Wat kost een omgevingsvergunning?

Afhankelijk van bouwkosten, vanaf €20 (0,65%) tot staffelpercentages. Zie Legesverordening 2026.

Wanneer welstandsadvies nodig?

Voor omgevingsplanactiviteiten en monumenten. Vereist tekeningen en materialen. (Bron: Reglement Adviescommissie 2025)

Kan ik vergunningsvrij bouwen?

Ja, bij uitzonderingen BBl art. 2.27, zoals dakkapellen. Controleer omgevingsplan.

Hoe lang duurt de procedure?

Bouwmelding 4 weken, standaard 8 weken. (Bron: Handelingsperspectief Wkb 2024)

Omgevingsvergunning in Leeuwarden

Q: Is een bouwmelding voldoende voor GK1?

Ja, met private kwaliteitsborger, risicobeoordeling en borgingsplan. Afhandeling binnen 4 weken. (Bron: Handelingsperspectief Wkb 2024)

Alles over eisen, kosten en aanvraag voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten

•Welstandstoets via Gemeentelijke Adviescommissie Omgevingskwaliteit (Reglement 2025)
•Kwaliteitscriteria VTH (Verordening 2023)

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met omgevingsvergunning in Leeuwarden.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning is nodig als bouwen niet vergunningsvrij is volgens het BBl (art. 2.25, 2.26) of het omgevingsplan. Voor GK1 geldt meldingsplicht met private kwaliteitsborger (art. 2.17 BBl). Dien aan via Omgevingsloket.nl. Kosten vanaf €20 (leges 2026). Doorlooptijd standaard 8 weken. (B...

Controleer vergunningsvrij via BBl art. 2.27.

Voor GK1: bouwmelding met risicobeoordeling en borgingsplan.

Voor GK2/3: vergunning technisch bouwen.

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVanaf €20

Laatste update: 27-1-2026

Niet elke bouw- of verbouwactiviteit vereist een omgevingsvergunning in Leeuwarden. De Omgevingswet en BBl maken onderscheid tussen vergunningsvrij, meldingsplichtig en vergunningplichtig. Volgens het BBl geldt voor eenvoudige bouwwerken zoals dakkapellen vaak geen vergunning. Leeuwarden hanteert strikte criteria bij vergunningsaanvragen via de Gemeentelijke Adviescommissie Omgevingskwaliteit. Vergelijk vergunningsdiensten in Leeuwarden op VastgoedVergunningVergelijken.nl. (Bronnen: Handelingsperspectief Wkb 2024, Reglement Adviescommissie 2025)

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

Vergunningsvrij onder BBl art. 2.25, 2.26, 2.27 — Dakkapellen, dakramen, kozijnen

Wanneer is een omgevingsvergunning nodig in Leeuwarden?

Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwactiviteiten die niet vergunningsvrij zijn onder art. 2.25 en 2.26 BBl, of art. 2.27 BBl. Voorbeelden vergunningsvrij zijn dakkapellen, dakramen en kozijnen. Bouwactiviteiten in gevolgklasse 1 (GK1, art. 2.17 BBl) vereisen een bouwmelding met private kwaliteitsborger, zoals eengezinswoningen of dakterrassen. GK2 en GK3 blijven vergunningplichtig. Daarnaast kan een omgevingsvergunning voor omgevingsplanactiviteit bouwwerken nodig zijn. Tot 1 januari 2025 geldt voor verbouw in GK1 vaak nog een vergunning. Bij de beoordeling controleert de gemeente op constructieve veiligheid, brandveiligheid en gezondheid. (Bron: Handelingsperspectief Wkb 2024)

Aanvraagprocedure omgevingsvergunning Leeuwarden

Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Voor GK1: bouwmelding met risicobeoordeling en borgingsplan, afhandeling binnen 4 weken. De gemeente toetst volledigheid, toestemmingen en risico's. Mogelijk informatie- of controlemomenten. Voor GK2/3: volledige vergunningprocedure. Welstandstoetsing via Gemeentelijke Adviescommissie Omgevingskwaliteit met vereiste tekeningen, foto's en materialenopgave. Participatie via Verordening participatie Omgevingswet 2024. Bekijk recente aanvragen in Leeuwarden op ons platform. (Bronnen: Handelingsperspectief Wkb 2024, Reglement Adviescommissie 2025, Verordening participatie 2024)

Benodigde documenten voor omgevingsvergunning

Voor welstand: tekeningen bestaande en toekomstige situatie inclusief gevels, principedetails, kleurenfoto's, materialen en kleur opgave, terreininrichting met maatvoering. Bij monumenten: relevante documentatie. Voor bouwmelding: naam kwaliteitsborger, risicobeoordeling, borgingsplan. De gemeente controleert aansluiting op omgevingsplan en andere toestemmingen. (Bron: Reglement Adviescommissie 2025, Handelingsperspectief Wkb 2024)

Kosten omgevingsvergunning Leeuwarden (leges 2026)

Volgens Legesverordening Leeuwarden 2026 variëren leges per activiteit en bouwkosten. Voor bouwactiviteit: 0,65% bouwkosten min €20 (<€1M); €6.500 + 0,53% (>€1M-<€2,5M). Voor omgevingsplanactiviteit bouwen: 2,6% min €100. Binnenplanse afwijking: €295,06. Buitenplanse: €592,62 (regulier), €2.776,24 (uitgebreid). Verlenging termijn: €453,77. Bij intrekking of weigering teruggaaf mogelijk tot 75%. (Bron: Legesverordening 2026)

Doorlooptijd en handhaving

Bouwmelding: 4 weken. Standaardprocedure OW: 8 weken. Gemeente streeft naar integraliteit en tijdige afhandeling. Handhaving volgt Uitvoerings- en handhavingsstrategie 2024. Bouwstop bij overtredingen. (Bron: Handelingsperspectief Wkb 2024, Verordening Uitvoering en Handhaving 2023)

Voorwaarden & vereisten

Toetsing aan BBl en omgevingsplan(verplicht)

Documenten: Risicobeoordeling, Borgingsplan

Welstandstoetsing door Adviescommissie(verplicht)

Documenten: Tekeningen gevels, Kleurenfoto's, Materialenopgave

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw omgevingsvergunning aanvraag:

Controleer of vergunning nodig

Check BBl art. 2.25-2.27 en omgevingsplan

Zelf doen

Dien bouwmelding of aanvraag in

Via Omgevingsloket, met vereiste stukken

4 weken (melding), 8 weken (vergunning)

Welstandsadvies inwinnen

Adviescommissie beoordeelt kwaliteit

Varies

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw omgevingsvergunning in Leeuwarden over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Bouwactiviteit < €1M bouwkosten

Legesverordening 2026

0,65% van bouwkosten, minimum €20

Omgevingsplanactiviteit bouwen binnenplans

Bij afwijking omgevingsplan (2026)

€295,06

Bouwactiviteit < €1.000.000 bouwkosten

Op aanvraag

Binnenplanse omgevingsplanactiviteit afwijking

€295.06

Buitenplanse regulier

€592.62

Afmetingen

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over omgevingsvergunning in Leeuwarden

Bronnen

Samenvatting