Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Molenlanden
Strikte regels voor behoud cultuurhistorische waarden
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 920,00
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 920,00
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is verplicht voor bouwen of verbouwen in beschermde stads- of dorpsgezichten zoals Nieuwpoort, Noordeloos en Kinderdijk-Elshout. Normaal vergunningsvrije bouwwerken zijn hier toch vergunningsplichtig. Dien aan via Omgevingsloket.nl met plannen getoetst aan welstandscriteri...
Laatste update: 27-1-2026
Voor bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht Molenlanden geldt een vergunningplicht om cultuurhistorische waarden te beschermen. De gemeente hanteert strikte criteria in de Welstandsnota 2019 eerste herziening (2023) voor gebieden als Nieuwpoort, Noordeloos en Kinderdijk-Elshout. Volgens de Erfgoedverordening 2023 wijst de raad deze gezichten aan en stelt een omgevingsplan vast. Vergelijk vergunningsdiensten via VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle afhandeling. (Bronnen: 6 documenten waaronder Welstandsnota 2023 en Legesverordening 2026)
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een vergunning nodig in Molenlanden?
Een omgevingsvergunning is vereist voor alle bouwwerken in een gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht, inclusief normaal vergunningsvrije activiteiten volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL). Dit geldt voor locaties als Nieuwpoort, Noordeloos en Kinderdijk-Elshout. Sloop is verboden zonder vergunning, tenzij verplicht onder Woningwet of BBL artikel 3.5. De raad wijst gezichten aan op voorstel van burgemeester en wethouders (Erfgoedverordening 2023, artikel 18-19). Volgens de Welstandsnota 2023 zijn alle vergunningsvrije bouwwerken in rijksbeschermde of gemeentelijke gezichten vergunningsplichtig en getoetst aan welstand.
Welstandscriteria en lokale eisen
Bouwplannen worden getoetst aan redelijke eisen van welstand door de vertegenwoordiger van Stichting Dorp, Stad en Land in de Erfgoedcommissie. Vormgeving en detaillering moeten passen bij het architectuurbeeld en historische kenmerken, met hedendaagse interpretatie mogelijk. Materialen gelijk of vergelijkbaar met omgeving, kunststof niet toegestaan. Kleurgebruik aansluitend bij historisch karakter. Dakkapellen vermijden tenzij authentiek; dakramen prefereren. Erfafscheidingen in harmonie met hoofdgebouw. Zonnepanelen alleen volgens bijlage 3 criteria (Welstandsnota 2023). Gemeente stelt strengere eisen bovenop BBL.
Aanvraagprocedure en benodigde documenten
Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Voeg bouwplannen, situering en onderbouwing welstand toe. Advies Erfgoedcommissie verplicht. Burgemeester en wethouders toetsen aan omgevingsplan en welstandsnota. Procedure via intaketafel en omgevingstafel indien nodig (Uitvoeringsprogramma 2025). Documenten: tekeningen, rapportages, PvE indien relevant.
Kosten en leges
Leges voor omgevingsplanactiviteit in beschermd dorpsgezicht of gemeentelijk monument: €920 (Legesverordening 2026, artikel 2.8.1). Voor sloop in beschermd gezicht: €920. Bouwactiviteiten volgen staffel op bouwkosten, bijv. <€20.000: €550 binnenplans (2.6.a.1), plus modaliteiten. Duurzaamheidsaanpassingen zoals zonnepanelen: €0 (2.9.1). Tarieven gelden 2026.
Doorlooptijd en toezicht
Standaard 8 weken. Realisatietoezicht op monumenten en beschermde gezichten met meerdere momenten om schade te voorkomen (Uitvoeringsprogramma 2025). Vergunningen worden getoetst aan BBL en lokale regels.
Voorwaarden & vereisten
Passende vormgeving en detaillering in architectuurbeeld (Welstandsnota 2023)(verplicht)
Documenten: Bouwtekeningen, Materiaal- en kleurplan
Materialen gelijkend aan omgeving, geen kunststof(verplicht)
Documenten: Specificaties materialen
Advies Erfgoedcommissie(verplicht)
Documenten: Aanvraag omgevingsvergunning
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Principeverzoek indienen
Beoordeel wenselijkheid via intaketafel (Uitvoeringsprogramma 2025)
Wekelijks overlegAanvraag Omgevingsloket
Dien complete aanvraag in met welstandsonderbouwing
8 wekenToetsing en besluit
Getoetst aan welstand en omgevingsplan
Incl. adviesTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Molenlanden over aan een specialist.
Kosten overzicht
Omgevingsplanactiviteit beschermd gezicht
(Legesverordening 2026, art. 2.8.1)
€920
Bouw < €20.000 binnenplans
Plus €920 voor beschermd gezicht (2026)
€550
Omgevingsplanactiviteit beschermd gezicht
€ 920,00
Binnenplanse bouwactiviteit
€ 550,00
Afmetingen
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Molenlanden
Nieuwpoort, Noordeloos en Kinderdijk-Elshout (Welstandsnota 2023).
Alleen volgens bijlage 3 criteria, preferentie uit zicht (Welstandsnota 2023).
€920 voor beschermd gezicht, plus bouwkostenstaffel (Leges 2026).
Nee, alle bouwwerken vergunningsplichtig in beschermde gezichten (Welstandsnota 2023).
Gehouden door burgemeester en wethouders (Erfgoedverordening 2023).
Bronnen
- Erfgoedverordening gemeente Molenlanden 2023
- Welstandsnota GEMEENTE MOLENLANDEN 2019 EERSTE HERZIENING
- Hobbymatig gebruik van gronden 2025 gemeente Molenlanden
- Beleidsregel toepassing waarde Landschap in bestemmingsplannen gemeente Molenlanden 2020
- Uitvoeringsprogramma 2025 vergunningverlening toezicht en handhaving fysieke leefomgeving Molenlanden
- Legesverordening gemeente Molenlanden 2026
- Welstandsnota gemeente Molenlanden 2019
- Groenvoorzieningen bij nieuwbouwontwikkelingen’2025 gemeente Molenlanden
Samenvatting
Andere vergunningen in Molenlanden
Nuttige links
Aan de slag
Start uw beschermd-stadsgezicht aanvraag in Molenlanden
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.