Laden...
Laden...
Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Leeuwarden.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse afwijking is nodig als de functietransformatie strijdig is met het omgevingsplan. De gemeente Leeuwarden is terughoudend bij verlening. Dien aan via Omgevingsloket.nl met bouwkosten en plans. Kosten: €592 regulier (2026). Beslistermijn 8 weken (Bron: Legesverordening 2026).
Laatste update: 27-1-2026
Een buitenplanse afwijking voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning in Leeuwarden is vereist als de wijziging strijdig is met het omgevingsplan volgens de Omgevingswet. De gemeente is terughoudend bij verlening. Specifieke eisen staan niet gedetailleerd in de bronnen. Raadpleeg de gemeente voor actuele omgevingsplannen. Volgens de Huisvestingsverordening 2024 is transformatie naar huurwoonruimte na 1 juli 2024 uitgesloten van opkoopbescherming (Bron: Huisvestingsverordening 2024). Vergelijk vergunningsdiensten in Leeuwarden op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Een buitenplanse omgevingsplanactiviteit waarbij afgeweken wordt van het omgevingsplan vereist een vergunning (artikel 5.1 Omgevingswet). Functietransformatie naar wonen geldt als buitenplanse activiteit als niet passend binnen planregels. De gemeente Leeuwarden is terughoudend. Vergunningsvrij als binnenplanse of geen strijdigheid, maar niet gespecificeerd voor dit type. Transformatie naar huurwoonruimte na 1 juli 2024 valt buiten opkoopbescherming als onlosmakelijk deel van winkel-, kantoor- of bedrijfsruimte (Bron: Huisvestingsverordening 2024).
Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Standaard beslistermijn 8 weken (56 dagen), verlengbaar. Onder Wkb mogelijk bouwmelding voor bouwdeel (Bron: Handelingsperspectief Wkb 2024). Gemeente hanteert participatieverplichting (Bron: Verordening participatie Omgevingswet 2024).
Specifieke documenten niet gedetailleerd in bronnen. Algemeen: bouwplannen, eigendomsbewijs. Voor transformatie: bewijs onlosmakelijke verbinding met bedrijfsruimte indien relevant (Bron: Huisvestingsverordening 2024). Controleer omgevingsplan en BBL als baseline.
Voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit: reguliere procedure €592,62; uitgebreide procedure €2.776,24 (Legesverordening Leeuwarden 2026). Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026. Bij intrekking of weigering mogelijk 50% teruggaaf. Verhoogd met welstandskosten indien nodig (Bron: Legesverordening 2026).
Afwijking van omgevingsplan(verplicht)
Documenten: Bouwkostenraming, Omgevingsplan-uittreksel
Geen strijdigheid met hogere regels (BBL)(verplicht)
Documenten: Technische tekeningen
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Beoordeel of functietransformatie binnen plan past.
VoorafVia Omgevingsloket.nl met plans en bouwkosten.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Leeuwarden over aan een specialist.
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit regulier
2026 tarief (Bron: Legesverordening 2026)
€592,62
Buitenplanse uitgebreide procedure
2026 tarief (Bron: Legesverordening 2026)
€2.776,24
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit reguliere procedure
€592.62
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit uitgebreide procedure
€2,776.24
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Leeuwarden
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.