Laden...
Laden...
Alles over vergunningen, eisen en kosten voor aanbouw en uitbouw aan uw woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Heerlen.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
In Heerlen is een omgevingsvergunning vaak vereist voor uitbouw aan een woning, tenzij vergunningsvrij onder BBL-regels. Gemeente is terughoudend. Belangrijke eisen: minimaal 3 meter achter voorgevel, goothoogte max 4 m, nokhoogte max hoofdgebouw (Beleidsregel 2014). Leges vanaf €467 per m³ (2026...
Laatste update: 26-1-2026
Niet elke uitbouw in Heerlen vereist een vergunning. De regelgeving maakt onderscheid tussen vergunningsvrije gevallen volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) en situaties waarin een omgevingsvergunning nodig is. Volgens de BBL geldt een baseline voor verbouw, maar de gemeente Heerlen hanteert aanvullende eisen uit de Bouwverordening 2015 en Beleidsregel uitbreiding woning 2014. De gemeente is terughoudend bij verlening. Specifieke leges voor 2026 staan in de Legesverordening Heerlen 2026. Vergelijk vergunningsdiensten in Heerlen via ons platform.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de BBL is een uitbouw vergunningsvrij onder voorwaarden zoals maximale diepte, hoogte en afstand tot erfgrenzen. De gemeente Heerlen kan strengere eisen stellen via de Bouwverordening 2015, zoals een erf van minstens 4 of 5 meter achter het gebouw en zijdelingse begrenzing zonder smalle tussenruimten (art. 2.5.15 en 2.5.17). Voor kleine aanbouwen geldt vaak vrijstelling, maar bij overschrijding van rooilijnen of welstandsregels is een vergunning verplicht. Raadpleeg Wkb-beleid 2024-2026 voor kwaliteitsborging.
De aanvraag wordt getoetst aan verschillende criteria. De belangrijkste voorwaarden zijn een situering minimaal 3 meter achter de voorgevel, goothoogte maximaal 4 meter en nokhoogte maximaal gelijk aan het hoofdgebouw (Beleidsregel uitbreiding woning 2014). Daarnaast hanteert Heerlen regels voor bebouwingspercentage achtererf, erfafscheidingen en welstand. Erfafscheidingen zijn beperkt; afwijking mogelijk in belang van het erf (Bouwverordening 2015, art. 2.5.18). Toets aan omgevingsplan en BBL voor technische eisen. Gemeente toetst ruimtelijke aspecten via omgevingsplanactiviteit.
De kosten voor een uitbouwvergunning zijn vastgelegd in de Legesverordening Heerlen 2026 en bedragen voor uitbreiding woonruimte €467 per m³. Voor serres geldt €924 per m². Tarieven baseren op normbedrag uit standaardlijst of raming bouwkosten (NEN 2580). Extra toeslagen mogelijk bij bodemgevoelige locaties (€328,15) of wijzigingsbevoegdheid (€656,35). Duurzaamheidsmaatregelen geven tot 20% teruggaaf. (Bron: Legesverordening Heerlen 2026). Gebaseerd op 8 bronnen.
Dien een aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Gemeente toetst op omgevingsplanactiviteit en technische bouwactiviteit (Wkb-beleid 2024-2026). Standaardtermijn 8 weken, verlengbaar. Bij gevolgklasse 1: bouwmelding i.p.v. vergunning. Na goedkeuring: 4 weken wachten met bouwen.
Tekeningen bestaande en nieuwe situatie(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Doorsneden
Begroting bouwkosten(verplicht)
Documenten: Specificatie per m³
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Verzamel tekeningen en dien in via Omgevingsloket
1-2 wekenToets aan lokaal beleid en BBL
8 wekenLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Heerlen over aan een specialist.
Uitbreiding woonruimte per m³
Legesverordening 2026
€467
Serre per m²
Legesverordening 2026
€924
Uitbreiding woonruimte
€467
Serre
€924
Max. hoogte
4m
Alles wat u moet weten over uitbouw in Heerlen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.