Gemeente Heerlen
Aanbouw of uitbouw in Heerlen
Voor woningen in Heerlen Zuid gelden de regels van bestemmingsplan Heerlen Zuid. Voor gronden met de bestemming Wonen in de Beheersverordening snipperlocaties gelden de regels van die beheersverordening.
Kort antwoord
In bestemmingsplan Heerlen Zuid mag een aanbouw met een schuine kap maximaal 7 meter hoog zijn. Bij een platte afdekking geldt voor de goot- en bouwhoogte een maximum van 4 meter.
Bijgewerkt op , uit de officiële bronnen
Heerlen Zuid: aanbouw tot 7 meter hoog
In het bestemmingsplan Heerlen Zuid moet een aanbouw binnen het bestemmingsvlak staan en minstens 3 meter achter de voorgevellijn beginnen. Bij een platte afdekking zijn de goot- en bouwhoogte maximaal 4 meter. Met een schuine kap mag de bouwhoogte maximaal 7 meter zijn. Op plekken met de bouwaanduiding ‘bijgebouwen’ mogen aanbouwen voor de voorgevelrooilijn staan. De oppervlakte volgt de overige bebouwingsregels van dit plan.
Beheersverordening snipperlocaties: gezamenlijke bebouwing
In de beheersverordening snipperlocaties gelden de regels voor gronden met de bestemming Wonen. Aanbouwen moeten binnen het besluitvlak staan en minstens 3 meter achter de voorgevellijn beginnen. Bij een platte afdekking zijn goot- en bouwhoogte maximaal 4 meter. Bij een schuine kap mag de bouwhoogte maximaal 7 meter zijn. De woning, aanbouwen en bijgebouwen samen mogen maximaal 60% van het bouwperceel bebouwen. Daarbij geldt ook een oppervlaktegrens: bij een perceel kleiner dan 750 m² is dat samen maximaal 200 m², bij 750 tot en met 1.000 m² maximaal 250 m² en bij meer dan 1.000 m² maximaal 300 m².
Alles op een rij
Aanbouw of uitbouw in Heerlen in één overzicht
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Plaats aanbouwPlan Heerlen Zuid | Binnen bestemmingsvlak, 3 meter achter voorgevellijn |
| Hoogte aanbouwPlan Heerlen Zuid | Plat dak 4 meter, schuin dak 7 meter |
| Wonen, snipperlocatiesHeerlen | Samen 60%, met perceelafhankelijke oppervlaktegrens |
| RijksmonumentenHeerlen | 154 in Heerlen |
Offertes
Hulp van een specialist?
Vergelijk specialisten die ervaring hebben met aanbouw of uitbouw in Heerlen.
Beschermde gezichten en vergunningen in Heerlen
Heerlen heeft 154 rijksmonumenten en vijf rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten: Beersdal, Tempsplein e.o., Eikenderveld, Maria Christinawijk en Molenberg. Landelijk geldt op een locatie met de aanduiding rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht de ruimtelijke vrijstelling niet. In het Gemeenteblad van 2025 staat ook toestemming voor het uitbreiden van een woning als buitenplanse omgevingsplanactiviteit.
Heeft u een vergunning nodig voor een aanbouw of uitbouw?
Uw aanbouw kan voor de ruimtelijke toets buiten de vergunningplicht vallen als hij op de grond staat, in het achtererfgebied ligt, meer dan 1 m van openbaar toegankelijk gebied afstaat en hoogstens 5 m hoog is.
Hoogte
niet hoger dan 5 m
Tot openbaar gebied
meer dan 1 m
Binnen 4 m van het huis
niet hoger dan het hoofdgebouw
Verder dan 4 m
dakvoet niet hoger dan 3 m
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Over aanbouw of uitbouw in Heerlen
Landelijk geldt de ruimtelijke vrijstelling niet op een locatie met de aanduiding rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht.
Landelijk geldt de ruimtelijke vrijstelling niet als de aanbouw in, aan, op of bij een rijksmonument staat, ook als het monument voorbeschermd is.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Welke regeling geldt in Heerlen?
Kijk of uw woning valt onder bestemmingsplan Heerlen Zuid of onder de Beheersverordening snipperlocaties. De regels van de Beheersverordening snipperlocaties gelden voor gronden met de bestemming Wonen.
Vergelijk specialistenBronnen
- Bestemmingsplan Heerlen Zuid (NL.IMRO.0917.BP030300W000006-0401, vastgesteld 2015-07-07, 5583 woningen in het plangebied), Artikel 16 Wonen, lid 16.2.3 Aanbouwen
- Beheersverordening snipperlocaties, artikel 19
- Rijksmonumentenregister en register van rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten (RCE)
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.38
- Gemeenteblad 2025: vergunningen voor een aanbouw of uitbouw in Heerlen
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.27
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.36
Bijgewerkt op