Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedure voor aan- en uitbouw aan uw woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Leeuwarden.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Niet elke uitbouw vereist een vergunning. Volgens het BBL (art. 2.25/2.26) zijn kleine aanbouwen vaak vergunningsvrij, mits voldaan aan nationale eisen zoals max. diepte en hoogte. Leeuwarden hanteert strikte welstandscriteria via de Adviescommissie Omgevingskwaliteit (Bron: Reglement 2025). Cont...
Laatste update: 26-1-2026
Een uitbouw in Leeuwarden vergroot wooncomfort, maar vereist aandacht voor regels. De gemeente hanteert strikte criteria via de Bouwverordening en welstandsadviezen. Volgens het BBL geldt een baseline voor vergunningsvrij bouwen, terwijl Leeuwarden aanvullende eisen stelt zoals rooilijnen en erfafstanden (Bron: Bouwverordening 2018). Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle aanvragen.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Uitbouwen zijn vergunningsvrij als ze voldoen aan BBL artikel 2.25 en 2.26, zoals kleine aanbouwen zonder overschrijding van rooilijnen. In Leeuwarden geldt het omgevingsplan als leidraad; bij afwijking is een omgevingsvergunning vereist (Bron: Handelingsperspectief Wkb 2024). De gemeente controleert welstand via de Adviescommissie Omgevingskwaliteit, die tekeningen, gevels en materialen beoordeelt (Bron: Reglement van orde 2025).
Volgens de Bouwverordening 2018 mag een uitbouw de voor- of achtergevelrooilijn niet overschrijden zonder vergunning. Maximale hoogte is vaak 15 meter, met minimale erfafstand van 1 meter tot 2,2 meter hoogte. Er moet een erf aanwezig zijn van ten minste 5 meter diepte achter de woning. Welstand vereist principesdetails, kleurenfoto's en materiaalspecificaties (Bron: Bouwverordening 2018; Reglement 2025). De commissie adviseert over passing in de omgeving.
De Gemeentelijke Adviescommissie Omgevingskwaliteit, gefaciliteerd door Hûs en Hiem, beoordeelt uitbouwen op goede omgevingskwaliteit. Vereiste bescheiden zijn tekeningen van bestaande en nieuwe situatie, geveldetaillering, materialen en terreininrichting. Advies is verplicht bij monumenten of excessen (Bron: Reglement van orde 2025).
Onder de Wkb valt uitbouw vaak in GK1 (meldingsplicht met private kwaliteitsborger tot 2025 voor verbouw). Dien een bouwmelding in met risicobeoordeling en borgingsplan. Voor omgevingsplanactiviteiten geldt een vergunning als niet vergunningsvrij (Bron: Handelingsperspectief 2024).
Tekeningen bestaande en nieuwe situatie, gevels en belendende bebouwing(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Doorsneden, Geveldetaillering
Opgave materialen, kleuren en terreininrichting(verplicht)
Documenten: Kleurenfoto's, Materiaallijst
Risicobeoordeling en borgingsplan (Wkb GK1)
Documenten: Bouwmelding
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Beoordeel via BBL en omgevingsplan of melding volstaat.
1-2 dagenVia Omgevingsloket met bescheiden voor welstand.
8 wekenMet risicobeoordeling en kwaliteitsborger.
Vooraf bouwfaseLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Leeuwarden over aan een specialist.
Omgevingsvergunning bouwactiviteit
Verhoogd met welstandsbeoordeling Hûs en Hiem (Bron: Legesverordening 2026)
0,65% bouwkosten < €1M, min. €20 (2026)
Omgevingsplanactiviteit bouw
Staffel voor hogere kosten (Bron: Legesverordening 2026)
2,6% bouwkosten < €1M, min. €100 (2026)
Bouwactiviteit < €1.000.000
Op aanvraag
Omgevingsplanactiviteit bouw < €1.000.000
Op aanvraag
Max. hoogte
15m
Alles wat u moet weten over uitbouw in Leeuwarden
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.