Laden...
Laden...
Aanvragen voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten: eisen, kosten en procedure
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met omgevingsvergunning in Molenlanden.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Dien een principeverzoek in (€895, Legesverordening 2026) voor haalbaarheidstoetsing via intaketafel. Vervolgens aanvraag via Omgevingsloket.nl of zaaksysteem LEEF. Toetsing aan BBL, Omgevingsplan en lokale regels zoals BOPA light. Standaard doorlooptijd 8 weken (Bron: Uitvoeringsprogramma 2025, ...
Laatste update: 27-1-2026
Voor het aanvragen van een omgevingsvergunning in Molenlanden voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten is in veel gevallen een vergunning vereist volgens de Omgevingswet en Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL). De gemeente hanteert strikte criteria met prioriteit voor principeverzoeken en intaketafels. Volgens de Legesverordening Molenlanden 2026 variëren de kosten per activiteit en bouwkosten. De gemeente is grotendeels welstandsvrij (Welstandsnota 2019/2023), maar toetst op excessen en beschermde dorpsgezichten zoals Nieuwpoort, Noordeloos en Kinderdijk.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is nodig voor activiteiten die niet vergunningsvrij zijn onder het BBL, zoals bouwen buiten vrijgestelde gevallen. Volgens de BBL geldt een volledige toetsing niet altijd; bij kleine aanpassingen beperking tot essentiële aspecten zoals brandveiligheid en constructieve veiligheid (Uitvoeringsprogramma 2025). Lokaal vereist de gemeente een principeverzoek bij twijfel over haalbaarheid, behandeld via intaketafel of omgevingstafel met vakdisciplines. Voor buitenplanse omgevingsplanactiviteiten (BOPA light) gelden specifieke beleidsregels, zoals max 150 m2 bijbehorende bouwwerken (Beleidsregel BOPA light 2025). Vergunningvrij bijv. bijbehorende bouwwerken binnen limieten, maar niet in beschermde dorpsgezichten.
De gemeente Molenlanden is welstandsvrij, behalve excessenregeling en beschermde dorpsgezichten Nieuwpoort, Noordeloos, Kinderdijk (Welstandsnota 2019 herzien 2023). Toetsing aan Omgevingsplan; buitenplanse BOPA light voor kleine afwijkingen zoals bijbehorende bouwwerken (max 150 m2, goothoogte 3m, nokhoogte 5m), schuilgelegenheden hobbymatig gebruik (max 30 m2, 3m hoog). Bodemtoetsing verplicht bij risico (Bouwverordening 2019). Groenvoorzieningen bij nieuwbouw: min 15% groen, 1 boom per 300 m2 (Groenvoorzieningen 2025). Afwijkingen strenger dan nationaal; raadadvies bij >7 woningen BSD of >3 buiten (Lijst advies raad 2025).
Eerst principeverzoek indienen voor beoordeling wenselijkheid (€895). Wekelijkse intaketafel met vakdisciplines; omgevingstafel bij haalbaarheid met partners als Waterschap. Aanvraag via LEEF-systeem, toetsing wettelijke criteria BBL. Bezwaar binnen vakteam, beroep bij JBI (Uitvoeringsprogramma 2025). Participatie verplicht bij complexe BOPA zoals >1500 m2 voorzieningen (Lijst participatie 2025).
Ruimtelijke onderbouwing ETFAL voor BOPA(verplicht)
Documenten: Principeverzoek, Participatieverslag indien verplicht
Bodemonderzoek NEN 5740 bij risico(verplicht)
Documenten: Milieuhygiënisch bodemonderzoek
Bouwkostenraming voor leges(verplicht)
Documenten: Kostenopgave exclusief BTW
Volg deze stappen voor uw omgevingsvergunning aanvraag:
Beoordeel haalbaarheid via vakteam Leefomgeving en intaketafel
VerschillendVoeg benodigde bescheiden toe, leges betalen
8 weken standaardMogelijk bezwaar of beroep
Extra tijd bij bezwaarLaat de aanvraag voor uw omgevingsvergunning in Molenlanden over aan een specialist.
Principeverzoek
(Legesverordening 2026)
€895
Bouwactiviteit BBL < €20.000
(Legesverordening 2026)
€1,165
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit < €20.000
(Legesverordening 2026)
€550
BOPA light art. 4/5
(Legesverordening 2026)
€1,325
Principeverzoek
€895
Bouwactiviteit BBL
Op aanvraag
Binnenplanse OPA <20k
€550
BOPA light art.4/5
€1,325
Max. hoogte
5m
Max. oppervlakte
150m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over omgevingsvergunning in Molenlanden
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.