Laden...
Laden...
Terughoudende gemeente bij vergunningen voor erfgoed
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met beschermd-stadsgezicht in Heerlen.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor wijzigingen in een beschermd stadsgezicht. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Gemeente Heerlen is terughoudend en toetst aan Erfgoedverordening 2023. Leges vanaf €492,25 (2026). Advies Adviescommissie vereist. (Bron: Legesverordening 2026, Erfgoedverordening 2023)
Laatste update: 26-1-2026
Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Heerlen vereist een omgevingsvergunning vanwege de strikte erfgoedregels. De gemeente Heerlen hanteert de Erfgoedverordening Heerlen 2023 en is terughoudend bij het verlenen van vergunningen om het karakter te behouden. Volgens de Omgevingswet en BBL geldt een baseline, maar lokaal stelt Heerlen strengere eisen via aanwijzing door de raad. Niet elke activiteit vereist een vergunning; normaal onderhoud is vaak vrijgesteld. Vergelijk vergunningsdiensten in Heerlen op ons platform voor deskundig advies.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is verplicht voor bouwen of verbouwen in een beschermd stads- of dorpsgezicht als dit slopen, verstoren, verplaatsen, wijzigen of ontsieren inhoudt. De Erfgoedverordening Heerlen 2023 verbiedt dit zonder vergunning (artikel 14). Gemeentelijke aanwijzing door raad na advies Adviescommissie Omgevingskwaliteit. Bescherming via omgevingsplan. Uitzondering voor normaal onderhoud zonder wijziging detaillering, en inpandige veranderingen zonder monumentwaarde. Raad beslist binnen 26 weken over aanwijzing (artikel 18). Volgens BBL minimumeis, maar Heerlen strenger en terughoudend.
Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Burgemeester en wethouders toetsen aan monumentenzorg; vergunning alleen als belang daarvan zich niet verzet. Voorwaarden kunnen worden gesteld. Bij kerkelijk monument overeenstemming eigenaar nodig. Participatie verplicht bij bepaalde grootschalige activiteiten (Verplichte participatie Omgevingswet 2024). Advies Adviescommissie vereist bij aanwijzing.
Specifieke documenten niet gedetailleerd in bronnen; algemeen tekeningen, beschrijving werkzaamheden, bewijs eigendom. Voor subsidies gevels (oud 2007): tekeningen schaal 1:50, bestek, begroting. Raadpleeg gemeente voor actueel. Bij sloop asbest: melding.
Leges vastgelegd in Legesverordening Heerlen 2026. Voor sloopactiviteit in beschermd stadsgezicht: €492,25 binnenplanse omgevingsplanactiviteit (paragraaf 2.10). Voor wijzigen monument in gezicht: tot €656,35. Rijksmonument: €820,50. Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026. Subsidies mogelijk voor onderhoud gemeentelijke monumenten (50% tot max €500 inspectie, 2024).
Standaard 8 weken voor omgevingsvergunning. Aanwijzing gezicht: raad binnen 26 weken. Uitgebreide procedure mogelijk langer.
Vrijgesteld: normaal onderhoud zonder wijziging vorm, materiaal of kleur; inpandige wijzigingen zonder waarde; grafmonumenten op begraafplaatsen. Geen vergunning voor zonnepanelen op monumenten in gezicht (legesvrij). Raadpleeg erfgoedregister voor locaties.
Toetsing aan monumentale waarden en omgevingsplan(verplicht)
Documenten: Tekeningen en werkomschrijving, Bewijs geen ontsiering
Advies Adviescommissie Omgevingskwaliteit(verplicht)
Documenten: Voorstel aan raad
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Bekijk erfgoedregister en omgevingsplan
1 weekVia Omgevingsloket met plannen
8 wekenBinnen 26 weken
26 wekenLaat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Heerlen over aan een specialist.
Sloop in beschermd stadsgezicht (binnenplanse)
Legesverordening 2026, par. 2.10
€492,25
Wijzigen monument in gezicht
Legesverordening 2026, par. 2.8
€656,35
Sloop in beschermd stadsgezicht binnenplanse
€492.25
Wijzigen monument in gezicht
€656.35
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Heerlen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.