Laden...
Laden...
Regels, eisen en kosten voor omzettingsvergunning kamerbewoning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met kamerverhuur in Nijkerk.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omzettingsvergunning is nodig voor kamerbewoning. Belangrijkste eisen: min. 25 m² per kamer inclusief gemeenschappelijke ruimten, max. 6 kamers per pand, max. 15% per straat. Voldoe aan BBL-eisen en leefbaarheidsnormen (Bron: Beleidsnota woningsplitsing en kamerbewoning 2024). Vraag aan bij b...
Laatste update: 26-1-2026
De gemeente Nijkerk hanteert specifieke regels voor kamerverhuur om de leefbaarheid te waarborgen. Volgens de Beleidsnota woningsplitsing en kamerbewoning 2024 geldt voor onzelfstandige woonruimtes een minimale oppervlakte van 25 m² per kamer, inclusief gemeenschappelijke ruimten. Daarnaast mag een pand niet meer dan 6 aparte kamers hebben, tenzij het om transformatie van een groot pand gaat. Kamerverhuur Nijkerk vereist een omzettingsvergunning bij wijziging in gebruik. De Huisvestingsverordening Nijkerk 2025-2029 regelt huisvestingsvergunningen voor sociale huur, maar geen specifieke quotum voor kamerverhuur. Vergelijk vergunningsdiensten via VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Een omzettingsvergunning is verplicht bij splitsing in zelfstandige of onzelfstandige woonruimtes voor kamerbewoning. Dit geldt voor wijzigingen die leiden tot meer dan één huishouden per pand. Vergunningsvrij is mogelijk voor kleine aanpassingen binnen BBL-limieten, maar bij kamerverhuur vaak niet door lokale leefbaarheidsregels (Bron: Beleidsnota woningsplitsing en kamerbewoning 2024). Volgens het BBL artikel 3.118 gelden minimumeisen voor bestaande bouw bij kamergewijze verhuur, zoals brandveiligheid en ventilatie.
De aanvraag wordt getoetst aan criteria uit de Beleidsnota. Voorwaarden zijn als volgt. Ten eerste minimale oppervlakte van 25 m² per kamer inclusief gemeenschappelijke ruimten, met minimale afmetingen per BBL. Ten tweede maximaal 6 aparte kamers per pand, tenzij transformatie van kantoor of winkel waarbij leefbaarheid en omgeving doorslaggevend zijn. Verder max. 15% van woningen per straat voor splitsing. Daarnaast beoordeling op bebouwingskarakteristiek en leefbaarheid bij clustering. Gemeente kan eisen stellen aan toezicht en onderhoud via Huisvestingsverordening (Bron: Beleidsnota 2024; BBL).
Voor huisvestingsvergunningen worden geen leges geheven (Bron: Huisvestingsverordening Nijkerk 2025-2029). Voor omzettingsvergunning gebaseerd op bouwactiviteiten gelden Casadata basisbedragen bouwkosten voor leges vierde kwartaal 2025, zoals voor opsplitsing woning ca. 451 per m³ bruto inhoud of 1309 per m² (afhankelijk van type). Exacte leges via Legesverordening Nijkerk 2025, raadpleeg tarieventabel op gemeentewebsite. Tarieven 2025.
Dien aanvraag in bij burgemeester en wethouders via Omgevingsloket. Voeg plattegronden, oppervlakteberekeningen en leefbaarheidsargumenten toe. Toetsing aan BBL en lokale beleidsnota. Besluit binnen 8 weken.
Minimale oppervlakte 25 m² per kamer inclusief gemeenschappelijk(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Berekening oppervlaktes
Maximaal 6 kamers per pand(verplicht)
Documenten: Omgevingsvergunning aanvraag
Max. 15% splitsingen per straat(verplicht)
Documenten: Locatieanalyse
Voldoen aan BBL eisen brandveiligheid en ventilatie(verplicht)
Documenten: Technische berekeningen
Volg deze stappen voor uw kamerverhuur aanvraag:
Beoordeel of pand voldoet aan 25 m² per kamer en max 6 kamers.
1 weekVia Omgevingsloket met documenten.
DagBesluit binnen 8 weken.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw kamerverhuur in Nijkerk over aan een specialist.
Geen leges huisvestingsvergunning
Bron: Huisvestingsverordening 2025-2029
Gratis
Bouwleges opsplitsing (basisbedrag)
Casadata basisbedragen Q4 2025; exact via Legesverordening
Ca. €451/m³ of €1309/m² (2025)
Opsplitsing woning m³ bi
€451
Opsplitsing woning m² bvo
€1,309
Min. oppervlakte
25m²
Alles wat u moet weten over kamerverhuur in Nijkerk
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.