Laden...
Laden...
Regels, kosten en welstand voor aan- en uitbouwen aan woningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Oegstgeest.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
In Oegstgeest moeten uitbouwen voldoen aan welstandscriteria zoals ondergeschiktheid aan het hoofdgebouw en minimale afstanden tot de rooilijn. Een omgevingsvergunning is vaak nodig. Vergunningsvrij bouwen volgt rijksregels, maar excessen worden getoetst. Leges afhankelijk van bouwkosten, vanaf €...
Laatste update: 26-1-2026
Voor een uitbouw Oegstgeest gelden strenge welstandseisen om het beeld van de omgeving te waarborgen. Volgens de Welstandsnota Oegstgeest 2015 moeten aan- en uitbouwen ondergeschikt zijn aan de hoofdmassa en voldoen aan specifieke plaatsings- en hoogtecriteria. Een omgevingsvergunning is vereist als de nationale vergunningsvrije grenzen worden overschreden. De gemeente hanteert de Legesverordening 2026 voor kosten. Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle aanvragen.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een uitbouw in Oegstgeest vereist een omgevingsvergunning als deze niet voldoet aan de nationale vergunningsvrije regels uit het Besluit bouwwerken leefomgeving. De gemeente volgt deze rijksregels, maar kan strengere eisen stellen via welstand. Vergunningsvrij bouwen is mogelijk binnen rijksgrenzen, maar excessen met afbreuk aan de omgeving worden achteraf getoetst. Volgens de Welstandsnota Oegstgeest – Herziening 2015 is vergunningvrij niet welstandsvrij; buitensporige plannen kunnen als exces worden gezien. (Bron: Welstandnota 2015)
Uitbouwen en aanbouwen moeten ondergeschikte toevoegingen aan het hoofdgebouw zijn. Plaats ze ten minste 1 meter achter de voorgevelrooilijn, met uitzondering van erkers aan de voorgevel. De hoogte aan voorkanten mag tot 0,30 meter boven de eerste bouwlaag of verdiepingsvloer. Aan achterkanten geldt een maximale hoogte van 3,25 meter; bij zadeldak maximaal 3 meter goothoogte en 5 meter nokhoogte. Materialen en kleuren stemmen af op de hoofdmassa. In bijzondere gebieden zoals dorpsgezichten gelden aanvullende eisen, zoals traditionele materialen. (Bron: Welstandnota Oegstgeest 2015)
Specifieke maxima voor diepte, oppervlakte of bebouwingspercentage achtererf staan niet vermeld in de beschikbare bronnen. Voor bijgebouwen in achtererf geldt een minimale afstand van 1 meter tot erfgrens of integratie in erfafscheiding, en 2 meter tot gevels hoofdgebouw. In buitengebied of bij boerderijen minstens 3 meter tot perceelgrens. Erfafscheidingen moeten in materiaal en kleur aansluiten bij omgeving; in dorpsgezichten traditioneel en groen van karakter. Deze informatie is beperkt; raadpleeg de gemeente voor actuele omgevingsplanregels.
Volgens de Legesverordening Oegstgeest 2026 bedragen de leges voor een omgevingsvergunning bouwactiviteit een percentage van de bouwkosten. Voor bouwkosten onder €25.000: 1,53% met minimum €92,70. Tussen €25.000 en €50.000: 1,50% minimum €393,45. Hogere staffels tot 1,17% bij meer dan €2,5 miljoen. Bij buitenplanse activiteit hogere tarieven, zoals 3,07% onder €25.000 minimum €180,25. Welstandstoets verhoogt met €64,60 bij ambtelijke beoordeling. Bodemtoets indien nodig: +€993,65. Tarieven gelden vanaf 2026. (Bron: Legesverordening 2026)
Dien aan via Omgevingsloket. Voor welstand adviseert de commissie omgevingskwaliteit bij zichtbare plannen. Bij buitenplanse uitbouwen kan participatie verplicht zijn bij ruimtelijke impact. Procedure: 8 weken standaard. Verwijs naar Beleidsregels buitenplanse omgevingsplanactiviteiten voor voorerf, maar voor achtererf geldt welstandsnota. (Bronnen: Delegatiebesluit 2024, Welstand 2015)
Tekeningen en constructieberekeningen conform NEN-normen(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Doorsneden, Gevels
Welstandsadvies indien zichtbaar vanuit openbare ruimte(verplicht)
Documenten: Omschrijving materialen en kleuren
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Controleer welstandcriteria en raadpleeg gemeente voor haalbaarheid. Verzamel tekeningen.
1-2 wekenVia Omgevingsloket met bouwkostenraming en plannen.
8 weken besluittermijnStart bouw na vergunning; meld gereedheid.
Afhankelijk projectLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Oegstgeest over aan een specialist.
Leges bouwactiviteit < €25.000 bouwkosten
2026 tarief (Bron: Legesverordening 2026)
1,53% van bouwkosten, minimum €92,70
Welstandstoets ambtelijk
2026 (Bron: Legesverordening 2026)
€64,60 ongeacht kosten
Bouwactiviteit binnenplans
Op aanvraag
Welstand ambtelijk
€64.6
Max. hoogte
3.25m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over uitbouw in Oegstgeest
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.