Laden...
Laden...
Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning: voorwaarden en aanvraag
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Molenlanden.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) is nodig bij strijdigheid met het omgevingsplan. Dien principeverzoek in met ETFAL-onderbouwing en participatie indien verplicht. Voor light BOPA: lagere leges €1.325-€2.325 (2026). Toets aan BOPA light beleid (Bron: Beleidsregel BOPA light 2025).
Laatste update: 27-1-2026
Voor een buitenplanse afwijking voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning in Molenlanden is een omgevingsvergunning vereist als het strijdig is met het omgevingsplan. De gemeente hanteert de Beleidsregel afwijken voor buitenplanse omgevingsplanactiviteiten light (BOPA light) voor eenvoudige gevallen met lagere leges en kortere procedure (Bron: Beleidsregel BOPA light 2025). Prioriteer recente regels uit 2025-2026. Vergelijk vergunningsdiensten via VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit is nodig bij strijdigheid met het omgevingsplan, zoals functietransformatie naar woning. Valt onder BOPA light indien voldoet aan artikelen 4-6 beleid (bijv. kleine afwijkingen). Weigering bij strijdigheid ETFAL, Bkl-regels of voorbescherming (Bron: Beleidsregel BOPA light 2025). Advies raad nodig bij >7 woningen binnen BSD of >3 buiten BSD, incl. gebruikswijziging naar woning (Bron: Lijst advies raad 2025).
Dien principeverzoek in met ruimtelijke onderbouwing ETFAL (art. 8.0.a lid 2 Bkl) en participatie indien verplicht (categorieën zoals commercieel >250m² buiten BSD). College B&W bevoegd, onder mandaat voor light. Hardheidsclausule mogelijk. Sluit overeenkomst art. 13.3c Ow voor planschade (Bron: Beleidsregel BOPA light 2025).
Leges afhankelijk van type: €1.325 (art. 4/5 BOPA light), €2.325 (art. 6), €6.645 (zonder raad), €13.285 (met raad). Tarieven Legesverordening Molenlanden 2026 (Bron: Legesverordening 2026). Principeverzoek €895.
Kortere besluitvorming voor BOPA light onder mandaat. Standaard 8 weken, verlengbaar. (Bron: Beleidsregel BOPA light 2025).
Ruimtelijke onderbouwing ETFAL(verplicht)
Documenten: Onderbouwing evenwichtige toedeling functies, Participatieverslag indien verplicht
Technische tekeningen en planschadeovereenkomst(verplicht)
Documenten: Plattegronden gebruikswijziging, Overeenkomst art. 13.3c Ow
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Vraag haalbaarheid aan met ETFAL-onderbouwing
VoorafVia Omgevingsloket met documenten
8 wekenBezwaar mogelijk binnen 6 weken
6 weken bezwaarLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Molenlanden over aan een specialist.
BOPA light art. 4/5
Legesverordening 2026
€ 1.325
BOPA light art. 6
Legesverordening 2026
€ 2.325
Buitenplanse zonder raad
Legesverordening 2026
€ 6.645
BOPA light art. 4/5
€1,325
BOPA light art. 6
€2,325
Zonder advies raad
€6,645
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Molenlanden
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.