Laden...
Laden...
Regels, eisen en vergunningen voor kamerbewoning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met kamerverhuur in Heerlen.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor wijziging naar kamerverhuur als dit strijdig is met het omgevingsplan. Voldoe aan de 50 meter-regel, minimale kamergrootte van 18 m² (of 10 m² slaapkamer met voorzieningen) en gezamenlijke faciliteiten. Geen vergunning in flats of binnen 50m van bestaande kam...
Laatste update: 26-1-2026
Kamerverhuur Heerlen vereist vaak een omgevingsvergunning voor wijziging van gebruik, vooral als dit afwijkt van het omgevingsplan. De gemeente Heerlen hanteert strenge regels via de Beleidsregels kamerbewoning, zoals een 50 meter-afstandsregel tot bestaande legale kamerverhuurpanden vanaf 1 januari 2024. Daarnaast geldt in bepaalde buurten een verhuurdersvergunningplicht uit de Verhuurverordening Heerlen 2025. Hospes- of hospitaverhuur is vaak vergunningsvrij (Huisvestingsverordening Heerlen 2026). Vergelijk vergunningsdiensten in Heerlen op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning voor wijziging van het gebruik naar kamerbewoning is verplicht als dit strijdig is met het omgevingsplan. Dit geldt vanaf 1 januari 2024 voor nieuwe aanvragen. De vergunning wordt geweigerd bij locaties in flats, appartementencomplexen of wooncomplexen, binnen 50 meter van een bestaand legaal kamerverhuurpand (gemeten vanaf hoofdtoegang), of bij onevenredige gevolgen voor het woon- en leefmilieu (Beleidsregels kamerbewoning gemeente Heerlen, 2025). In aangewezen CBS-buurten zoals Vrieheide, Uterweg en anderen is een verhuurdersvergunning vereist voor het verhuren van woonruimte (Verhuurverordening Heerlen 2025). Hospesverhuur, waarbij één onzelfstandige wooneenheid zonder eigen voorzieningen wordt verhuurd aan één bewoner die faciliteiten deelt met de 100% eigenaar-hospes, valt buiten het verbod (Huisvestingsverordening Heerlen 2026).
De aanvraag wordt getoetst aan het beoordelingskader in bijlage 1 van de Beleidsregels. Belangrijke eisen zijn dat kamers gemiddeld minimaal 18 m² gebruiksoppervlak hebben zonder toereikende gezamenlijke voorzieningen, of een slaapkamer van minimaal 10 m² met voorzieningen. Toereikende gezamenlijke voorzieningen omvatten een woonkamer van 12 m², keuken van 5 m² en natte cel/toilet, of een woonkeuken van 15 m². Per 6 personen minstens één doucheruimte en één toiletruimte. Minimale daglichtoppervlakte is 10% van de vloeroppervlakte. De huisvestingslocatie moet energielabel B hebben. Voorschriften omvatten geluiddempende trapbekleding (brandklasse T3), deurdranger op voordeur, en een huishoudelijk reglement in huurcontracten. Toegang tot kamers moet via hoofdgebouw. Planschadeovereenkomst met gemeente vereist (Beleidsregels kamerbewoning 2025).
Geen omgevingsvergunning binnen 50 meter van hoofdtoegang van bestaand legaal kamerverhuurpand (inclusief lopende aanvragen per 01-01-2024). Dit beschermt het woon- en leefklimaat tegen stapeling. Bestaande panden met omgevingsvergunning planologisch strijdig gebruik of melding brandveilig gebruik kwalificeren als legaal (Beleidsregels kamerbewoning 2025).
Overtredingen leiden tot weigering of intrekking. In Huisvestingsverordening Heerlen 2026 boetes tot €12.000 voor verhuren zonder vergunning, €22.500 voor opkoopbescherming overtredingen. Verhuurdersvergunning niet overdraagbaar en intrekkingsgronden gelden (Verhuurverordening Heerlen 2025).
Omgevingsvergunning voor gebruikswijziging(verplicht)
Documenten: Planschade/nadeelcompensatieovereenkomst, Tekeningen met kamergroottes en voorzieningen, Bewijs brandveilig gebruik melding
Verhuurdersvergunning in aangewezen buurten(verplicht)
Documenten: Huurovereenkomsten, Puntentelling WWS, Onderhoudsplan goed verhuurderschap, Opgave boetes en inbeheername
Minimale oppervlaktes en voorzieningen(verplicht)
Documenten: Vloerplannen met metingen
Volg deze stappen voor uw kamerverhuur aanvraag:
Meet afstand tot bestaande kamerverhuurpanden en check of flat/appartement. Raadpleeg gemeente voor beoordelingskader.
1-2 wekenVia Omgevingsloket.nl met plannen, planschadeovereenkomst en brandveiligheidsmelding.
8 wekenFormulier gemeente met huurovereenkomsten en goed verhuurderschap-plan.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw kamerverhuur in Heerlen over aan een specialist.
Omgevingsvergunning wijziging gebruik tot 100 m²
Tarieven 2026 (Legesverordening Heerlen 2026)
€ 221,55
Verhuurdersvergunning Wet goed verhuurderschap
Aanvraag, tarieven 2026 (Legesverordening Heerlen 2026)
€ 413,30
Wijziging verhuurdersvergunning
Tarieven 2026 (Legesverordening Heerlen 2026)
€ 121,05
Omgevingsvergunning wijziging gebruik max 100 m²
€221.55
Verhuurdersvergunning
€413.3
Min. oppervlakte
10m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over kamerverhuur in Heerlen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.