Laden...
Laden...
Regels voor omzettingsvergunning en kamergewijze verhuur
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met kamerverhuur in Maastricht.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor woningomzetting naar wooneenheden voor kamergewijze verhuur. De woning moet minstens 5 jaar oud zijn met 140 m² oppervlak. Elke wooneenheid minimaal 18 m². Voldoe aan straatquotum (bijv. 20% in stedelijk milieu), afstandscriterium en parkeernormen (Bron: Uitv...
Laatste update: 26-1-2026
De gemeente Maastricht hanteert strikte regels voor kamerverhuur om de leefbaarheid te beschermen. Volgens de Uitvoeringsregels woningsplitsing, woningomzetting en kleinschalige herbestemming (2024) is een omgevingsvergunning vereist om af te wijken van het verbod op woningomzetting naar wooneenheden voor kamergewijze verhuur. Kamerverhuur Maastricht vereist naleving van minimale oppervlaktes, quotumbeleid per straat en afstandscriteria. Vergelijk vergunningsdiensten in Maastricht via ons platform voor snelle aanvragen.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is verplicht voor de omzetting van een woning naar één of meer wooneenheden voor kamergewijze verhuur. Dit geldt ook voor het toevoegen van wooneenheden aan bestaande kamerverhuur. Zonder vergunning is kamerverhuur verboden als het bestemmingsplan of beheersverordening dit uitsluit. Volgens de BBL (Besluit Bouwwerken Leefomgeving) gelden nationale minimumeisen voor bestaande bouw, zoals rookmelders in verblijfsruimten (artikel 3.117). De gemeente Maastricht stelt strengere eisen, zoals een minimale woningoppervlakte van 140 m² en 5 jaar ouderdom (Bron: Uitvoeringsregels 2024). Voor hospes/hospitaregeling met max. 2 wooneenheden en eigenaar als hoofdverblijf kan soms geen aparte vergunning nodig zijn (Bron: Huisvestingsverordening 2022).
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het verbod indien de woning ten minste 5 jaar oud is en een minimale oppervlakte van 140 m² heeft. Elke nieuwe wooneenheid voor kamergewijze verhuur moet een verblijfsgebied van minimaal 18 m² hebben. Er moet voldaan worden aan de gemeentelijke parkeernormen, een afwentelingsovereenkomst voor planschade en een afvalopslag van min. 0,5 m² per wooneenheid, bij voorkeur inpandig. Voor kamergewijze verhuur geldt een maximumpercentage per straat, zoals 20% in Jekerkwartier, Kommelkwartier, etc., en 10% in stadsrandmilieus. Complexen >25 wooneenheden tellen niet mee. Afstandscriterium: tussen twee panden met kamerverhuur min. 4 panden zonder, of in woongebouwen min. 2 ertussen (Bron: Uitvoeringsregels 2024). Nationale eisen uit BBL, zoals ventilatie (artikel 3.66) en rookmelders, blijven baseline.
Woningomzetting naar kamerverhuur is alleen mogelijk als het maximumpercentage per straat niet overschreden wordt. Voor binnenstad, Boschstraat Noord, Wyckerbrugstraat en Stationsstraat geen straatmaxima, maar wel gebiedsnormen zoals 20% in stedelijke milieus. Een overzicht van overschreden straten staat in bijlage A (niet beschikbaar in bronnen, raadpleeg gemeente). De geometrie uit BAG is leidend (Bron: Uitvoeringsregels 2024).
Overtredingen van Wet goed verhuurderschap leiden tot boetes, bijv. €3.000 tot €90.000 voor niet schriftelijk vastleggen huurovereenkomst of te hoge huur (Bron: Aanwijzingsbesluit 2025). Inspectie door team Veiligheid & Leefbaarheid. Huisvestingsverordening voorziet boetes tot €90.000 voor illegale verhuur.
Woning minstens 5 jaar oud en 140 m² woonoppervlak(verplicht)
Documenten: Bewijs ouderdom woning, Vloeroppervlakteberekening
Minimaal 18 m² verblijfsgebied per wooneenheid(verplicht)
Documenten: Plattegronden wooneenheden
Geen overschrijding straatquotum kamerverhuur(verplicht)
Documenten: Overzicht BAG-gegevens
Afstandscriterium en parkeernormen(verplicht)
Documenten: Parkeerplan, Afstandsmeting
Afwentelingsovereenkomst planschade en afvalvoorziening 0,5 m² per eenheid(verplicht)
Documenten: Overeenkomst gemeente, Afvalplan
Volg deze stappen voor uw kamerverhuur aanvraag:
Check straatquotum via bijlage A en afstandscriterium met BAG-gegevens.
1-2 wekenLever plattegronden, bewijs ouderdom, oppervlaktes en plannen in.
8 weken standaardBetaal leges bij indiening; beslistermijn 8 weken, verlengbaar met 6 weken.
Tot 14 wekenLaat de aanvraag voor uw kamerverhuur in Maastricht over aan een specialist.
Leges omgevingsvergunning planactiviteit zonder bouw (gebruikswijziging)
Voor binnenplanse activiteit (Bron: Legesverordening fysieke diensten 2026)
€ 1.370,75 (2026)
Leges bij bouwactiviteit (staffel op bouwkosten)
Afhankelijk van bouwkosten, reductie bij verbouw (Bron: Legesverordening 2026)
Vanaf € 238,90 (2026) per €500 bouwkosten
Omgevingsvergunning planactiviteit zonder bouw
€1,370.75
Bouwactiviteit op bouwkosten
€9.35
Min. oppervlakte
18m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over kamerverhuur in Maastricht
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.