Laden...
Laden...
Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Nijkerk.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse afwijking (BOPA) is nodig bij strijdigheid met het omgevingsplan. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Toetsing aan beleid vereist dringende noodzaak en goede onderbouwing (Bron: Beleidsregels planologische afwijkingsmogelijkheden 2024). Raadpleeg gemeente voor actuele info.
Laatste update: 27-1-2026
De gemeente Nijkerk hanteert specifieke regels voor buitenplanse afwijking bij functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning om de leefbaarheid te waarborgen. Volgens de Beleidsregels planologische afwijkingsmogelijkheden vereist functiewijziging van een gebouw een dringende noodzaak en zorgvuldige motivatie. Het Afwegingskader functieveranderingsbeleid 2024 richt zich primair op agrarische functies, maar biedt kaders voor herbestemming. Vergelijk vergunningsdiensten in Nijkerk via ons platform.
Een buitenplanse afwijking is vereist als de functietransformatie strijdig is met het omgevingsplan. Voor functiewijziging van een gebouw geldt een dringende noodzaak; omzetting vereist vaak wijziging omgevingsplan (Bron: Beleidsregels planologische afwijkingsmogelijkheden 2024). Nationale baseline Omgevingswet en BBL gelden; gemeente stelt strengere eisen. Vergunningsvrij niet mogelijk bij strijdigheid.
Toetsing aan criteria zoals goede ruimtelijke ordening, welstand en belangenafweging. Dringende noodzaak motiveren. Voor agrarisch gerelateerd: sloopmeters en landschappelijke inpassing (Bron: Afwegingskader functieveranderingsbeleid 2024). Specifieke transformatie kantoor/winkel: maatwerk, geen recht op ontwikkeling. Onderzoeken mogelijk: ecologie, bodem.
Aanvraag via Digitaal Stelsel Omgevingswet (DSO). College bevoegd, raad bindend advies bij bepaalde gevallen (art. 16.15a Ow, Bron: Adviesrecht gemeenteraad 2024). Reguliere procedure 8 weken, uitgebreid tot 26 weken mogelijk.
Motivatie dringende noodzaak en ruimtelijke onderbouwing(verplicht)
Documenten: Plan, tekening, onderbouwing
Eventueel bodemonderzoek of ecologiescan
Documenten: Onderzoeksrapporten
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Intake haalbaarheid via gemeente
VoorafMet motivatie en stukken
8 weken regulierLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Nijkerk over aan een specialist.
Leges op basis bouwkosten (Casadata basisbedragen Q4 2025)
Tarieven 2025, rekening met 1,5% stijging Q1 2026 (Bron: Casadata 2025)
Berekend via NEN 2699, afhankelijk gebouwtype (bijv. kantoor naar woning €2000-3000/m2 bvo)
Bouwkostenraming voor leges (kantoor/winkel transformatie)
Op aanvraag
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Nijkerk
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.