Laden...
Laden...
Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning: regels en procedure
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Oegstgeest.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) is nodig als de functietransformatie strijdig is met het omgevingsplan. Beoordeling op evenwichtige toedeling van functies (Bkl). Participatie verplicht bij ruime impact, raadadvies mogelijk. Aanvragen via Omgevingsloket. Kosten vanaf €562,65 (2026)...
Laatste update: 27-1-2026
Voor een buitenplanse afwijking Oegstgeest is een omgevingsvergunning vereist bij functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning als dit strijdig is met het omgevingsplan. Volgens de Omgevingswet geldt een verbod zonder vergunning (art. 5.1). Oegstgeest hanteert beoordelingsregels uit Bkl voor evenwichtige toedeling van functies. Bij wijziging gebruik bedrijfsbebouwing geldt vaak verplichte participatie en adviesrecht raad (Delegatiebesluit 2024). Vergelijk vergunningsdiensten in Oegstgeest op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Een omgevingsvergunning is verplicht voor buitenplanse omgevingsplanactiviteiten (BOPA) als de activiteit strijdig is met het omgevingsplan, zoals functietransformatie van bedrijfsbebouwing naar woning indien niet passend in ruimtelijke structuur. Binnenplanse activiteiten volgen omgevingsplanregels; BOPA wordt getoetst aan Bkl-criteria voor evenwichtige toedeling van functies aan locaties, passend bij omgevingsvisie en beleid. (Bron: Uitvoerings- en handhavingsstrategie 2024-2027). Vergunningsvrij is niet mogelijk voor deze transformatie.
Oegstgeest vereist participatie vooraf bij aanvragen met behoorlijke ruimtelijke impact, zoals wijzigen gebruik bedrijfsbebouwing niet passend in ruimtelijke structuur. Raad heeft adviesrecht en delegeert uitgebreide procedure. Behandeling via intaketafel en omgevingstafel voor haalbaarheid. (Bron: Delegatiebesluit 2024; Uitvoeringsstrategie 2024-2027). Huisvestingsverordening regelt aanvullend onttrekking/omzetting woonruimte, maar primair Omgevingswet voor gebruikswijziging.
Start in voorfase met participatie en overleg. Dien aanvraag in via DSO. Ontvankelijkheidstoets, omgevingsplantoets, advies adviseurs (incl. VRHM). Bij complexiteit: omgevingstafel. Standaardprocedure 8 weken, verlengbaar 6 weken; uitgebreide tot 6 maanden bij impact. (Bron: Uitvoeringsstrategie 2024-2027).
Volledige aanvraag met identificatie activiteit, adres, plannen(verplicht)
Documenten: Omgevingsplantoets, Participatieverslag, Tekeningen en toelichting
Bewijs evenwichtige toedeling (omgevingsvisie, beleid)(verplicht)
Documenten: Beleidsstukken, Omgevingsvisie
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Neem vroeg contact op, voer participatie uit bij impact.
Voor indienenPubliceer in Oegstgeester Courant. Ontvankelijkheidstoets.
8 weken standaardBeoordeel wenselijkheid en haalbaarheid met specialisten.
Wekelijks overlegLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Oegstgeest over aan een specialist.
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit regulier zonder bouwen
2026 (Legesverordening Oegstgeest 2026)
€ 562,65
Met uniforme openbare voorbereidingsprocedure zonder bouwen
2026
€ 4.113,05
Met bouwen: staffel op bouwkosten, bijv. < €25.000: 3,07% min €180,25
Tot 2,34% bij >€2,5M (2026)
3,07% bouwkosten (min €180,25)
Buitenplanse OPA regulier zonder bouwen
€562.65
Buitenplanse OPA uniforme procedure zonder bouwen
€4,113.05
Met bouwen: staffel bouwkosten
Op aanvraag
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Oegstgeest
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.