Laden...
Laden...
Regels voor splitsing in appartementsrechten vanwege schaarste aan woonruimte
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsing in Oegstgeest.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een splitsingsvergunning is nodig voor het splitsen in appartementsrechten van gebouwen in eigendom van een woningcorporatie of particuliere verhuurder met één of meer woonruimten die worden of werden verhuurd met huurprijs tot de huurprijsgrens (art. 22 Huisvestingswet 2014). Oegstgeest is terug...
Laatste update: 26-1-2026
Voor een splitsingsvergunning Oegstgeest is een vergunning vereist bij splitsing in appartementsrechten van bepaalde gebouwen vanwege schaarste aan woonruimte. Volgens de Huisvestingsverordening Oegstgeest 2022 geldt dit voor gebouwen van woningcorporaties of particuliere verhuurders met huurwoningen tot de huurprijsgrens. De gemeente weegt behoud van de voorraad zwaarder dan het belang van de aanvrager. Vergelijk vergunningsdiensten in Oegstgeest op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor deskundig advies.
Een splitsingsvergunning is verplicht voor het splitsen van gebouwen in appartementsrechten als bedoeld in artikel 22 van de Huisvestingswet 2014. Dit geldt voor gebouwen in eigendom van een woningcorporatie of particuliere verhuurder die één of meer woonruimten bevatten die worden verhuurd of laatstelijk verhuurd zijn met een huurprijs van maximaal de huurprijsgrens (Bron: Huisvestingsverordening Oegstgeest 2022). Splitsing zonder vergunning is verboden. Daarnaast is voor bouwkundige splitsing (woningvorming, art. 21 d) een omgevingsvergunning plus huisvestingsvergunning nodig als minstens één nieuwe woonruimte 50 m² of kleiner heeft. Onttrekkingen en splitsingen gerealiseerd voor 22 juli 2021 zijn niet vergunningplichtig (Bron: Huisvestingsverordening Oegstgeest 2022).
De aanvraag wordt ingediend bij burgemeester en wethouders via een vastgesteld formulier. Vereiste stukken zijn een tekening als bedoeld in artikel 109 lid 2 Boek 5 Burgerlijk Wetboek, een verklaring van goede staat van onderhoud of taxatierapport, en de gronden van de aanvraag (Bron: Huisvestingsverordening Oegstgeest 2022). Weigering is mogelijk als het belang van behoud of samenstelling van de woonruimtevoorraad met oog op schaarste en leefbaarheid groter is dan het belang van de splitsing, als geen meerderheid in VvE (>50% stemrecht), onaanvaardbare inbreuk op woon- en leefmilieu, staat van het gebouw verzet zich, strijdigheid met omgevingsplan zonder afwijkingsvergunning, of geen omgevingsvergunning voor bouwkundige splitsing (art. 10 Huisvestingsverordening Oegstgeest 2022). Voorwaarden kunnen worden gesteld over gebruiksperiode en gebouw. Intrekking mogelijk als niet binnen 1 jaar gesplitst of niet nageleefd (Bron: Huisvestingsverordening Oegstgeest 2022). Oegstgeest hanteert terughoudend beleid.
Volgens de Verordening op de heffing en invordering van leges Oegstgeest 2026 bedraagt het tarief voor het in behandeling nemen van een aanvraag om een splitsingsvergunning als bedoeld in artikel 22 van de Huisvestingswet 2014 € 259,80 (Bron: Legesverordening Oegstgeest 2026). Boetes bij overtreding: eerste € 2.500 (niet-bedrijfsmatig) of € 5.000 (bedrijfsmatig), herhaald binnen 24 maanden € 5.000 / € 10.000 (Bron: Huisvestingsverordening Oegstgeest 2022).
Dien de aanvraag in bij burgemeester en wethouders via het formulier met vereiste stukken. Beslistermijn wettelijk 8 weken. Bij verleende vergunning moet binnen 1 jaar splitsing plaatsvinden. Bekijk recente aanvragen in Oegstgeest op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Tekening artikel 109 lid 2 Boek 5 BW(verplicht)
Documenten: Tekening splitsing
Verklaring goede staat onderhoud of taxatierapport(verplicht)
Documenten: Onderhoudsverklaring, Taxatierapport
Gronden van de aanvraag(verplicht)
Documenten: Motivatiebrief
Omgevingsvergunning voor bouwkundige splitsing indien nodig(verplicht)
Documenten: Omgevingsvergunning
Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:
Via formulier bij B&W met tekening, onderhoudsverklaring en gronden (Bron: Huisvestingsverordening Oegstgeest 2022).
Indienen directToets aan weigeringsgronden zoals schaarste, leefbaarheid en VvE-stemrecht.
8 wekenBij verlening binnen 1 jaar splitsen. Anders intrekking mogelijk.
1 jaar geldigLaat de aanvraag voor uw splitsing in Oegstgeest over aan een specialist.
Leges aanvraag splitsingsvergunning art. 22 Huisvestingswet
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening Oegstgeest 2026)
€ 259,80
Aanvraag splitsingsvergunning art. 22 Huisvestingswet
€259.8
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over splitsing in Oegstgeest
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.