Laden...
Laden...
Regels voor omzettingsvergunning en verhuur op basis van Huisvestingsverordening 2024
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met kamerverhuur in Leeuwarden.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
In Leeuwarden geldt geen specifieke omzettingsvergunning voor kamerverhuur. Wel opkoopbescherming: verhuur binnen 4 jaar na aankoop vereist vergunning in aangewezen wijken (bijv. Binnenstad, Bilgaard). Toeristische verhuur max. 30 dagen/jaar vrijgesteld. Aanvraag via elektronisch formulier bij co...
Laatste update: 26-1-2026
Kamerverhuur Leeuwarden valt onder de Huisvestingsverordening gemeente Leeuwarden 2024. Niet elke kamerverhuur vereist een vergunning. De regelgeving maakt onderscheid tussen reguliere verhuur, opkoopbescherming en onttrekking voor tweede woningen. In aangewezen CBS-buurten zoals Grou en Warten geldt een verbod op tweede woninggebruik zonder vergunning. Voor opkoopbescherming in wijken als Binnenstad en Bilgaard is verhuur binnen 4 jaar na levering verboden zonder toestemming. Toeristische verhuur is beperkt toegestaan. Vergelijk vergunningsdiensten in Leeuwarden op ons platform.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Huisvestingsverordening Leeuwarden 2024 is kamerverhuur als bewoning mogelijk onder opkoopbescherming. Woonruimten met WOZ-waarde <= €260.000 (geïndexeerd) in CBS-wijken zoals Binnenstad (wijkcode 10), Bilgaard & Havankpark (60), Potmargezone (11) e.o. vallen onder werkingsgebied. Verhuur binnen 4 jaar na akte levering (na 1 juli 2024) vereist vergunning (art. 4.1.2). Uitzonderingen: verhuur aan familie 1e/2e graad, tijdelijke verhuur max. 12 maanden door eigenaar, deel van winkel/kantoor. Toeristische verhuur (Airbnb) max. 30 dagen/jaar, max. 6 personen, vrij van exploitatievergunning (Beleidsregel 2022). Geen specifieke quotum voor kamerverhuur of maximum kamers gevonden. (Bron: Huisvestingsverordening 2024; Beleidsregel Airbnb 2022)
Bij beoordeling controleert de gemeente eigendom, verwantschap (bij familie), huurcontract max. 12 maanden (geen toeristisch). Vergunning niet overdraagbaar, gebonden aan eigenaar en woonruimte. Intrekking bij schending of onjuiste gegevens. Voor tweede woningen in Grou (CBS 06) en Warten (07): onttrekking aan bewoning verboden zonder vergunning (art. 4.2.1). Register tweede woningen. Nationale BBL-eisen gelden baseline: voor kamergewijze verhuur rookmelders, ventilatie, afscheidingen (art. 3.114 e.v.). Gemeente hanteert strengere opkoopregels. Geen oppervlakte-eisen per kamer of max. kamers in bronnen. Raadpleeg gemeente bij twijfel. (Bron: Huisvestingsverordening 2024; BBL)
Volgens Legesverordening Leeuwarden 2026: vergunning opkoopbescherming (art. 4.1.2) €406,12; ontheffing €683,02; onttrekkingsvergunning tweede woning €683,02. Tijdelijke verhuur leegstand €180,10. Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026. Boetes: 1e overtreding opkoop €4.000-€8.000, oplopend tot €21.750 (bijlage 2). (Bron: Legesverordening 2026; Huisvestingsverordening 2024)
College legt bestuurlijke boetes op bij overtreding art. 21/41 Huisvestingswet. Voorbeeld: onttrekking tweede woning €21.750; schending opkoop zonder vergunning €4.000 (legaliseerbaar) tot €21.750. Toezicht door aangewezen ambtenaren. Intrekking bij niet-naleving. (Bron: Huisvestingsverordening 2024)
Bewijs eigendom (akte levering)(verplicht)
Documenten: Naam eigenaar(s), Adres woonruimte, Bewijs eigendom
Bij familie-verhuur: bewijs verwantschap 1e/2e graad
Documenten: Uittreksel BRP, geboorteakte, etc.
Bij tijdelijke verhuur: huurcontract max. 12 maanden, geen toeristisch
Documenten: Schriftelijke overeenkomst
Volg deze stappen voor uw kamerverhuur aanvraag:
Via voorgeschreven elektronisch formulier op gemeentewebsite. Voeg naam, adres, eigendomsbewijs toe.
Indienen direct8 weken, verlengbaar met 6 weken. Zwijgende instemming bij overschrijding.
8 wekenVergunning bevat adres, eigenaar, gebruiksvorm. Persoonsgebonden.
Laat de aanvraag voor uw kamerverhuur in Leeuwarden over aan een specialist.
Vergunning opkoopbescherming (art. 4.1.2)
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026)
€406.12
Ontheffing opkoop (art. 4.1.3)
Tarieven 2026
€683.02
Vergunning onttrekking tweede woning (art. 4.2.1)
Tarieven 2026
€683.02
Vergunning opkoopbescherming art. 4.1.2
€406.12
Ontheffing art. 4.1.3 / onttrekking art. 4.2.1
€683.02
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over kamerverhuur in Leeuwarden
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.