Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor renovatie en verbouwing
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Oegstgeest.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig bij wijzigingen strijdig met het omgevingsplan of BBL, zoals constructieve aanpassingen of in beschermde gebieden. Vergunningsvrij mogelijk voor kleine aanbouwen, maar welstand geldt altijd. Raadpleeg de welstandsnota 2015 en BBL (Bron: Welstandsnota Oegstgeest 20...
Laatste update: 26-1-2026
Voor verbouwing in Oegstgeest is in veel gevallen een omgevingsvergunning vereist, vooral bij constructieve wijzigingen, gevelaanpassingen of bouwwerken in beschermde dorpsgezichten. De gemeente hanteert strenge welstandscriteria uit de Welstandsnota 2015 en recente beleidsregels voor voorerf-bouwwerken. Nationale BBL-eisen vormen de baseline, zoals NEN 8700 voor constructies. Leges 2026 zijn staffelgewijs gebaseerd op bouwkosten. Vergelijk vergunningsdiensten via VastgoedVergunningVergelijken.nl (gebaseerd op 15 bronnen).
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de BBL is een vergunning nodig bij verbouwingen die strijdig zijn met technische eisen, zoals constructieve veiligheid (art. 5.9, NEN 8700 niveau). In Oegstgeest geldt dit ook voor gevelwijzigingen, aanbouwen en bijgebouwen als ze afwijken van welstandscriteria. Vergunningvrij bouwen is mogelijk maar niet welstandsvrij; excessenregeling geldt (Welstandsnota 2015). Voor bouwwerken in het voorerf, zoals bergingen, is een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (Bopa) nodig met voorwaarden: max 6 m², hoogte 1,40 m, afstanden 1 m (Beleidsregels 2024). In beschermde dorpsgezichten strenger (Verordening fysieke leefomgeving 2024).
Gevelwijzigingen behouden samenhang straatwand, hoofdindeling kozijnen en materialen gelijk aan hoofdgebouw (Welstandsnota 2015). Aanbouwen: ondergeschikt, max hoogte 0,30 m boven verdiepingsvloer, diepte voorgevel max 1 m. Bijgebouwen: afstand erfgrens 1 m, hoogte max 3 m, traditionele materialen. Dakkapellen: max breedte 3 m, hoogte 1,50 m. In dorpsgezichten extra criteria zoals plaatsing achter hoofdgebouw. Monumenten: vormgeving gelijk aan oorspronkelijke architectuur.
Vergunningsvrij onder BBL, maar welstand en excessenregeling gelden. Oegstgeest wijst geen welstandsvrije gebieden aan. Voorerf-bergingen tot 2 m² en 1 m hoog vergunningsvrij, daarboven Bopa met max 6 m² (Beleidsregels 2024). Raadpleeg gemeente bij twijfel.
Aanvraag via Omgevingsloket. Standaard 8 weken. Kosten via Legesverordening 2026: voor bouwactiviteit staffel op bouwkosten, bijv. < €25.000: 1,53% min €92,70; €25-50k: 1,50% min €393,45. Buitenplanse: hoger, bijv. <25k: 3,07% min €180,25. Welstandstoets +€68,65 indien nodig. (Bron: Legesverordening 2026). Bij monumenten of dorpsgezicht extra advies commissie.
In beschermde dorpsgezichten (gebieden 1-5,9,11,13) strengere criteria: bijgebouwen achter hoofdgebouw, traditionele materialen. Sloop verboden zonder vergunning (Verordening fysieke leefomgeving 2024). Advies commissie omgevingskwaliteit verplicht (Verordening adviescommissie 2024).
Tekeningen en constructieberekeningen conform NEN 8700(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen, Welstandsplan
Advies welstandscommissie of commissie omgevingskwaliteit(verplicht)
Documenten: Omgevingsvisie, Materiaal- en kleurvoorbeelden
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Controleer welstand en planregels. Voer participatie uit bij buitenplanse (delegatiebesluit 2024).
1-2 wekenVoeg tekeningen, berekeningen en leges toe.
8 weken standaardLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Oegstgeest over aan een specialist.
Bouwactiviteit < €25.000 bouwkosten
Legesverordening Oegstgeest 2026
1,53% van bouwkosten, minimum €92,70
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit < €25.000
Inclusief welstandstoets +€68,65 indien nodig (2026)
3,07% van bouwkosten, minimum €180,25
Bouwactiviteit regulier
Op aanvraag
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit
Op aanvraag
Welstandstoets
€68.65
Max. hoogte
3m
Max. oppervlakte
6m²
Max. breedte
3m
Max. diepte
3.5m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Oegstgeest
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.