Buitenplanse afwijking voor functietransformatie in Molenlanden

Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning: voorwaarden en aanvraag

Doorlooptijd

56 dagen (8 weken)

Kosten

€ 1.325,00 - € 13.285,00

Gratis en vrijblijvend

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Molenlanden.

Snel antwoord

Een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) is nodig bij strijdigheid met het omgevingsplan. Dien principeverzoek in met ETFAL-onderbouwing en participatie indien verplicht. Voor light BOPA: lagere leges €1.325-€2.325 (2026). Toets aan BOPA light beleid (Bron: Beleidsregel BOPA light 2025).

Principeverzoek indienen bij gemeente
Ruimtelijke onderbouwing ETFAL toevoegen
Participatie verplicht bij >1500m² of >3 woningen buiten BSD
Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
Kosten€ 1.325,00 - € 13.285,00

Laatste update: 27-1-2026

Voor een buitenplanse afwijking voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning in Molenlanden is een omgevingsvergunning vereist als het strijdig is met het omgevingsplan. De gemeente hanteert de Beleidsregel afwijken voor buitenplanse omgevingsplanactiviteiten light (BOPA light) voor eenvoudige gevallen met lagere leges en kortere procedure (Bron: Beleidsregel BOPA light 2025). Prioriteer recente regels uit 2025-2026. Vergelijk vergunningsdiensten via VastgoedVergunningVergelijken.nl.

Vergunningsquickscan

Weet vooraf of uw plan vergunbaar is

Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.

Vanaf € 49,95

Quickscan bestellenBekijk de pakketten

Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig in Molenlanden

Een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit is nodig bij strijdigheid met het omgevingsplan, zoals functietransformatie naar woning. Valt onder BOPA light indien voldoet aan artikelen 4-6 beleid (bijv. kleine afwijkingen). Weigering bij strijdigheid ETFAL, Bkl-regels of voorbescherming (Bron: Beleidsregel BOPA light 2025). Advies raad nodig bij >7 woningen binnen BSD of >3 buiten BSD, incl. gebruikswijziging naar woning (Bron: Lijst advies raad 2025).

Aanvraagprocedure en vereisten

Dien principeverzoek in met ruimtelijke onderbouwing ETFAL (art. 8.0.a lid 2 Bkl) en participatie indien verplicht (categorieën zoals commercieel >250m² buiten BSD). College B&W bevoegd, onder mandaat voor light. Hardheidsclausule mogelijk. Sluit overeenkomst art. 13.3c Ow voor planschade (Bron: Beleidsregel BOPA light 2025).

Kosten leges 2026

Leges afhankelijk van type: €1.325 (art. 4/5 BOPA light), €2.325 (art. 6), €6.645 (zonder raad), €13.285 (met raad). Tarieven Legesverordening Molenlanden 2026 (Bron: Legesverordening 2026). Principeverzoek €895.

Doorlooptijd en beslistermijn

Kortere besluitvorming voor BOPA light onder mandaat. Standaard 8 weken, verlengbaar. (Bron: Beleidsregel BOPA light 2025).

Voorwaarden & vereisten

!

Ruimtelijke onderbouwing ETFAL(verplicht)

Documenten: Onderbouwing evenwichtige toedeling functies, Participatieverslag indien verplicht

!

Technische tekeningen en planschadeovereenkomst(verplicht)

Documenten: Plattegronden gebruikswijziging, Overeenkomst art. 13.3c Ow

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:

1

Principeverzoek indienen

Vraag haalbaarheid aan met ETFAL-onderbouwing

Vooraf
2

Omgevingsvergunning aanvragen

Via Omgevingsloket met documenten

8 weken
3

Besluit en beroep

Bezwaar mogelijk binnen 6 weken

6 weken bezwaar

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Molenlanden over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

BOPA light art. 4/5

Legesverordening 2026

€ 1.325

BOPA light art. 6

Legesverordening 2026

€ 2.325

Buitenplanse zonder raad

Legesverordening 2026

€ 6.645

BOPA light art. 4/5

€ 1.325,00

BOPA light art. 6

€ 2.325,00

Zonder advies raad

€ 6.645,00

Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Molenlanden

Bij functietransformatie naar >7 woningen binnen BSD of >3 buiten BSD (Bron: Lijst advies raad 2025)

€1.325-€2.325 afhankelijk artikel (Legesverordening 2026)

Ja bij gevallen zoals >1500m² commercieel binnen BSD (Bron: Lijst participatie 2025)

Ja bij onevenredige gevolgen (art. 4:84 Awb, Bron: BOPA light)

Bronnen

Samenvatting

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
Kosten€ 1.325,00 - € 13.285,00

Andere vergunningen in Molenlanden

Beschermd StadsgezichtBijgebouwDakkapelDuurzaamheidInritKamerverhuurKappenLeges

Nuttige links

Aanvragen bij gemeente →

Aan de slag

Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Molenlanden

Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.

Start vergelijken