Laden...
Laden...
Ontdek wanneer een vergunning nodig is en wat de eisen zijn volgens lokale regels en BBL.
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Molenlanden.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Uitbouw aan woning is vaak vergunningsvrij onder BBL als klein en achtererf. Lokaal max 150 m² bebouwingsoppervlak achtererf, goothoogte 3 m, nokhoogte 5 m (Bron: BOPA light 2025). Vergunning nodig bij overschrijding omgevingsplan. Gemeente welstandsvrij buiten beschermde gebieden.
Laatste update: 26-1-2026
Voor een uitbouw in Molenlanden geldt in veel gevallen geen omgevingsvergunningplicht mits voldaan aan nationale BBL-regels en lokale beleidsregels uit de Beleidsregel afwijken voor buitenplanse omgevingsplanactiviteiten light (BOPA light, 2025). De gemeente is grotendeels welstandsvrij sinds 2019 (Welstandsnota 2019/2023), behalve in beschermde stads- en dorpsgezichten zoals Nieuwpoort, Noordeloos en Kinderdijk. Raadpleeg het omgevingsplan voor rooilijnen en bouwmogelijkheden. Vergelijk vergunningsdiensten via VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) is een uitbouw vergunningsvrij als deze voldoet aan criteria zoals max oppervlakte en hoogte. De gemeente Molenlanden hanteert aanvullende regels via BOPA light: bijbehorende bouwwerken in achtererfgebied tot max 150 m² bebouwingsoppervlak, goothoogte max 3 m, nokhoogte max 5 m (art. 4.1 BOPA light 2025). Overschrijding van omgevingsplan of rooilijn vereist vergunning. In beschermde gebieden gelden strengere welstandscriteria (Welstandsnota 2023). Bij monumenten altijd vergunningplichtig, ook voor kleine uitbouwen.
Vergunningsvrij onder BBL en lokaal: in achtererfgebied, min 1 m achter voorgevel hoofdgebouw, geen dakterras, voldoende parkeergelegenheid. Bebouwingsoppervlak max 50% van achtererfgebied met maxima: bij <=100 m² 50%; 100-300 m² 50 m² +20% boven 100; >300 m² 90 m² +10% tot 150 m² (BOPA light 2025). Voor voorgevel: max 1/3 breedte voorgevel, 1 m diep, 3 m², hoogte 3 m. Gemeente welstandsvrij, dus geen toetsing uiterlijk buiten beschermde zones.
Molenlanden is welstandsvrij (Welstandsnota 2019 herzien 2023), dus geen welstandstoets voor vergunningplichtige uitbouwen, tenzij in beschermde stads- en dorpsgezichten (Nieuwpoort, Noordeloos, Kinderdijk): passende vormgeving, materialen gelijk aan omgeving, geen kunststof (Welstandsnota). Overschrijding achtergevelrooilijn mogelijk voor uitbouwen onder voorwaarden (Bouwverordening Molenwaard 2013). Erf min 2 m diep achter gebouw.
Voor binnenplanse omgevingsplanactiviteit (bouw): bij bouwkosten <€20.000 €550; €20-50k €130 +2,10%; €50-100k €655 +1,05%; hoger staffel tot max €325.000 (Legesverordening 2026, par. 2.6.a). Voor bouwactiviteit BBL: <€20k €1.165; €20-50k €825 +1,70%; etc. Tarieven 2026. Principeverzoek €895.
Dien aan via Omgevingsloket. Toetsing aan omgevingsplan, BBL en lokaal beleid. Standaard 8 weken. Bij buitenplanse: participatie verplicht bij >3 woningen buiten BSD (Lijst participatie 2025). Advies raad bij grotere plannen.
Tekeningen en constructieberekening(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Doorsneden
Ruimtelijke onderbouwing bij buitenplanse
Documenten: ETFAL-onderbouwing
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Optioneel voor haalbaarheidstoets.
4 wekenMet tekeningen en berekeningen.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Molenlanden over aan een specialist.
Binnenplanse bouw <€20k
(Legesverordening 2026)
€550
Bouwactiviteit BBL <€20k
(Legesverordening 2026)
€1,165
Binnenplanse < €20.000 bouwkosten
€550
Binnenplanse €20-50k
€130
BBL bouwactiviteit < €20.000
€1,165
Max. hoogte
5m
Max. oppervlakte
150m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over uitbouw in Molenlanden
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.