Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht Oegstgeest

Terughoudend beleid voor behoud van erfgoedwaarden

Doorlooptijd

56 dagen (8 weken)

Kosten

Vanaf € 105,00

Hulp bij uw beschermd-stadsgezicht in Oegstgeest?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met beschermd-stadsgezicht in Oegstgeest.

Type werkzaamheden

Gratis en vrijblijvend · vergelijk tot 3 offertes

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning is vereist voor bouwen, verbouwen of slopen in beschermde dorpsgezichten zoals Wilhelminapark en Geesten, Oranjepark of Kerkbuurt. Dien aan via Omgevingsloket.nl met tekeningen en participatiebewijs. Gemeente Oegstgeest hanteert terughoudend beleid. Leges vanaf €105 (sloop...

Controleer of activiteit in beschermd gezicht valt
Lever participatiebewijs in
Betaal leges op basis van activiteit en bouwkosten
Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
KostenVanaf € 105,00

Laatste update: 27-1-2026

Voor bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht Oegstgeest is een omgevingsvergunning vaak verplicht vanwege de bescherming van cultuurhistorische waarden. De gemeente Oegstgeest is terughoudend bij het verlenen ervan en prioriteert behoud via bestemmingsplannen en welstandscriteria. Beschermde dorpsgezichten omvatten Wilhelminapark en Geesten, Oranjepark en Kerkbuurt. Volgens de Verordening fysieke leefomgeving Oegstgeest 2024 geldt een sloopverbod tenzij vergund. Welstand richt zich op ligging, massa en architectonische uitwerking (Welstand Oegstgeest 2015). Vergelijk vergunningsdiensten in Oegstgeest op ons platform.

Vergunningsquickscan

Weet vooraf of uw plan vergunbaar is

Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.

Vanaf € 49,95

Quickscan bestellenBekijk de pakketten

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

  • Sloop van bouwwerk zonder bouwvergunningplicht — Bijgebouwen achtererf, geen straatbeeldverandering (Verordening fysieke leefomgeving 2024)

Wanneer is een vergunning nodig in Oegstgeest

Een omgevingsvergunning is vereist voor slopen van bouwwerken in een beschermd gemeentelijk dorpsgezicht, zoals Wilhelminapark en Geesten of Oranjepark. Het verbod geldt niet voor bouwwerken waarvoor geen bouwvergunning nodig was (bijv. bijgebouwen in achtererf). Voor bouwen en verbouwen geldt de welstandstoets streng: behoud groene doorzichten, individuele massa's en traditionele materialen. Gemeente hanteert terughoudend beleid (Erfgoednota 2021). Volgens BBL minimumeisen, maar Oegstgeest stelt strengere via omgevingsplan.

Eisen en welstandscriteria

In beschermde gezichten zoals Wilhelminapark: behoud parkachtig karakter, vrijstaande gebouwen langs lanen, ruime tuinen. Massa: 1-2 lagen met kap. Architectuur: representatief, houten kozijnen, baksteen gevels (Welstand Oegstgeest 2015). Advies Commissie Omgevingskwaliteit verplicht. Participatie gewenst via gesprek met omgeving (Participatiebeleid 2022).

Aanvraagprocedure en documenten

Dien aan via Omgevingsloket.nl. Voeg tekeningen, motivatie en participatiebewijs toe. College beoordeelt op goede ruimtelijke ordening. Advies welstands- en monumentencommissie binnen 2 weken (Verordening fysieke leefomgeving 2024).

Kosten en leges 2026

Leges voor sloop in beschermd gezicht: binnenplans €105, buitenplans €422,65. Voor cultureel erfgoedactiviteiten €422,65. Bouwactiviteiten staffel op bouwkosten, bijv. <€25.000: 1,53% min. €92,70. Verhoging bij welstandstoets €68,65 (Legesverordening Oegstgeest 2026).

Doorlooptijd en uitzonderingen

Standaard 8 weken. Uitzondering op sloopverbod voor niet-bepalende bouwwerken. Vergunningsvrij bij kleine ingrepen buiten gezicht, maar welstand achteraf mogelijk (Uitvoeringsstrategie 2024). Raadpleeg gemeente bij twijfel.

Voorwaarden & vereisten

!

Tekeningsstukken en situering(verplicht)

Documenten: Plattegronden, Doorsneden, Gevels

Participatiebewijs

Documenten: Verslag gesprek omgeving

!

Motivering erfgoedwaarden(verplicht)

Documenten: Beoordeling impact op gezicht

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:

1

Voorbereiding en participatie

Houd gesprek met omgeving, stel bewijs op.

Voor aanvraag
2

Aanvraag indienen

Via Omgevingsloket met documenten.

Direct
3

Beoordeling en advies

Welstands- en erfgoedcommissie adviseert.

8 weken

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Oegstgeest over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Sloop binnenplans beschermd gezicht

2026 tarief (Legesverordening Oegstgeest 2026)

€105

Sloop buitenplans beschermd gezicht

2026 tarief

€422,65

Cultureel erfgoedactiviteit

2026 tarief

€422,65

Sloop binnenplans beschermd gezicht

€ 105,00

Sloop buitenplans beschermd gezicht

€ 422,65

Welstandstoets

€ 68,65

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Oegstgeest

Wilhelminapark en Geesten (rijksbeschermd), Oranjepark, Kerkbuurt (Erfgoednota 2021).

100% vermindering voor verduurzamingsmaatregelen aan panden in beschermd gezicht (Legesverordening 2026).

Gewenst, verplicht bij buitenplanse; lever bewijs in (Participatiebeleid 2022).

Staffel bouwkosten, bijv. <€25k 1,53% min €92,70 + welstand €68,65 (2026).

Standaard 8 weken, uitbreidbaar.

Bronnen

Samenvatting

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
KostenVanaf € 105,00

Andere vergunningen in Oegstgeest

Bestemmingsplan AfwijkenBijgebouwDakkapelDuurzaamheidInritKamerverhuurKappenLeges

Nuttige links

Aanvragen bij gemeente →

Aan de slag

Start uw beschermd-stadsgezicht aanvraag in Oegstgeest

Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.

Start vergelijken