Welke gebieden zijn beschermd in Molenlanden?

Nieuwpoort, Noordeloos en Kinderdijk-Elshout (Welstandsnota 2023).

Zijn zonnepanelen toegestaan?

Alleen volgens bijlage 3 criteria, preferentie uit zicht (Welstandsnota 2023).

Wat kost een vergunning?

€920 voor beschermd gezicht, plus bouwkostenstaffel (Leges 2026).

Is vergunningsvrij bouwen mogelijk?

Nee, alle bouwwerken vergunningsplichtig in beschermde gezichten (Welstandsnota 2023).

Waar vind ik het erfgoedregister?

Gehouden door burgemeester en wethouders (Erfgoedverordening 2023).

Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Molenlanden

Strikte regels voor behoud cultuurhistorische waarden

•Welstandscriteria via Erfgoedcommissie (Welstandsnota 2023)
•Aanwijzing door raad met omgevingsplan (Erfgoedverordening art. 18)

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met beschermd-stadsgezicht in Molenlanden.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning is verplicht voor bouwen of verbouwen in beschermde stads- of dorpsgezichten zoals Nieuwpoort, Noordeloos en Kinderdijk-Elshout. Normaal vergunningsvrije bouwwerken zijn hier toch vergunningsplichtig. Dien aan via Omgevingsloket.nl met plannen getoetst aan welstandscriteri...

Controleer of locatie in beschermd gezicht valt via erfgoedregister.

Toets aan welstandscriteria: passende vormgeving en materialen.

Leges €920 voor beschermd gezicht plus bouwkostenstaffel.

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVanaf €920

Laatste update: 27-1-2026

Voor bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht Molenlanden geldt een vergunningplicht om cultuurhistorische waarden te beschermen. De gemeente hanteert strikte criteria in de Welstandsnota 2019 eerste herziening (2023) voor gebieden als Nieuwpoort, Noordeloos en Kinderdijk-Elshout. Volgens de Erfgoedverordening 2023 wijst de raad deze gezichten aan en stelt een omgevingsplan vast. Vergelijk vergunningsdiensten via VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle afhandeling. (Bronnen: 6 documenten waaronder Welstandsnota 2023 en Legesverordening 2026)

Wanneer is een vergunning nodig in Molenlanden?

Een omgevingsvergunning is vereist voor alle bouwwerken in een gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht, inclusief normaal vergunningsvrije activiteiten volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL). Dit geldt voor locaties als Nieuwpoort, Noordeloos en Kinderdijk-Elshout. Sloop is verboden zonder vergunning, tenzij verplicht onder Woningwet of BBL artikel 3.5. De raad wijst gezichten aan op voorstel van burgemeester en wethouders (Erfgoedverordening 2023, artikel 18-19). Volgens de Welstandsnota 2023 zijn alle vergunningsvrije bouwwerken in rijksbeschermde of gemeentelijke gezichten vergunningsplichtig en getoetst aan welstand.

Welstandscriteria en lokale eisen

Bouwplannen worden getoetst aan redelijke eisen van welstand door de vertegenwoordiger van Stichting Dorp, Stad en Land in de Erfgoedcommissie. Vormgeving en detaillering moeten passen bij het architectuurbeeld en historische kenmerken, met hedendaagse interpretatie mogelijk. Materialen gelijk of vergelijkbaar met omgeving, kunststof niet toegestaan. Kleurgebruik aansluitend bij historisch karakter. Dakkapellen vermijden tenzij authentiek; dakramen prefereren. Erfafscheidingen in harmonie met hoofdgebouw. Zonnepanelen alleen volgens bijlage 3 criteria (Welstandsnota 2023). Gemeente stelt strengere eisen bovenop BBL.

Aanvraagprocedure en benodigde documenten

Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Voeg bouwplannen, situering en onderbouwing welstand toe. Advies Erfgoedcommissie verplicht. Burgemeester en wethouders toetsen aan omgevingsplan en welstandsnota. Procedure via intaketafel en omgevingstafel indien nodig (Uitvoeringsprogramma 2025). Documenten: tekeningen, rapportages, PvE indien relevant.

Kosten en leges

Leges voor omgevingsplanactiviteit in beschermd dorpsgezicht of gemeentelijk monument: €920 (Legesverordening 2026, artikel 2.8.1). Voor sloop in beschermd gezicht: €920. Bouwactiviteiten volgen staffel op bouwkosten, bijv. <€20.000: €550 binnenplans (2.6.a.1), plus modaliteiten. Duurzaamheidsaanpassingen zoals zonnepanelen: €0 (2.9.1). Tarieven gelden 2026.

Doorlooptijd en toezicht

Standaard 8 weken. Realisatietoezicht op monumenten en beschermde gezichten met meerdere momenten om schade te voorkomen (Uitvoeringsprogramma 2025). Vergunningen worden getoetst aan BBL en lokale regels.

Voorwaarden & vereisten

Passende vormgeving en detaillering in architectuurbeeld (Welstandsnota 2023)(verplicht)

Documenten: Bouwtekeningen, Materiaal- en kleurplan

Materialen gelijkend aan omgeving, geen kunststof(verplicht)

Documenten: Specificaties materialen

Advies Erfgoedcommissie(verplicht)

Documenten: Aanvraag omgevingsvergunning

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:

Principeverzoek indienen

Beoordeel wenselijkheid via intaketafel (Uitvoeringsprogramma 2025)

Wekelijks overleg

Aanvraag Omgevingsloket

Dien complete aanvraag in met welstandsonderbouwing

8 weken

Toetsing en besluit

Getoetst aan welstand en omgevingsplan

Incl. advies

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Molenlanden over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Omgevingsplanactiviteit beschermd gezicht

(Legesverordening 2026, art. 2.8.1)

€920

Bouw < €20.000 binnenplans

Plus €920 voor beschermd gezicht (2026)

€550

Omgevingsplanactiviteit beschermd gezicht

€920

Binnenplanse bouwactiviteit

€550

Afmetingen

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Molenlanden

Bronnen

Samenvatting