Wat is de minimale oppervlakte voor een zelfstandige woonruimte?

40 m² gebruiksoppervlakte, niet naar boven afgerond. (Bron: Beleidsnota 2024)

Geldt er een quotum per straat?

Maximaal 15% van woningen voor splitsing om clustering te voorkomen.

Wat kost een splitsingsvergunning?

Specifieke leges voor splitsing niet vermeld in bronnen. Leges berekend op basis van bouwkosten via Casadata (2025). Raadpleeg gemeente.

Is een huisvestingsvergunning ook nodig?

Voor toewijzing van sociale huurwoningen mogelijk, zie Huisvestingsverordening 2025-2029.

Splitsingsvergunning in Nijkerk

Q: Hoeveel woonruimtes maximaal per pand?

Maximaal 8 zelfstandige woonruimtes.

Regels en voorwaarden voor het splitsen van woningen volgens de Beleidsnota woningsplitsing 2024

•Minimale 40 m² per zelfstandige woonruimte (Beleidsnota 2024)
•Max 8 woonruimtes per pand
•Gebiedscategorieën 1-3

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsing in Nijkerk.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Een splitsingsvergunning is altijd nodig in Nijkerk, omdat splitsing van woningen niet bij recht is toegestaan. Dit geldt voor het creëren van zelfstandige of onzelfstandige woonruimtes. De aanvraag wordt getoetst aan de Beleidsnota woningsplitsing en kamerbewoning 2024 en het Besluit bouwwerken ...

Bij splitsing in zelfstandige woonruimtes met min. 40 m² per unit.

Maximaal 8 zelfstandige eenheden per pand.

Directe toegang tot openbare weg vereist.

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVraag offerte aan

Laatste update: 26-1-2026

De gemeente Nijkerk hanteert specifieke regels voor splitsingsvergunningen om de leefbaarheid te waarborgen. Volgens de Beleidsnota woningsplitsing en kamerbewoning van 21 juni 2024 is splitsing van woningen niet bij recht toegestaan en vereist een omgevingsvergunning. De toetsing richt zich op minimale oppervlaktes, leefbaarheid en het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL). Vergelijk vergunningsdiensten in Nijkerk op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle afhandeling.

Wanneer is een splitsingsvergunning verplicht?

In Nijkerk is een omgevingsvergunning altijd vereist voor het splitsen van een woning in twee of meer zelfstandige of onzelfstandige woonruimtes. Splitsing is niet bij recht toegestaan volgens het omgevingsplan en vereist een planologische afweging op basis van de Beleidsnota woningsplitsing en kamerbewoning 2024. Vergunningsvrij splitsen is niet mogelijk. Er geldt geen uitzondering voor bouwjaar of kleine aanpassingen zonder wijziging van het aantal woonruimtes. (Bron: Beleidsnota 2024-06-21)

Eisen en voorwaarden voor splitsing

De aanvraag wordt getoetst aan diverse criteria uit de Beleidsnota. Belangrijke voorwaarden zijn een minimale gebruiksoppervlakte van 40 m² per zelfstandige woonruimte, zonder naar boven afronden, bijvoorbeeld maximaal 2 bij 110 m² totaal. Maximaal 8 zelfstandige woonruimtes per pand. Elke woonruimte vereist een bergruimte van minimaal 5 m² voor fietsen en afval, inpandig of uitpandig. Elke woonruimte of de gedeelde hal heeft directe toegang tot de openbare weg. Daarnaast moet voldaan worden aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL), zoals minimale oppervlaktes verblijfsruimten, brandveiligheid, geluidsisolatie en parkeernormen uit de Nota Parkeernormen Nijkerk. Voor niet-woonpanden geldt milieutoetsing op geluid, geur en externe veiligheid. (Bron: Beleidsnota 2024-06-21)

Gebiedsspecifieke regels en quotum

De gemeente deelt gebieden in categorieën in: categorie 1 (ja, mits voorwaarden voldaan), categorie 2 en 3 (nee, tenzij nadere afweging). Splitsing alleen waar wonen toegestaan per omgevingsplan. Clustering vermijden: maximaal 15 procent van woningen per straat voor splitsing. Voor monumenten en panden met historische waarde geldt maatwerk. Bij kamerbewoning (onzelfstandig) geldt min. 25 m² per kamer inclusief gemeenschappelijke ruimtes, max. 6 kamers per pand (uitzondering transformatie). (Bron: Beleidsnota 2024-06-21, Kaart 1)

Nationale baseline: Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL)

Volgens de BBL geldt voor bestaande bouw minimale eisen aan brandveiligheid, constructie en ventilatie. De gemeente Nijkerk hanteert deze als basis en stelt aanvullende eisen, zoals 40 m² minimumoppervlakte. Splitsing mag nationale eisen nooit versoepelen.

Voorwaarden & vereisten

Minimale oppervlakte 40 m² per zelfstandige woonruimte(verplicht)

Documenten: Plattegronden, Gebruikersoppervlakte-berekening

Bergruimte min. 5 m² per woonruimte(verplicht)

Documenten: Ontwerp bergruimte

Directe toegang openbare weg(verplicht)

Documenten: Situatieplan

Voldoen aan BBL en parkeernormen(verplicht)

Documenten: Brandveiligheidsberekening, Parkeerplan

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:

Controleer haalbaarheid

Beoordeel of pand voldoet aan Beleidsnota criteria en gebiedscategorie. Raadpleeg omgevingsplan.

1-2 weken

Dien aanvraag in

Via Omgevingsloket.nl met plattegronden, toelichting en bewijsstukken.

8 weken (standaard)

Besluit en realisatie

Gemeente toetst en beslist. Bij goedkeuring uitvoeren.

Uitvoering afhankelijk van plan

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw splitsing in Nijkerk over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Afmetingen

Min. oppervlakte

40m²

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over splitsing in Nijkerk

Bronnen

Samenvatting