Bouwen en verbouwen in beschermd stadsgezicht in Maastricht

Specifieke regels voor behoud van cultureel erfgoed

Doorlooptijd

56 dagen (8 weken)

Hulp bij uw beschermd-stadsgezicht in Maastricht?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met beschermd-stadsgezicht in Maastricht.

Type werkzaamheden

Gratis en vrijblijvend · vergelijk tot 3 offertes

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning is nodig voor slopen, verstoren, verplaatsen of wijzigen in een beschermd stads- of dorpsgezicht. Aanvraag via Omgevingsloket.nl. Advies Welstands-/Monumentencommissie verplicht. Beslistermijn 8 weken. Gemeente terughoudend. (Bron: Erfgoedverordening 2024)

Controleer of activiteit vergunningsplichtig is
Dien aanvraag in met tekeningen en rapporten
Wacht op advies commissie binnen 4 weken
Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

Laatste update: 27-1-2026

De gemeente Maastricht hanteert specifieke regels voor bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht om de monumentale waarden te beschermen. Volgens de Erfgoedverordening 2024 is een omgevingsvergunning vereist voor activiteiten die het gezicht aantasten. De gemeente is terughoudend bij verlenen. Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor Maastricht.

Vergunningsquickscan

Weet vooraf of uw plan vergunbaar is

Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.

Vanaf € 49,95

Quickscan bestellenBekijk de pakketten

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

  • Gewoon onderhoud zonder wijzigingen — Detaillering, materiaal en kleur ongewijzigd
  • Inpandige veranderingen zonder waarde — Geen monumentale waarde

Wanneer is een vergunning nodig in Maastricht

Een omgevingsvergunning is verplicht voor het slopen, verstoren, verplaatsen of wijzigen van bouwwerken in een gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht. De vergunning kan alleen verleend worden als het belang van monumentenzorg en het omgevingsplan zich niet verzet. Het bevoegd gezag houdt rekening met het gebruik van het bouwwerk. (Bron: Erfgoedverordening 2024). Daarnaast adviseert de Welstands-/Monumentencommissie over omgevingsplanactiviteiten in beschermde gebieden. (Bron: Verordening Welstands-/Monumentencommissie 2023)

Aanvraagprocedure en advies

Het bevoegd gezag zendt een afschrift van de ontvankelijke aanvraag naar de Welstands-/Monumentencommissie voor advies. De commissie brengt binnen 4 weken schriftelijk advies uit. De commissie beoordeelt op goede omgevingskwaliteit, welstand en monumentale waarden. (Bron: Erfgoedverordening 2024 en Verordening Welstands-/Monumentencommissie 2023). Het college beslist binnen 8 weken, verlengbaar met 4 weken. (Bron: Verordening fysieke leefomgeving 2025)

Benodigde documenten

Specifieke indieningsvereisten staan niet gedetailleerd in de bronnen. Raadpleeg de gemeente voor actuele lijst. Voor monumentgerelateerde activiteiten vaak cultuurhistorisch rapport, gebrekenrapport of archeologisch rapport vereist. (Bron: Beleidsregel restauratierichtlijnen 2012)

Uitzonderingen en vrijstellingen

Geen vergunning nodig voor gewoon onderhoud zonder wijziging van detaillering, profilering, vormgeving, materiaalsoort of kleur. Ook niet voor inpandige veranderingen aan onderdelen zonder monumentale waarde. Voor begraafplaatsen: plaatsen grafmonumenten, begravingen of ruimen graven. (Bron: Erfgoedverordening 2024)

Voorwaarden & vereisten

!

Activiteit mag niet verzet vinden van monumentenzorg of omgevingsplan(verplicht)

Documenten: Omgevingsvergunning aanvraag met tekeningen

!

Advies Welstands-/Monumentencommissie(verplicht)

Documenten: Plan voor advies

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:

1

Aanvraag indienen

Via Omgevingsloket.nl met benodigde stukken

Ontvangst en adviesaanvraag
2

Advies commissie

Automatisch doorgestuurd, advies binnen 4 weken

4 weken
3

Besluit college

Binnen 8 weken

8 weken

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Maastricht over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Sloopactiviteit in beschermd stads- of dorpsgezicht

(Bron: Legesverordening fysieke diensten 2026, art. 2.8)

€993,80 (2026)

Monumentenactiviteit slopen etc. zonder RCE-advies

(Bron: Legesverordening fysieke diensten 2026)

€417,45 (2026)

Sloopactiviteit in beschermd stads- of dorpsgezicht

€ 993,80

Monumentenactiviteit onderhoud

€ 83,75

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Maastricht

Ja, voor gewoon onderhoud zonder wijziging detaillering, vormgeving, materiaal of kleur. (Bron: Erfgoedverordening 2024)

8 weken standaard, verlengbaar met 4 weken. (Bron: Verordening fysieke leefomgeving 2025)

€993,80 voor 2026. (Bron: Legesverordening 2026)

Ja, bij ontvankelijke aanvragen voor monumenten of beschermd gezicht. (Bron: Erfgoedverordening 2024)

Bronnen

Samenvatting

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

Andere vergunningen in Maastricht

Bestemmingsplan AfwijkenBijgebouwDakkapelDuurzaamheidInritKamerverhuurKappenLeges

Nuttige links

Aanvragen bij gemeente →

Aan de slag

Start uw beschermd-stadsgezicht aanvraag in Maastricht

Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.

Start vergelijken