Gemeente Molenlanden
Aanbouw of uitbouw in Molenlanden
Voor woningen in Molenlanden gelden onder meer het bestemmingsplan Bebouwde kom Nieuw-Lekkerland en Kinderdijk, het bestemmingsplan Dorpskernen en het bestemmingsplan Buitengebied Giessenlanden. De Welstandsnota GEMEENTE MOLENLANDEN 2019 EERSTE HERZIENING geldt voor bouwplannen in beschermde gezichten en bij monumenten.
Kort antwoord
In het bestemmingsplan Bebouwde kom Nieuw-Lekkerland en Kinderdijk mag een aanbouw of uitbouw maximaal 3 meter hoog zijn en alleen binnen het bouwvlak en op grond met de aanduiding ‘bijgebouwen’ staan, behoudens de uitzondering voor portieken en erkers. Gebruik de Vergunningcheck in het Omgevingsloket om na te gaan of u een vergunning nodig heeft of een melding moet doen.
Bijgewerkt op , uit de officiële bronnen
Nieuw-Lekkerland en Kinderdijk: 3 meter hoog
In het bestemmingsplan Bebouwde kom Nieuw-Lekkerland en Kinderdijk mogen aan- en uitbouwen alleen binnen het bouwvlak en op gronden met de aanduiding ‘bijgebouwen’ staan, behoudens de genoemde uitzondering voor portieken en erkers. De bouwhoogte is maximaal 3 meter, behoudens diezelfde uitzondering. Op de aangeduide gronden is de diepte van een aangebouwde uitbouw maximaal 2,5 meter. Voor een aangebouwde uitbouw vóór de voorgevelrooilijn geldt die dieptelimiet niet. Alle bijgebouwen en aan- en uitbouwen bij dezelfde woning samen mogen op de aangeduide gronden maximaal 70 m² beslaan. Bebouwing vóór de voorgevelrooilijn telt voor die gezamenlijke oppervlakte niet mee.
Dorpskernen: achter de voorgevel en maximaal 70 m² samen
In het bestemmingsplan Dorpskernen moeten aan- en uitbouwen achter de voorgevel of het verlengde daarvan staan. De goothoogte van aan- en uitbouwen is maximaal 3 meter. Het gezamenlijke grondoppervlak van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag niet groter zijn dan 50% van het zij- en achtererf en mag hoogstens 70 m² bedragen.
Alles op een rij
Aanbouw of uitbouw in Molenlanden in één overzicht
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Diepte uitbouwPlan Bebouwde kom Nieuw-Lekkerland en Kinderdijk | Aangeduide grond: maximaal 2,5 meter. |
| Plaats in DorpskernenPlan Dorpskernen | Achter de voorgevel of het verlengde. |
| Gezamenlijk oppervlakPlan Dorpskernen | Maximaal 50% van zij- en achtererf, tot 70 m². |
| Erfbebouwing buitengebiedPlan Buitengebied Giessenlanden | Maximaal 50% van bouwvlak, tot 75 m²; goothoogte 3 meter. |
Offertes
Hulp van een specialist?
Vergelijk specialisten die ervaring hebben met aanbouw of uitbouw in Molenlanden.
Buitengebied Giessenlanden: erfbebouwing tot 75 m²
In het buitengebied van Giessenlanden mag maximaal 50% van het bouwvlak, de grond onder het hoofdgebouw uitgezonderd, worden bebouwd met bijgebouwen en overkappingen. Samen mogen die bouwwerken maximaal 75 m² beslaan en hun goothoogte mag niet hoger zijn dan 3 meter. Ze moeten achter de voorgevelrooilijn staan. Bij meer dan 75 m² aan aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen samen kan het bevoegd gezag met een omgevingsvergunning afwijken van de oppervlaktegrens. Daarvoor moet minstens 50% van de bebouwing worden gesloopt, mag maximaal 150 m² worden teruggebouwd en mogen landschappelijke en cultuurhistorische waarden niet onevenredig worden aangetast.
Beschermde gezichten en monumenten: extra toetsing
In Nieuwpoort, Kinderdijk - Elshout en Noordeloos liggen rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten. Landelijk geldt daar de ruimtelijke vrijstelling niet op locaties met de aanduiding rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht. Voor monumenten en van rijkswege beschermde stads- en dorpsgezichten geldt bovendien dat ook landelijk vergunningvrije bouwwerken vergunningplichtig zijn en aan redelijke eisen van welstand worden getoetst. De Welstandsnota gemeente Molenlanden bevat daarvoor criteria.
Heeft u een vergunning nodig voor een aanbouw of uitbouw?
Uw aanbouw kan voor de ruimtelijke toets buiten de vergunningplicht vallen als hij op de grond staat, in het achtererfgebied ligt, meer dan 1 m van openbaar toegankelijk gebied afstaat en hoogstens 5 m hoog is.
Hoogte
niet hoger dan 5 m
Tot openbaar gebied
meer dan 1 m
Binnen 4 m van het huis
niet hoger dan het hoofdgebouw
Verder dan 4 m
dakvoet niet hoger dan 3 m
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Over aanbouw of uitbouw in Molenlanden
Nee, op grond met de aanduiding ‘bijgebouwen’ telt de bebouwde oppervlakte vóór de voorgevelrooilijn niet mee bij de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen en aan- en uitbouwen bij dezelfde woning, die daar maximaal 70 m² mag zijn.
Voor een bouwplan op, aan of nabij een monument vormt de redengevende beschrijving van het monument het welstandscriterium. Voor monumenten en van Rijkswege beschermde stads- en dorpsgezichten geldt bovendien dat ook landelijk vergunningvrije bouwwerken vergunningplichtig zijn.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Welke regels gelden op uw adres?
In het Omgevingsloket kunt u nagaan of voor uw adres het bestemmingsplan Bebouwde kom Nieuw-Lekkerland en Kinderdijk, het bestemmingsplan Dorpskernen of het bestemmingsplan Buitengebied Giessenlanden geldt. Controleer bij een monument of beschermd gezicht ook de Welstandsnota GEMEENTE MOLENLANDEN 2019 EERSTE HERZIENING.
Vergelijk specialistenBronnen
- Bestemmingsplan Bebouwde kom Nieuw-Lekkerland en Kinderdijk (NL.IMRO.0571.BPbebouwdekomLKL-VG02, vastgesteld 2012-06-28, 3510 woningen in het plangebied), Artikel 24 Wonen, lid 24.2.3 Bijgebouwen en aan/uitbouwen
- Bestemmingsplan Dorpskernen (NL.IMRO.1927.BPDorpskernenLSV-VG04, vastgesteld 2014-11-04, 3413 woningen in het plangebied), Artikel 16 Wonen, lid 16.2 Bouwregels
- Bestemmingsplan Buitengebied Giessenlanden (NL.IMRO.0689.BP8001-vast, vastgesteld 2015-03-11, 1720 woningen in het plangebied), Artikel 22 Wonen, lid 22.2.3 Bijgebouwen en overkappingen
- Bestemmingsplan Buitengebied Giessenlanden (NL.IMRO.0689.BP8001-vast, vastgesteld 2015-03-11, 1720 woningen in het plangebied), Artikel 22 Wonen, lid 22.3.1 Ten behoeve van groter oppervlak erfbebouwing bij sanering
- Rijksmonumentenregister en register van rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten (RCE)
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.38
- Welstandsnota GEMEENTE MOLENLANDEN 2019 EERSTE HERZIENING, artikel 2
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.27
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.36
- Het Omgevingsloket
Bijgewerkt op