Laden...
Laden...
Regels en eisen voor het splitsen van woningen in Heerlen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsing in Heerlen.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een splitsingsvergunning is nodig bij het bouwkundig of functioneel splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige wooneenheden met eigen voorzieningen. Dit alleen in specifieke situaties zoals transformatie van commerciële panden met bestaande woning of voormalige kamerverhuurpanden boven ...
Laatste update: 26-1-2026
Niet elke splitsing vereist een splitsingsvergunning in Heerlen. De Beleidsregel Minimale eisen woonkwaliteit Heerlen maakt onderscheid tussen toegestane situaties. Splitsingsvergunning Heerlen is terughoudend verleend. De aanvraag wordt getoetst aan lokale eisen en nationale baseline uit het BBL. Raadpleeg de gemeente voor actuele details.
Een splitsingsvergunning is vereist voor het splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige wooneenheden, elk met eigen keuken, douche, toilet en afsluitbare toegang. Dit geldt alleen voor situatie 1: pand met commerciële bestemming en bestaande woning, getransformeerd naar kleinschalige meergezinswoning. Of situatie 2: voormalig kamerverhuurpand met min. 200 m2, getransformeerd naar wonen. Na splitsing moeten woningen voldoen aan Woonstandaard 3.0 en Doelgroepenverordening, met onderscheid centrum en buiten centrum. Het centrum van Heerlen is uitgesloten. Volgens de BBL geldt als baseline dat bij verbouw eisen uit hoofdstuk 5 gelden, zoals brandveiligheid en constructie. Daarnaast hanteert Heerlen strengere eisen: splitsing alleen in hoofdgebouw met legale woonfunctie, geen woningen in bijgebouwen of erachter, geen onevenredige nadelen voor bezonning, daglicht of aangrenzende percelen. (Bron: Beleidsregel Minimale eisen woonkwaliteit Heerlen 2023)
De belangrijkste voorwaarden zijn dat nieuwe wooneenheden zelfstandig zijn met eigen voorzieningen. Er mag geen woning in bijgebouwen of achter het hoofdgebouw. Geen onevenredige aantasting van burenrechten. Gemeente Heerlen is terughoudend bij verlening. Nationale eisen uit BBL hoofdstuk 5 voor verbouw, zoals prestatieniveau voor brand en constructie, gelden als minimum. Lokale eisen prioriteren: legale woonfunctie hoofdgebouw. Hospesverhuur is uitzondering zonder vergunning. (Bron: Huisvestingsverordening Heerlen 2026; Beleidsregel Minimale eisen woonkwaliteit Heerlen 2023)
Vergunningsvrij is niet mogelijk voor splitsing. Alleen specifieke transformaties toegestaan, centrum uitgesloten. Hospes-/hospitaverhuur vrijgesteld: één onzelfstandige unit in eigen woning, delend voorzieningen, eigenaar 100% eigenaar met hoofdverblijf. (Bron: Huisvestingsverordening Heerlen 2026)
Specifieke legestarieven voor splitsing niet genoemd. Valt onder omgevingsvergunning voor gebruikswijziging of bouwactiviteit. Tarieven 2026 uit Legesverordening: voor omgevingsplanactiviteit met bouw vanaf €257,75 (min), staffel tot €500.000 max. Voor wijziging gebruik tot 100 m2 €221,55. Raadpleeg tarieventabel op gemeentewebsite. (Bron: Legesverordening Heerlen 2026)
Dien omgevingsvergunning aan via Omgevingsloket. Voeg plattegronden, kwaliteitseisen Woonstandaard 3.0 bij. Gemeente toetst aan lokale beleidsregels en BBL. Beslistermijn standaard 8 weken. Wkb-beleid geldt voor bouwkwaliteit. (Bron: Wkb-beleid 2024-2026; Beleidsregel Minimale eisen woonkwaliteit Heerlen 2023)
Zelfstandige wooneenheden met eigen keuken, douche, toilet en toegang(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Bewijs legale woonfunctie
Min. 200 m2 voor ex-kamerverhuurpand(verplicht)
Documenten: Oppervlakteberekening
Geen nadelen voor buren (bezons, daglicht)(verplicht)
Documenten: Buurtanalyse
Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:
Bevestig situatie 1 of 2, centrum niet
1 weekVia Omgevingsloket met documenten
8 wekenVolg Wkb-procedure
VariableLaat de aanvraag voor uw splitsing in Heerlen over aan een specialist.
Omgevingsvergunning bouwactiviteit (staffel vanaf normbedrag)
Staffel tot max €500.000, afhankelijk normbedrag (Bron: Legesverordening Heerlen 2026)
minimaal €257,75 (2026)
Omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit
€257.75
Wijziging gebruik tot 100 m2
€221.55
Min. oppervlakte
200m²
Alles wat u moet weten over splitsing in Heerlen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.