Laden...
Laden...
Vergunningsvrij of vergunningplichtig? Ontdek de eisen en kosten
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bijgebouw in Heerlen.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een bijgebouw in Heerlen is vergunningsvrij onder nationale BBL-regels als het voldoet aan bijv. artikel 2.3 bijlage II BOR (max. 30 m², hoogte <4m). Grotere vereisen omgevingsvergunning. Gemeente is terughoudend. Dien aan via Omgevingsloket. Leges vanaf €198/m³ (2026). (Bron: Bouwverordening Hee...
Laatste update: 26-1-2026
Niet elke bijgebouw vereist een vergunning in Heerlen. De Bouwverordening Heerlen 2015 en nationale BBL maken onderscheid tussen vergunningsvrij en vergunningplichtig bouwen. Bijgebouwen zoals schuren, garages of tuinhuizen vallen vaak onder nationale vrijstellingen, maar lokale regels over erfafstanden en rooilijnen gelden. De gemeente Heerlen is terughoudend bij verlening. Vergelijk vergunningsdiensten in Heerlen op VastgoedVergunningVergelijken.nl. (Bronnen: 6, Bouwverordening 2015, Legesverordening 2026, Wkb-beleid 2024).
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Bouwverordening Heerlen 2015 is een omgevingsvergunning vereist bij overschrijding van voor- of achtergevelrooilijn, of als niet voldaan aan erf-eisen zoals min. 5m diepte achter woning. Nationale BBL baseline: vergunningsvrij tot bijv. 30m² en hoogte 4m (art. 2.3 bijlage II BOR). Lokale aanvullingen: geen tussenruimten <1m breed tot 2.20m hoogte (art. 2.5.16). Bijgebouwen niet vallend onder BOR art. 2.3 of 3.1 vereisen vergunning (art. 2.5.14). Gemeente hanteert terughoudend beleid. Raadpleeg gemeente bij twijfel. (Bron: Bouwverordening Heerlen 2015).
Erf bij woning: min. 5m diepte achter achtergevel over volle breedte. Zijdelingse afstand: geen tussenruimten <1m tot 2.20m hoogte. Afwijking mogelijk bij bereikbaarheid voor onderhoud. Erfafscheidingen beperkt, afwijking in belang van erf. Nabij hoogspanningslijnen: strook 6m (art. 2.5.19). Wkb geldt voor gevolgklasse 1 (kleine bijgebouwen), melding vereist. (Bron: Bouwverordening 2015, Wkb-beleid 2024-2026).
Dien aan via Omgevingsloket.nl. Standaard 8 weken. Bij BOPA advies raad mogelijk (art. 16.15a Ow). Voor gevolgklasse 1: bouwmelding i.p.v. technische vergunning. Gemeente toetst omgevingsplanactiviteit. (Bron: Wkb-beleid 2024, Adviesrecht raad 2023).
Tarieven Legesverordening Heerlen 2026: Berging/garage plat dak €214/m³, kap €198/m³, carport €253/m², tuinhuisje prefab €237/m². Normbedrag based op bouwkosten. (Bron: Legesverordening Heerlen 2026).
Tekeningen en plattegronden(verplicht)
Documenten: Situatieplan, Voorgevel- en achtergevelrooilijn
Bodemonderzoek indien nodig
Documenten: NEN 5725 rapport
Volg deze stappen voor uw bijgebouw aanvraag:
Controleer vergunningsvrijheid via Omgevingsloket. Overleg met gemeente.
1-2 wekenVia Omgevingsloket.nl met tekeningen.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw bijgebouw in Heerlen over aan een specialist.
Berging/garage met kapconstructie
Legesverordening 2026
€198 per m³
Tuinhuisje prefab
Legesverordening 2026
€237 per m²
Berging/garage kapconstructie
€198
Tuinhuisje prefab
€237
Alles wat u moet weten over bijgebouw in Heerlen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.