Laden...
Laden...
Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning: voorwaarden en aanvraag
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Heerlen.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse omgevingsvergunning (BOPA) is nodig als transformatie niet past in het omgevingsplan. Dien aan via Omgevingsloket.nl met plattegronden en motivatie. Toets aan minimale woonkwaliteitseisen (Beleidsregel Minimale eisen woonkwaliteit Heerlen 2023). Kosten vanaf €221,55 (Legesverorde...
Laatste update: 26-1-2026
Een buitenplanse afwijking Heerlen is vereist voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijfspand naar woning wanneer dit strijdig is met het tijdelijke omgevingsplan. Volgens de Omgevingswet kan het college zelfstandig beslissen bij gebruikswijziging zonder bouwmassa-vergroting, mits getoetst aan beleid (Delegatiebesluit 2024). Gemeente Heerlen hanteert minimale woonkwaliteitseisen voor transformatie (Beleidsregel 2023). Niet elke transformatie vereist een vergunning; kruimelgevallen kunnen binnenplans. Vergelijk vergunningsdiensten in Heerlen op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) is nodig als de functietransformatie naar wonen niet past in het tijdelijke omgevingsplan, dat bestaat uit bestaande bestemmingsplannen. Gebruikswijzigingen zonder vergroting van bouwmassa of volume kunnen door het college worden verleend (Delegatiebesluit wijzigen omgevingsplan 2024). Raadsinstemming is niet nodig bij kleine initiatieven, maar wel bij grotere impact (Adviesrecht raad BOPA 2023). Vergunningsvrij bij kruimelgevallen, zoals kleine gebruikswijzigingen (art. 4 bijlage II Bor). Raadpleeg het omgevingsplan via www.ruimtelijkeplannen.nl.
De transformatie moet voldoen aan minimale woonkwaliteitseisen uit Woonstandaard 3.0, met eigen toegang, keuken, douche en toilet per woning. Geen onevenredige nadelen voor bezonning, daglicht of aangrenzende percelen. Goede ontsluiting op openbare weg en buitenruimte per woning vereist. Duurzaamheid en levensloopbestendigheid gewenst (Beleidsregel Minimale eisen woonkwaliteit Heerlen 2023). Getoetst aan evenwichtige toedeling functies en beleid zoals Structuurvisie Wonen Zuid-Limburg.
Dien een omgevingsvergunningaanvraag in via Omgevingsloket.nl. Het college beslist zelfstandig bij delegatie voor gebruikswijzigingen (art. 2.8 Omgevingswet). Bij grotere gevolgen mogelijk advies raad. Standaardtermijn 8 weken, verlengbaar. Na verlening binnen 5 jaar verwerken in omgevingsplan.
Voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit zonder bouwactiviteit geldt €328,15, verhoogd met €443,15 voor buitenplans, totaal €771,30 (Legesverordening Heerlen 2026, art. 2.6.3 en 2.6.4). Bij wijziging gebruik tot maximaal 100 m²: €221,55 (art. 2.6.5). Staffel bij normbedrag bouwkosten indien bouwactiviteit. Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026.
Plattegronden en doorsneden huidige en toekomstige situatie(verplicht)
Documenten: Tekeningen NEN 2580, Bewijs zelfstandige voorzieningen
Motivering geen nadelige gevolgen buren(verplicht)
Documenten: Zonlichtberekening, Geluidsonderzoek indien nodig
Bewijs duurzaamheids- en levensloopbestendige maatregelen
Documenten: Duurzaamheidsplan
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Bekijk via ruimtelijkeplannen.nl of transformatie binnenplan mogelijk is.
1 weekVia Omgevingsloket.nl met vereiste documenten.
8 wekenCollege beslist; beroep mogelijk bij Raad van State.
6 weken terinzageLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Heerlen over aan een specialist.
Buitenplanse OPA zonder bouwactiviteit
(€328,15 + €443,15 toeslag; Legesverordening 2026)
€771,30
Gebruikswijziging tot 100 m²
(art. 2.6.5 Legesverordening 2026)
€221,55
Buitenplanse OPA zonder bouw
€771.3
Gebruikswijziging tot 100m2
€221.55
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Heerlen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.