Laden...
Laden...
Alles over eisen, procedure en kosten voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met omgevingsvergunning in Oegstgeest.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor activiteiten in strijd met het omgevingsplan of bouwactiviteiten (BBL). Dien aan via Omgevingsloket.nl. Procedure: vooroverleg, adviezen inwinnen, reguliere of uitgebreide procedure (Handboek vergunningen, Uitvoeringsprogramma 2026). Kosten vanaf €92,70 (lege...
Laatste update: 27-1-2026
Voor het aanvragen van een omgevingsvergunning Oegstgeest is in veel gevallen een vergunning vereist bij bouwen, verbouwen of andere activiteiten die invloed hebben op de fysieke leefomgeving. Volgens de Omgevingswet is een vergunning nodig voor omgevingsplanactiviteiten en bouwactiviteiten (Uitvoerings- en handhavingsstrategie 2024-2027). Oegstgeest hanteert een terughoudende houding bij verlening, met prioriteit aan goede ruimtelijke ordening en welstand. Vergelijk vergunningsdiensten in Oegstgeest op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle afhandeling.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens artikel 5.1 Omgevingswet is het verboden een omgevingsplanactiviteit uit te voeren zonder vergunning. Binnenplanse activiteiten passen bij het omgevingsplan maar vereisen soms vergunning, zoals dakkapellen of inritten (Participatiebeleid 2022). Buitenplanse omgevingsplanactiviteiten (BOPA) strijden met het omgevingsplan en worden getoetst aan BKL voor evenwichtige toedeling functies (Uitvoerings- en handhavingsstrategie 2024-2027). Bouwactiviteiten volgen BBL-regels. Oegstgeest is terughoudend bij BOPA met ruimtelijke impact, zoals >10% bebouwingsvergroting of gebruikswijziging >500m2 (delegatiebesluit 2024). Welstandstoets via commissie omgevingskwaliteit verplicht (Verordening adviescommissie 2024).
Start met vooroverleg en participatie, gewenst bij binnenplanse, verplicht bij BOPA met impact (Participatiebeleid 2022, delegatiebesluit 2024). Dien aan via DSO/Omgevingsloket. Werkwijzen: houden vooroverleg, inwinnen adviezen (intern/extern, 10 werkdagen), reguliere of uitgebreide procedure, controleren bouwsom en leges (Handboek vergunningen, Uitvoeringsprogramma 2026). Uitgebreide procedure bij BOPA zonder Nota uitgangspunten of met impact (art. 16.65 Ow). Advies raad bij bepaalde BOPA. Besluit binnen 8 weken, verlengbaar 6 weken; uitgebreid tot 6 maanden. Bevoegd gezag: college B&W, soms provincie/Rijk bij magneetactiviteit.
Voeg tekeningen, bouwsom, participatieverslag (bij BOPA), KOMO-verklaring toe. Toets aan omgevingsplan, BBL, BKL, welstand (Beleidsregels bouwwerken voorerf 2024). Voor berging/overkapping voorerf (BOPA): max 1 stuks, max 50% voorerf tot 6m², hoogte max 1.40m (groen dak +10cm), min 1m van voorgevel/openbare weg (afwijkingen mogelijk), groen dak/afscheiding nabij weg (Beleidsregels 2024-10-17). Welstand: geen welstandsvrije gebieden, toets via criteria Welstandsnota 2015 en commissie.
Leges volgens Verordening leges Oegstgeest 2026. Bouwactiviteit: staffel op bouwkosten, bijv. <€25.000: 1.53% min €92,70; €25-50k: 1.50% min €393,45; €50-200k: 1.44% min €772,50; €200k-2.5M: 1.26% min €2.966,40; >€2.5M: 1.17% min €32.445. Binnenplanse OPA: €122,30; buitenplanse regulier zonder bouwen: €562,65. Verhoging 10% bij starten zonder vergunning. Verminderingen mogelijk bij participatie, verduurzaming, >5 activiteiten (2-5%). Advies commissie: staffel op bouwkosten, bijv. <€5k: 1.43% min €64,60.
Standaardprocedure: 8 weken. Uitgebreide: tot 26 weken. Capaciteit VTH: 3 FTE vergunningverlening (onvoldoende gevuld, inhuur mogelijk, Uitvoeringsprogramma 2026). Handhaving prioriteert hoge risico's, projectmatig bij lage prioriteit (strategie 2024-2027). Toezicht: 1.75 FTE + inhuur.
Bouwkundige tekeningen en plattegronden(verplicht)
Documenten: Situatietekening, Voor- en achtergevel
Participatieverslag bij BOPA(verplicht)
Documenten: Bewijs gesprek omgeving
Bouwkostenraming(verplicht)
Documenten: KOMO-verklaring
Volg deze stappen voor uw omgevingsvergunning aanvraag:
Raadpleeg gemeente en omgeving (verplicht bij BOPA met impact).
Voor indieningComplete aanvraag met documenten.
Ontvankelijkheid binnen 5 werkdagenAdviezen in 10 werkdagen, welstand commissie.
8 weken standaardVerlening/weigering, bezwaar mogelijk.
Publicatie GemeentebladLaat de aanvraag voor uw omgevingsvergunning in Oegstgeest over aan een specialist.
Bouwactiviteit < €25.000 bouwkosten
(Legesverordening 2026)
1,53% van bouwkosten, minimum €92,70
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit
(Legesverordening 2026)
€122,30
Buitenplanse zonder bouwen
(Legesverordening 2026)
€562,65 regulier
Bouwactiviteit op bouwkosten
Op aanvraag
Bouwactiviteit €25.000-€50.000
Op aanvraag
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit
€122.3
Buitenplanse regulier zonder bouwen
€562.65
Max. hoogte
1.4m
Max. oppervlakte
6m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over omgevingsvergunning in Oegstgeest
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.