteit (Verordening Welstands-/Monumentencommissie 2023, art. 17.9 Omgevingswet). Bodemonderzoek verplicht bij mogelijke verontreiniging (Bouwverordening 1999). Bij buitenplanse activiteiten participatieplicht en raadsadvies (2021 besluiten). Terughoudende houding bij verlenen.
Vergunningsvrij volgens BBL bijlage 2 voor kleine aanpassingen zonder afwijking van eisen. Specifieke info niet in bronnen; raadpleeg Omgevingsloket. Bij monumenten of beschermd gebied altijd advies commissie (Reglement van Orde 2024).
Nationale BBL-eisen: constructieve veiligheid NEN 8700 (art. 5.9), energieprestatie bij renovatie (art. 5.20, >25% bouwschil), brandbeperking (art. 5.12). Lokaal: advies Welstands-/Monumentencommissie bij rijks/gemeentemonumenten, omgevingsplanactiviteiten (Verordening 2023). Openbare vergaderingen commissie (Reglement 2024). Bij ENCI-terrein strikte beleidsregels (2025).
Leges berekend op bouwkosten (kengetallen tabel Legesverordening 2026). Reductie bij verbouw: 40% grootschalig (casco), 70% kleinschalig (Regeling bouwkosten 2023). Staffel bouwactiviteit: <€50k min €262,80; €50-250k €1.142,75 + €10,35/€500. Omgevingsplanactiviteit extra tarieven. Tarieven 2026 (Legesverordening fysieke diensten 2026).
Aanvraag via Omgevingsloket. Bouwkostenraming verplicht. Commissieadvies bij welstand/monumenten (openbaar, 2-wekelijks). Besluittermijn 8 weken. Bij buitenplanse: participatie, mogelijk raadsadvies.
Bouwkostenraming conform kengetallen (bijv. woning standaard €395-547/m³)(verplicht)
Documenten: Tekeningen, Berekening bouwkosten
Bodemonderzoek bij risico (NEN 5740)(verplicht)
Documenten: Onderzoeksrapport
Welstandsadvies bij monument/kwaliteit
Documenten: Planontwerp
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Check Omgevingsloket, overleg commissie indien nodig.
2 wekenVia Omgevingsloket met tekeningen en raming.
8 wekenCommissieadvies, mogelijk participatie.
Besluit binnen 8 wekenLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Maastricht over aan een specialist.
Bouwactiviteit <€50k (2026)
Per €500 bouwkosten €11,40 (Legesverordening 2026)
Minimum
Reductie verbouw kleinschalig
Regeling bouwkosten 2023
70% op berekende kosten
Bouwactiviteit bouwkosten <€50.000
€11.4
Reductie kleinschalige verbouw
Op aanvraag
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Maastricht
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.