Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Nijkerk
Specifieke regels voor sloop en wijzigingen om cultuurhistorische waarde te beschermen
56 dagen (8 weken)
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Snel antwoord
In Nijkerk is een omgevingsvergunning nodig voor sloop in een gemeentelijk stads- of dorpsgezicht (art. 2.2.1.c Wabo) als geen passend alternatief aannemelijk is. Bouwen valt onder algemene regels, getoetst aan welstand en erfgoed. Dien aan via Omgevingsloket (Bron: Erfgoedverordening 2022).
Laatste update: 27-1-2026
De gemeente Nijkerk hanteert via de Erfgoedverordening 2022 regels voor bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht om cultuurhistorische waarden te beschermen. De aanwijzing als gemeentelijk stads- of dorpsgezicht vereist een omgevingsvergunning voor sloop, tenzij een passend alternatief aannemelijk is. Bouwactiviteiten worden getoetst aan welstand en lokale beeldkwaliteitsplannen. Vergelijk vergunningsdiensten in Nijkerk op VastgoedVergunningVergelijken.nl (gebaseerd op 18 bronnen).
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een vergunning nodig in Nijkerk?
Volgens de Erfgoedverordening 2022 (art. 14a) is een omgevingsvergunning vereist voor sloop van gebouwen in een gemeentelijk stads- of dorpsgezicht die geen monument zijn (art. 2.2, lid 1, c Wabo). Vergunning alleen als passend alternatief aannemelijk. Voor bouwen geldt de algemene omgevingsvergunning bouwen, getoetst aan BBL en lokale welstandsnota. Wijzigingen aan monumenten in het gebied vereisen monumentvergunning (art. 10). De gemeente is terughoudend bij verlening. Niet vergunningsvrij bij impact op waarden (Bron: Erfgoedverordening 2022).
Aanvraagprocedure
Dien enkelvoudige aanvraag in via Omgevingsloket (art. 4.2 Bor). College vraagt advies commissie omgevingskwaliteit (max 12 weken). Beslissing binnen 26 weken. Voor sloop: bewijs passend alternatief. Toetsing aan monumentenbelang (Bron: Erfgoedverordening 2022, VTH-beleid 2016).
Benodigde documenten
Plan van aanpak, kadastrale gegevens, beschrijving waarden, alternatiefontwerp voor sloop. Bouwhistorisch onderzoek indien nodig. Volledig volgens Regeling omgevingsrecht (Bron: Erfgoedverordening 2022).
Kosten en leges
Leges berekend via Casadata basisbedragen bouwkosten 2025 (per m2/m3, bijv. herenhuizen 2-laags €3106/m2). Specifieke tarieven voor beschermd stadsgezicht niet vermeld in bronnen. Raadpleeg Legesverordening Nijkerk 2025 (Bron: Casadata 2025).
Doorlooptijd
Standaard 8 weken, uit te breiden tot 26 weken bij advies commissie (Bron: Erfgoedverordening 2022).
Uitzonderingen en vrijstellingen
Nadere regels college kunnen vergunningplicht vervangen voor klein onderhoud. Geen sloopvergunning als passend alternatief. Rijks- en gemeentelijke monumenten apart beschermd (Bron: Erfgoedverordening 2022).
Voorwaarden & vereisten
Passend alternatief bij sloop(verplicht)
Documenten: Ontwerp passend bouwwerk, Kadastrale kaart
Advies commissie omgevingskwaliteit(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Voorbereiding
Controleer aanwijzing op monumentenlijst en stel plan op met alternatief
2 wekenIndienen aanvraag
Via Omgevingsloket, enkelvoudig
DirectAdvies commissie
College vraagt advies
12 wekenBeslissing
Binnen 26 weken
Tot 26 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Nijkerk over aan een specialist.
Kosten overzicht
Basisbedragen bouwkosten voor leges (herenhuizen 2-laags)
Voor berekening leges; exact tarief niet gespecificeerd (Bron: Casadata 2025)
€3106 per m² (2025)
Basisbedrag herenhuizen 2-laags
€ 3.106,00
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Nijkerk
Mogelijkheid bestaat sinds 2022, maar geen gebruik gemaakt tot heden (Bron: Erfgoedverordening 2022)
Gebaseerd op bouwkosten via Casadata tabellen 2025; raadpleeg gemeente voor exacte leges
Tot 26 weken inclusief advies (Bron: Erfgoedverordening 2022)
Nee voor sloop/wijzigingen in beschermd gebied
Omgevingsloket.nl
Bronnen
- Erfgoedverordening
- Beeldkwaliteitsplan Nieuwe Kerkstraat Nijkerkerveen
- Beeldkwaliteitsplan Bentinck
- Afwegingskader functieveranderingsbeleid 2024
- Beleid voor Vergunningen, Toezicht en Handhaving (VTH-beleid) Gemeente Nijkerk
- Gemeente Nijkerk - Casadata basisbedragen bouwkosten voor de leges vierde kwartaal 2025
- Beleidsregels planologische afwijkingsmogelijkheden Gemeente Nijkerk voor bouw- en gebruiksactiviteiten met relatief beperkte impact op de fysieke leefomgeving
- Subsidieregeling instandhouding gemeentelijke monumenten
Samenvatting
Andere vergunningen in Nijkerk
Nuttige links
Aan de slag
Start uw beschermd-stadsgezicht aanvraag in Nijkerk
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.