Laden...
Laden...
Strenge regels voor woningsplitsing om leefbaarheid te beschermen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsing in Maastricht.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor het splitsen van een woning in twee of meer woningen, indien verboden in bestemmingsplan of omgevingsplan. Burgemeester en wethouders wijken af onder voorwaarden zoals min. 140 m² woningoppervlak, 5 jaar oud en quotum woningbouwprogramma (Bron: Uitvoeringsreg...
Laatste update: 26-1-2026
De gemeente Maastricht hanteert terughoudend beleid voor splitsingsvergunningen om de leefbaarheid te waarborgen. Volgens de Uitvoeringsregels woningsplitsing, woningomzetting en kleinschalige herbestemming (2024) kan bij omgevingsvergunning worden afgeweken van het verbod tot woningsplitsing onder strikte voorwaarden. Splitsingsvergunning Maastricht vereist naleving van nationale BBL-eisen en lokale aanvullingen zoals minimumoppervlaktes en planschadeafspraken. Vergelijk vergunningsdiensten via VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Woningsplitsing is het bouwkundig of functioneel splitsen van één woning in twee of meer woningen. Een omgevingsvergunning is vereist als dit strijdig is met het bestemmingsplan of omgevingsplan. Burgemeester en wethouders kunnen afwijken indien voldaan aan criteria in de Uitvoeringsregels woningsplitsing 2024. Vergunningsvrij splitsen is niet mogelijk zonder afwijzing. Volgens BBL gelden minimumeisen voor bestaande bouw, maar Maastricht stelt strengere lokale eisen (Bron: Uitvoeringsregels 2024).
Voor afwijking van het splitsingsverbod geldt dat de te splitsen woning ten minste 5 jaar oud is en een minimale oppervlakte van 140 m² heeft. Bij splitsen van een zolder moeten eisen van het Bouwbesluit worden nageleefd voor volwaardige woonruimten qua toegankelijkheid, daglicht en oppervlaktes. Nieuwe woningen moeten individueel voldoen aan minimumoppervlaktes: voor huurappartementen in centrum onder kwaliteitskortingsgrens (€452 prijspeil 2023) 18 m², tussen grenzen 35 m², boven liberalisatiegrens (€808) 45 m²; overig hoger. Koopappartementen onder NHG-grens (€355.000 prijspeil 2022) 45-55 m² centrum/overig. Voldoen aan parkeernormen, afwentelingsovereenkomst planschade, afvalopslag min. 0,5 m² per woning en fietsenstalling 1,5 m² per woning. Nieuw te realiseren woningen moeten passen in gemeentelijk woningbouwprogramma. Afstandscriterium geldt voor kamergewijze verhuur in straten (Bron: Uitvoeringsregels 2024).
Geen algemene uitzonderingen op vergunningsplicht. Quotumbeleid via woningbouwprogramma beperkt aantal nieuwe eenheden per jaar. Aanvragen behandeld op volgorde binnenkomst vanaf tweede dinsdag januari 09:00 uur. Maximum kamerverhuur per straat (bijv. 20% stedelijk, 10% stadsrand), bijlage A leidend. Afstandscriterium: tussen panden met kamergewijze verhuur min. 4 panden zonder ertussen, of in woongebouwen min. 2 ertussen (horizontaal/verticaal). Geen splitsing in straten met overschrijding (Bron: Uitvoeringsregels 2024).
Dien omgevingsvergunning in via Omgevingsloket. Behandeling op FIFO-basis binnen quotum. Standaard 8 weken, complex langer. Bij zolder splitsing Bouwbesluit-proof. Verwijs naar gemeente voor actuele quotumstatus.
Te splitsen woning minstens 5 jaar oud en 140 m²(verplicht)
Documenten: Bewijs leeftijd woning, Vloeroppervlakteberekening NEN 2580
Nieuwe woningen min. oppervlaktes per type (18-55 m²)(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Huur-/koopprijsindicatie
Afwentelingsovereenkomst planschade(verplicht)
Documenten: Overeenkomst met gemeente
Voldoen aan parkeernormen, afval- en fietsopslag(verplicht)
Documenten: Parkeerplan, Opbergdetails
Pas in woningbouwprogramma(verplicht)
Documenten: Quotumcheck
Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:
Beoordeel of woning voldoet aan 140 m², 5 jaar, etc. Check quotum per 2e dinsdag januari 09:00.
1 weekLever plattegronden, berekeningen, planschadeovereenkomst.
8 weken standaardGemeente toetst aan uitvoeringsregels en BBL.
Tot 14 weken complexLaat de aanvraag voor uw splitsing in Maastricht over aan een specialist.
Omgevingsvergunning bouwactiviteit (staffel op bouwkosten)
Min. €238,90; per €500 bouwkosten extra (Bron: Legesverordening fysieke diensten 2026)
Van €238,90 (<€50k) tot staffel tot €100.666+ voor >€10M (2026)
Omgevingsvergunning bouwactiviteit <€50.000 bouwkosten
€238.9
€50.000-€250.000 bouwkosten
€935
Min. oppervlakte
140m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over splitsing in Maastricht
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.