Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor verbouwing en renovatie
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Molenlanden.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig bij verbouwingen die niet vergunningsvrij zijn volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL), zoals constructieve wijzigingen, brandveiligheidsaanpassingen of overschrijding van rooilijnen. Molenlanden is welstandsvrij (Bron: Welstandsnota 2019, herzien 2023),...
Laatste update: 26-1-2026
Voor verbouwen in Molenlanden is in veel gevallen een omgevingsvergunning vereist als de werkzaamheden niet onder de vergunningsvrije gevallen vallen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving. De gemeente hanteert een welstandsvrij beleid sinds 2019, met uitzondering voor beschermde gebieden en monumenten waar strengere eisen gelden. Volgens de BBL moet bij verbouw constructieve veiligheid (NEN 8700), brandbeperking en energiezuinigheid worden nageleefd. De gemeente is terughoudend bij verlening. Vergelijk vergunningsdiensten in Molenlanden via ons platform. (Bron: Welstandsnota 2019 Eerste Herziening 2023; BBL Hoofdstuk 5)
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de BBL geldt een vergunningplicht voor verbouwingen die de constructieve veiligheid aantasten (artikel 5.9, NEN 8700), brandontwikkeling vergroten (artikel 5.11-5.12), of vluchten belemmeren (artikel 5.20a). In Molenlanden is de gemeente welstandsvrij (artikel 4.1 Welstandsnota 2019), dus geen toets aan welstand behalve excessenregeling voor buitensporigheden zoals visuele afsluiting van landschap of armoedig materiaalgebruik. In beschermde stads- en dorpsgezichten (Nieuwpoort, Noordeloos, Kinderdijk) en bij monumenten zijn alle bouwwerken, ook vergunningsvrije, getoetst (Bron: Welstandsnota 2019 Eerste Herziening). Bij ingrijpende renovatie (>25% bouwschil) gelden strengere energie-eisen (artikel 5.20, 5.21c). Buitenplanse activiteiten vereisen advies raad bij >3 woningen buiten BSD (Bron: Lijst advies raad 2025).
Kleine veranderingen zoals bedoeld in BBL bijlage II artikel 3.7 (niet-ingrijpende aanpassingen zonder oppervlakte-uitbreiding) zijn vergunningsvrij, tenzij in beschermde gebieden of bij monumenten waar alle bouwwerken vergunningsplichtig zijn. Voorbeeld: topgevels tot 6m breed, plaatselijke verhogingen tot 0,60m (oudere bouwverordeningen 2012-2019, maar baseline BBL). Gemeente staat geen extra bebouwing toe voor hobbymatig gebruik op agrarische gronden om verrommeling te voorkomen (Bron: Hobbymatig gebruik 2025). Bij twijfel: raadpleeg gemeente.
Toetsing aan BBL: constructieve veiligheid (artikel 5.9), brandbeperking (5.11-5.13a), energiezuinigheid (5.20: warmteweerstand min. 1,4 m²K/W). Lokale aanvullingen: in beschermde gezichten passende vormgeving, materialen gelijk aan omgeving, geen kunststof (Welstandsnota). Excessenregeling voor bestaande bouw: geen verloedering of grove inbreuk op omgeving. Bij nieuwbouwontwikkelingen min. 15% groen, 1 boom/300m² (Bron: Groenvoorzieningen 2025). Voor BOPA light kleine afwijkingen zoals bijbehorende bouwwerken tot 150m², max. 5m hoog (Beleidsregel BOPA light 2025).
Leges volgens Legesverordening Molenlanden 2026. Voor bouwactiviteit BBL: bij bouwkosten <€20.000: €1.165; €20-50k: €825 + 1,70%; €50-100k: €1.275 + 0,80%; €100-500k: €1.375 + 0,70%; hoger staffel tot max. €325.000. Binnenplanse: lager, bv. <€20k: €550. Buitenplanse BOPA light: €1.325-€2.325; met raadadvies: €13.285. Principeverzoek: €895. Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026).
Dien aan via Omgevingsloket. Voeg tekeningen, bodemonderzoek (indien vereist, NEN 5740), ETFAL-onderbouwing bij buitenplanse. Behandeling: 8 weken standaard. Bij participatieplicht of raadadvies langer. Vooroverleg aanbevolen via Omgevingstafel (Bron: Beleidsregel BOPA light 2025).
Bij monumenten en beschermde gezichten (Nieuwpoort, Noordeloos, Kinderdijk): redengevende beschrijving als criterium. Vergunningsplichtig voor alle bouwwerken. Zonnepanelen alleen onder strenge criteria (bijlage Welstandsnota). Advies Erfgoedcommissie verplicht (Bron: Welstandsnota 2019 Eerste Herziening).
Constructieve berekeningen conform NEN 8700(verplicht)
Documenten: Tekeningen, Berekeningen
Brandveiligheidsplan indien relevant(verplicht)
Documenten: Risicoanalyse
Energieprestatieberekening (NTA 8800) bij renovatie(verplicht)
Documenten: EPG-rapport
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Optioneel principeverzoek indienen (€895).
2-4 wekenVia Omgevingsloket met bescheiden.
8 wekenVerlening of weigering.
Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Molenlanden over aan een specialist.
Bouwactiviteit < €20.000 bouwkosten
Vast tarief (Legesverordening 2026)
€1,165
Bouwactiviteit €20.000 - €50.000
2026
€825 + 1,70% bouwkosten
Bouwactiviteit BBL
€1,165
Binnenplanse activiteit
€550
Buitenplanse BOPA light art.4/5
€1,325
Max. hoogte
5m
Max. oppervlakte
150m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Molenlanden
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.