Laden...
Laden...
Alles over aanvragen voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten inclusief kosten en procedure
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met omgevingsvergunning in Heerlen.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Dien een aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Voor bouwwerken in gevolgklasse 1 is vaak een bouwmelding voldoende i.p.v. technische vergunning (Bron: Wkb-beleid 2024-2026). Participatie verplicht bij grote projecten zoals nieuwe bedrijfsgebouwen buiten bedrijventerreinen (Bron: Verplichte participa...
Laatste update: 26-1-2026
Een omgevingsvergunning Heerlen is vereist voor activiteiten zoals bouwen en verbouwen die niet vergunningsvrij zijn volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL). De gemeente Heerlen hanteert de Omgevingswet als basis, met aanvullende lokale regels zoals verplichte participatie voor grootschalige projecten. Niet elke activiteit vereist een vergunning; voor gevolgklasse 1 bouwwerken volstaat een bouwmelding. Raadpleeg de gemeente voor actuele info (gebaseerd op 7 recente bronnen). Vergelijk vergunningsdiensten in Heerlen op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de BBL geldt een vergunningplicht voor omgevingsplanactiviteiten en technische bouwactiviteiten die niet vrijgesteld zijn (BBL hoofdstuk 2). Daarnaast hanteert Heerlen strengere eisen onder de Omgevingswet. Voor bouwwerken in gevolgklasse 1 (bijv. grondgebonden woningen) is geen technische omgevingsvergunning nodig, maar een bouwmelding onder kwaliteitsborging (art. 2.19 BBL, Bron: Wkb-beleid 2024-2026). Vergunningvrij voor ondergeschikte bouwwerken (gevolgklasse 0). Gemeente is terughoudend bij buitenplanse afwijkingen; raadadvies vaak vereist (Bron: Adviesrecht raad 2023). Bij monumenten of beschermd stadsgezicht gelden extra regels (Legesverordening 2026). Controleer altijd het omgevingsplan.
Dien aan via Omgevingsloket.nl. Voor impactvolle activiteiten zoals nieuwe bedrijfsgebouwen buiten bedrijventerreinen of grootschalige detailhandel is participatie verplicht voorafgaand aan aanvraag (art. 16.55 Ow, Bron: Verplichte participatie 2024). Bij buitenplanse omgevingsplanactiviteiten (bopa) bindend advies raad, tenzij uitzondering (bijv. binnen stedelijk gebied tot 1500 m2 maatschappelijke voorzieningen, Bron: Adviesrecht raad 2023). Voor Wkb: vier weken voor start bouwmelding met risicobeoordeling en borgingsplan (Bron: Wkb-beleid 2024-2026). Gemeente toetst volledigheid binnen 4 weken.
Algemene projectgegevens, tekeningen, constructieberekeningen indien vereist. Voor bouwmelding: kwaliteitsborger, risicobeoordeling, borgingsplan, rekening houdend met bijzondere lokale omstandigheden zoals mijnbouwna-ijleffecten (art. 2.19 BBL, Bron: Wkb-beleid 2024-2026). Bij participatie: verslag omgevingsdialoog. Voor erfgoed: extra toetsing (Legesverordening 2026). Gemeente kan aanvullende info opvragen (art. 2.20 BBL). Indien onvolledig: melding niet gedaan, geen start bouw toegestaan.
Leges vastgelegd in Legesverordening Heerlen 2026. Voor bouwactiviteit: staffel op normbedrag, bijv. 3,500% tot €25.000 (min. €257,75), oplopend tot max. €250.000 (Bron: Legesverordening 2026, art. 2.6.1). Omgevingsplanactiviteit zonder bouw: €328,15. Buitenplans: toeslag €656,35. Monumenten: €820,50. Omgevingsoverleg: €190,30 tot €407,85. Bodemgevoelig: +€328,15. Maximaal 10% normbedrag. Teruggaaf mogelijk bij duurzaamheidsmaatregelen tot 20%. Betaal via loket.
Standaard 8 weken (art. 4:14 Awb). Verlenging mogelijk. Bouwmelding: 4 weken wachten voor start. Na bouw: gereedmelding 2 weken voor ingebruikname. Bij niet-naleving: handhaving met bouwstop, dwangsom (Bron: Wkb-beleid 2024-2026). Toezicht risicogestuurd op brand- en constructieve veiligheid.
Vergunningsvrij: ondergeschikte bouwwerken (GK 0), binnen BBL vrijstellingen. Bouwmelding GK1. Geen leges bij reguliere procedure en vergunningvrije bouwactiviteit (art. 2.8.5 Legesverordening 2026). Participatievrij voor kleine projecten. Raaddelegatie voor planwijzigingen (Bron: Delegatiebesluit 2024). Raadpleeg omgevingsplan voor lokale vrijstellingen.
Participatie bij grote projecten (bijv. bedrijfsgebouwen >30m hinder)(verplicht)
Documenten: Verslag participatietraject
Risicobeoordeling en borgingsplan voor GK1(verplicht)
Documenten: Bouwmelding art. 2.19 BBL, Kwaliteitsborger
Toets bijzondere lokale omstandigheden (mijnbouw, explosieven)(verplicht)
Documenten: Lokale risico-info
Volg deze stappen voor uw omgevingsvergunning aanvraag:
Check omgevingsplan, doe participatie indien verplicht
VoorafVia Omgevingsloket.nl met vereiste stukken
DirectGemeente toetst, mogelijk raadadvies
8 wekenStart na 4 weken (melding), gereedmelding voor gebruik
1 jaar geldigLaat de aanvraag voor uw omgevingsvergunning in Heerlen over aan een specialist.
Bouwactiviteit (staffel normbedrag)
2026, +bodembelasting €328,15 (Bron: Legesverordening 2026)
3,5% tot €25k (min €257,75) oplopend tot max €250k
Omgevingsplanactiviteit geen bouw
2026
€328,15
Monument sloop/wijziging
2026
€820,50
Bouwactiviteit omgevingsplan
Op aanvraag
Omgevingsplanactiviteit geen bouw
€328.15
Monument wijziging
€820.5
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over omgevingsvergunning in Heerlen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.