Laden...
Laden...
Regels, kosten en voorwaarden voor aanbouw en uitbouw aan woningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Nijkerk.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
In Nijkerk is een omgevingsvergunning vaak vereist voor uitbouw aan een woning. Volgens de Bouwverordening 2007 moet een erf achter een woning ten minste 5 meter diep zijn over de volle breedte. Zijdelingse afstand tot erfgrens minimaal 1 meter tot 2,2 meter hoogte. Bebouwing op achtererf maximaa...
Laatste update: 26-1-2026
De gemeente Nijkerk hanteert specifieke regels voor uitbouw aan woningen om de leefbaarheid en ruimtelijke kwaliteit te waarborgen. Volgens de Bouwverordening 2007 en Beleidsregels planologische afwijkingsmogelijkheden 2024 moet uitbouw voldoen aan eisen voor erfafstanden en bebouwingspercentages. Nationale BBL-regels vormen de baseline, maar lokale voorschriften zoals minimale erf diepte van 5 meter en maximale bebouwing van 50 procent op het achtererfgebied gelden. Leges worden berekend op basis van bouwkostenramingen uit Casadata 2025. Vergelijk vergunningsdiensten in Nijkerk via VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is vereist als de uitbouw niet voldoet aan vergunningsvrije criteria of lokale regels overschrijdt. Volgens de Bouwverordening 2007 moet bij een woning een erf aanwezig zijn met een strook van ten minste 5 meter diepte achter het gebouw over de volle breedte van de achtergevel. Zijdelingse bouwdelen moeten zodanig liggen dat tussenruimten van minder dan 1 meter breed tot 2,2 meter hoogte niet ontstaan. Erfafscheidingen zijn niet toegestaan zonder vergunning. De Beleidsregels 2024 staan afwijking toe voor bijbehorende bouwwerken op achtererf tot maximaal 50 procent bebouwing, met minimale afstand van 1 meter tot perceelgrens en goothoogte maximaal 3 meter.
In Nijkerk geldt voor uitbouw op achtererf dat de gezamenlijke oppervlakte buiten het bouwvlak maximaal 70 m2 bedraagt, mits niet meer dan 50 procent van het achtererfgebied. Afstand tot voorgevel hoofdgebouw minimaal 3 meter voor carports, maar uitbouw specifiek tot 1 meter diepte voor erkers bij vrijstaande woningen. Vrijstaande bijgebouwen maximaal 5 meter hoog, goothoogte 3 meter. Beeldkwaliteitsplannen zoals voor Nieuwe Kerkstraat vereisen compacte erven met ondergeschikte bijgebouwen. (Bron: Beleidsregels 2024, Bouwverordening 2007, Beeldkwaliteitsplan Nieuwe Kerkstraat 2023). Volgens BBL geldt constructieve veiligheid conform NEN-normen.
De gemeente Nijkerk hanteert leges op basis van Casadata basisbedragen bouwkosten vierde kwartaal 2025 voor 2026. Voor aanbouw woonruimte met hellend dak geldt vanaf 25 m3 bruto inhoud 896 euro per m3, dalend tot 613 euro per m3 vanaf 150 m3. Per m2 bruto vloeroppervlak 2650 tot 1620 euro. Voor slaapruimte hellend dak 851 tot 583 euro per m3. Tarieven gelden voor bouwkosten exclusief btw volgens NEN 2699. Exacte leges afhankelijk van Legesverordening Nijkerk 2025. (Bron: Casadata 2025)
Uitbouwen worden getoetst door de Adviescommissie omgevingskwaliteit. In specifieke gebieden zoals Nieuwe Kerkstraat moeten uitbouwen passen bij agrarische erven met lage goothoogte maximaal 4 meter en nokhoogte 9 meter. De commissie adviseert over omgevingskwaliteit conform Omgevingswet artikel 17.9. Procedure: aanvraag via Omgevingsloket, toetsing aan Bouwverordening en beleid. Standaard doorlooptijd 8 weken.
Tekeningen en constructieberekeningen conform NEN-normen(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Doorsneden
Bouwkostenraming volgens Casadata of NEN 2699(verplicht)
Documenten: Kostenraming
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Dien vooroverleg in via Omgevingsloket voor haalbaarheidstoetsing.
2-4 wekenVoeg tekeningen en raming toe. Toetsing aan Bouwverordening en welstand.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Nijkerk over aan een specialist.
Leges aanbouw woonruimte hellend dak per m3 (25-50 m3)
Tarieven 2025 voor 2026 (Bron: Casadata)
896 euro per m3
Leges aanbouw vanaf 150 m3
Excl. btw
613 euro per m3
Aanbouw woonruimte hellend dak
€896
Max. hoogte
5m
Max. oppervlakte
70m²
Max. diepte
1m
Alles wat u moet weten over uitbouw in Nijkerk
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.