Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedure op basis van recente bronnen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsing in Leeuwarden.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Specifieke regels voor splitsing van woningen in zelfstandige eenheden staan niet in de beschikbare bronnen. Splitsing vereist doorgaans een omgevingsvergunning voor bouwen of gebruikswijziging (BBL baseline). Leeuwarden is terughoudend bij vergunningen die de woningvoorraad beïnvloeden, zoals on...
Laatste update: 26-1-2026
Niet elke splitsing vereist een vergunning in Leeuwarden. De Huisvestingsverordening 2024 richt zich op schaarste, met regels voor onttrekking aan bewoning en opkoopbescherming, maar specifieke splitsingsregels ontbreken in de bronnen. Volgens de BBL geldt een baseline voor verbouw en gebruikswijziging. De gemeente hanteert een terughoudend beleid. Vergelijk vergunningsdiensten in Leeuwarden op VastgoedVergunningVergelijken.nl. (Gebaseerd op 20+ bronnen)
Volgens de BBL is een omgevingsvergunning nodig bij verbouw die de gebruiksfunctie wijzigt naar meerdere woonfuncties (artikel 5.8 e.v.). In Leeuwarden geldt dit als baseline. Lokale regels uit de Huisvestingsverordening 2024 maken splitsing complex door schaarste in CBS-buurten zoals Binnenstad en Bilgaard. Splitsing kan leiden tot onttrekking of opkoopbescherming, waarvoor een huisvestingsvergunning vereist is (artikel 4.1.1 e.v.). Vergunningsvrij is mogelijk voor kleine wijzigingen zonder gebruiksfunctiewijziging, maar niet voor volledige splitsing. De gemeente is terughoudend. (Bron: Huisvestingsverordening 2024, BBL artikelen 5.8, 3.30 e.v.)
Bij de beoordeling controleert de gemeente of splitsing strijdig is met behoud van woonruimtevoorraad en leefmilieu (artikel 4.2.5 Huisvestingsverordening). Weigeringsgronden: groter belang van voorraadbehoud, geen voldoende voorwaarden mogelijk, inbreuk op leefmilieu of strijdig met omgevingsplan. Uitzonderingen voor familiebanden of tijdelijke verhuur, maar niet voor splitsing. Pre-mantelzorgwoningen toegestaan onder voorwaarden (Beleidsregel 2025). Minimum oppervlakte-eisen uit BBL voor verblijfsruimtes. Geen quotumbeleid specifiek voor splitsing. (Bron: Huisvestingsverordening 2024, BBL 5.22 e.v.)
Specifieke leges voor splitsing ontbreken. Voor gerelateerde huisvestingsvergunningen: verhuurvergunning opkoopbescherming €406,12; onttrekkingsvergunning €683,02 (Legesverordening 2026, artikel 4.8). Voor omgevingsvergunning bouwen: 0,65% bouwkosten (min. €20) bij < €1 miljoen (paragraaf 5.5). Teruggaaf mogelijk bij intrekking (50-75%). Tarieven gelden voor 2026. (Bron: Legesverordening 2026)
Aanvraag via elektronisch formulier op gemeentewebsite (artikel 4.2.3). Beslistermijn 8 weken, verlengbaar met 6 weken. Vereiste bescheiden: eigendom bewijs, adresgegevens, beoogde situatie. Voor bouw: bouwkostenraming voor leges. (Bron: Huisvestingsverordening 2024, Legesverordening 2026)
Bewijs eigendom (akte levering)(verplicht)
Documenten: Akte van levering
Gegevens woonruimte en beoogde splitsing(verplicht)
Documenten: Adres hoofdverblijf eigenaar, Gegevens beoogde situatie
Geen strijdigheid met omgevingsplan of leefmilieu(verplicht)
Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:
Via voorgeschreven elektronisch formulier op gemeentewebsite met bescheiden.
DirectCollege beslist binnen 8 weken op belangenafweging.
8 wekenBij verlening: voorwaarden mogelijk, leges verschuldigd.
Verlenging +6 weken mogelijkLaat de aanvraag voor uw splitsing in Leeuwarden over aan een specialist.
Huisvestingsvergunning onttrekking (gerelateerd)
Tarieven 2026 (artikel 4.8.3 Legesverordening)
€ 683,02
Omgevingsvergunning bouwen (staffel)
Paragraaf 5.5 Legesverordening 2026
0,65% bouwkosten, min. €20 (< €1M)
Huisvestingsvergunning onttrekking
€683.02
Omgevingsvergunning bouwen
Op aanvraag
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over splitsing in Leeuwarden
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.