Laden...
Laden...
Regels, voorwaarden en welstandseisen voor aanbouw aan uw woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Midden-Delfland.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
In Midden-Delfland is de gemeente terughoudend bij uitbreidingen. Max diepte 4m achter achtergevel, breedte max 4m, afstand tot voorgevel gelijk aan breedte uitbouw. Welstandstoets vereist: ondergeschikt aan hoofdgebouw, bescheiden vormgeving (Welstandsnota 2018; Nota Kruimelgevallenregeling 2016).
Laatste update: 26-1-2026
Om de woonkwaliteit te beschermen, hanteert Midden-Delfland terughoudend beleid voor uitbouw aan woningen. Volgens de Nota Kruimelgevallenregeling 2016 en Welstandsnota 2018 gelden strikte eisen aan afmetingen en inpassing. Vergunningsvrij bouwen is beperkt mogelijk conform landelijke Bor-regels, maar lokale beoordeling is vaak nodig. Vergelijk vergunningsdiensten in Midden-Delfland op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is vereist als de uitbouw afwijkt van vergunningsvrije regels uit het Besluit omgevingsrecht (Bor), artikel 2 onderdeel 3 onder f. De gemeente Midden-Delfland past kruimelgevallen toe voor kleine afwijkingen, maar is terughoudend. Voorbeelden van vergunningsplichtig: overschrijding max 4m diepte achter achtergevel of breedte meer dan 4m (Nota Kruimelgevallenregeling 2016). Vergunningsvrij bij strikte naleving Bor, zoals max oppervlakte en hoogte, maar altijd stedenbouwkundige afweging. (Bron: Nota Kruimelgevallenregeling 2016)
De aanbouw mag tot maximaal 4 meter achter de achtergevel van de woning worden gebouwd. De toegestane breedte mag niet meer bedragen dan 4 meter. Minimale afstand tot voorgevel is gelijk aan breedte uitbouw. Bij hoekwoningen niet grenzend aan openbaar gebied mag tot erfgrens of 1 meter eraf. Goothoogte max 3 meter, bouwhoogte max 5 meter. (Bron: Nota Kruimelgevallenregeling 2016). Volgens BBL gelden nationale minimumeisen, maar gemeente stelt strengere lokale regels.
Aanbouwen zijn ondergeschikte toevoegingen: vormgeven in één laag, rechthoekige plattegrond, plat dak of eenvoudige kap, bescheiden detaillering, materialen en kleuren gelijk aan hoofdgebouw. In bijzonder welstandsgebied: direct tegen hoofdmassa, min 0,50m van erfgrens, max 1,50m diep aan voorgevel. Gemeente toetst op excessen en standaardplannen (Welstandsnota Midden-Delfland 2018).
Voor afwijkingen van bestemmingsplan past gemeente artikel 3.23 Wet ruimtelijke ordening toe, met max 50m² oppervlak, 1 laag, volume max 750m³ buiten bebouwde kom. Terughoudend voor voorgevel en langs openbare weg: min 1m achter voorgevelrooilijn. (Bron: Beleidsregels toepassing artikel 3.23 Wro 2010).
Erfafscheidingen max 2m hoog, op perceelsgrens met openbaar gebied max 1m gesloten boven maaiveld. Bijgebouw max 50% bebouwingspercentage zijerf+achtererf, goot max 3m, bouw max 5m (Nota Kruimelgevallenregeling 2016).
Tekeningen en constructieberekening(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Doorsneden, Gevelaanzichten
Welstandsadvies(verplicht)
Documenten: Beeldkwaliteitplan indien van toepassing
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Controleer bestemmingsplan en stel plan op conform Nota Kruimelgevallenregeling.
2 wekenDien aanvraag in met stukken, vraag welstandsadvies aan.
8 weken (verlengbaar 6 weken)Laat de aanvraag voor uw uitbouw in Midden-Delfland over aan een specialist.
Max. hoogte
5m
Max. oppervlakte
50m²
Max. breedte
4m
Max. diepte
4m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over uitbouw in Midden-Delfland
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.