Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor renovatie en aanpassingen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Leeuwarden.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Niet altijd. Kleine verbouwingen zoals dakkapellen of kozijnen zijn vaak vergunningsvrij (art. 2.27 BBL). Voor grotere werkzaamheden geldt meldingsplicht (GK1) met bouwmelding en kwaliteitsborger tot minstens 1 januari 2025. Bij risico's of omgevingsplanactiviteiten is een omgevingsvergunning ver...
Laatste update: 26-1-2026
Niet elke verbouwing vereist een vergunning in Leeuwarden. De Omgevingswet en BBL maken onderscheid tussen vergunningsvrije werkzaamheden, meldingsplichtige bouwmeldingen onder de Wkb en vergunningplichtige omgevingsvergunningen. De gemeente is terughoudend bij verlening. Volgens de BBL geldt voor verbouw het niveau van NEN 8700 voor constructieve veiligheid. Daarnaast hanteert Leeuwarden welstandsadviezen via de Adviescommissie Omgevingskwaliteit (hûs en hiem). Vergelijk vergunningsdiensten in Leeuwarden op ons platform. (Bron: Handelingsperspectief Wkb 2024, Reglement Adviescommissie 2025, BBL).
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is nodig als de verbouwing niet valt onder vergunningsvrije categorieën uit artikel 2.25 en 2.26 BBL. Voor GK1 (bijv. eengezinswoningen, constructieve doorbraken, dakterras) geldt tot ten minste 1 januari 2025 een vergunningplicht voor technisch bouwen naast mogelijke omgevingsplanactiviteit. Na 2025 bouwmelding met risicobeoordeling en borgingsplan. De gemeente controleert op aansluiting bij omgevingsvergunning en andere toestemmingen. Bij monumenten of beschermd stadsgezicht altijd advies van de commissie. (Bron: Handelingsperspectief Wkb 2024, BBL art. 2.17, Reglement Adviescommissie 2025).
Verbouwingen zijn vergunningsvrij als uitgezonderd in artikel 2.27 BBL, zoals dakkapellen, dakramen en kozijnen. Toch moet voldaan worden aan bouwvoorschriften. Een omgevingsplanactiviteit bouwwerken kan nog vereist zijn. Controleer het omgevingsplan op lokale strengere regels. (Bron: Handelingsperspectief Wkb 2024, BBL).
Bij verbouw gelden BBL-eisen voor constructieve veiligheid (NEN 8700), energie (min. warmteweerstand 1.4 m²K/W), brandveiligheid en toegankelijkheid. De Adviescommissie Omgevingskwaliteit adviseert over welstand; vereiste bescheiden zijn tekeningen van bestaande/toekomstige situatie, materialen en terreininrichting. Bij monumenten extra documentatie. Gemeente controleert risico's zoals brandscheidingen en funderingen. (Bron: BBL art. 5.9/5.20, Reglement Adviescommissie 2025, Handelingsperspectief Wkb).
Leges volgens Legesverordening Leeuwarden 2026. Voor bouwactiviteit: 0,65% bouwkosten (min. €20) tot €27.000 + 0,47% daarboven. Voor omgevingsplanactiviteit bouwwerken: 2,6% (min. €100). Monumenten: €105 tot €650 afhankelijk van kosten. Verhoogd bij legalisatie (+25%). Welstandskosten Hûs en Hiem extra. Teruggaaf 50% bij intrekking/weigering (tot €20M bouwkosten). (Bron: Legesverordening 2026).
Dien bouwmelding in met risicobeoordeling en borgingsplan. Vergunningverlener controleert integraliteit. Bij GK1: meldingsplicht met kwaliteitsborger. Afhandeling binnen 4 weken. Voor omgevingsvergunning: via Omgevingsloket, advies commissie indien nodig. (Bron: Handelingsperspectief Wkb 2024).
Voor rijks/gemeentelijke monumenten: advies commissie met min. 2 monumentendeskundigen. Vereiste: relevante documentatie exterieur/interieur. Risicovolle elementen zoals koudebruggen, brandscheidingen, paalfunderingen: informatie/controlemomenten. (Bron: Reglement Adviescommissie 2025, Handelingsperspectief Wkb).
Risicobeoordeling en borgingsplan bij bouwmelding GK1(verplicht)
Documenten: Risicobeoordeling, Borgingsplan, Kwaliteitsborger verklaring
Tekeningen bestaande/toekomstige situatie, materialen, terreininrichting(verplicht)
Documenten: Geveltekeningen, Materialenopgave, Kleurenfoto's
Monumentdocumentatie bij erfgoed
Documenten: Exterieur/interieur rapportages
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Beoordeel via BBL of bouwmelding volstaat. Dien indien nodig omgevingsvergunning in via Omgevingsloket.
VoorafMet risicobeoordeling, borgingsplan, tekeningen. Betrek kwaliteitsborger.
4 weken afhandeling meldingGemeente kan informatie/controlemomenten opleggen bij risico's.
BouwperiodeMet dossier bevoegd gezag en verklaring kwaliteitsborger. 14 dagen wachttijd.
2 weken beoordelingLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Leeuwarden over aan een specialist.
Bouwactiviteit (technisch verbouw)
Staffel tot 0,47% boven €5M (Legesverordening 2026)
0,65% bouwkosten (min €20) - 2026
Omgevingsplanactiviteit bouwwerken
Hogere staffel, plus welstand Hûs en Hiem
2,6% bouwkosten (min €100) - 2026
Monumentactiviteit
Uitgebreide procedure €2500
€105-€650 afhankelijk kosten - 2026
Bouwactiviteit verbouw
Op aanvraag
Omgevingsplanactiviteit bouwwerken
Op aanvraag
Monument verbouwing
€105
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Leeuwarden
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.