Laden...
Laden...
Alles over eisen, procedure en welstand voor bouwen en verbouwen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met omgevingsvergunning in Midden-Delfland.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwen dat niet vergunningsvrij is en strijdig met bestemmingsplan. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Gemeente is terughoudend. Voor kruimelgevallen geldt 8 weken procedure (Bron: Nota Kruimelgevallenregeling 2016). Raadpleeg welstandsnota voor criteria.
Laatste update: 27-1-2026
In Midden-Delfland is een omgevingsvergunning vereist voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten die niet vergunningsvrij zijn volgens het Besluit omgevingsrecht. De gemeente hanteert een terughoudende houding bij verlening, met strenge welstandseisen en kruimelgevallenregeling voor kleine plannen (Bron: Nota Kruimelgevallenregeling 2016, Welstandsnota 2018). Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Omgevingswet en BBL is een omgevingsvergunning nodig voor bouwen dat het bestemmingsplan overschrijdt of niet voldoet aan bouwregels. Vergunningsvrij voor kleine bijgebouwen onder voorwaarden uit Bor, zoals max 4m2 voor fietsenstalling of erfafscheidingen tot 2m (Bron: Nota Kruimelgevallenregeling 2016). Voor grotere plannen geldt welstandstoets. Gemeente trekt vergunningen in bij niet starten binnen 26 weken of stilstand (Bron: Beleidsregels intrekking 2016).
De Welstandsnota Midden-Delfland 2018 definieert niveaus: bijzonder voor buitengebied en centra, soepel voor bedrijventerreinen, minimaal voor woongebieden. Criteria voor objecten zoals bijgebouwen: ondergeschikt, max 5m hoog, achter voorgevelrooilijn, materialen afgestemd op hoofdgebouw. Dakkapellen: gelijk aan standaardplan of basiscriteria. Excessenregeling voor afwijkende plannen (Bron: Welstandsnota 2018). Commissie omgevingskwaliteit adviseert (Verordening 2023).
Voor kleine afwijkingen van bestemmingsplan geldt kruimelregeling: bijgebouwen max 150m2 buiten bebouwde kom, zonnepanelenopstellingen max 50m2, 1.5m hoog, niet zichtbaar vanaf openbaar gebied. Planschadeovereenkomst vereist bij maatwerk. Procedure 8 weken (Bron: Nota Kruimelgevallenregeling 2016).
Aanvraag via Omgevingsloket. Beslistermijn 8 weken voor kruimel, verlengbaar 6 weken. Intrekking mogelijk als niet begonnen binnen 26 weken of stilstand >26 weken/1 jaar (Bron: Beleidsregels intrekking 2016). Bodemonderzoek vereist bij verontreinigde grond (Bouwverordening 2007).
Toetsing aan welstandscriteria en bestemmingsplan(verplicht)
Documenten: Tekeningen, Beeldkwaliteitsplan indien nodig
Planschadeovereenkomst bij kruimelgevallen >50m2(verplicht)
Documenten: Overeenkomst
Volg deze stappen voor uw omgevingsvergunning aanvraag:
Check Bor en Nota Kruimelgevallenregeling
ZelfstudieVoeg tekeningen en toelichting toe
8 wekenMogelijk advies commissie omgevingskwaliteit
Verlengbaar 6 wekenLaat de aanvraag voor uw omgevingsvergunning in Midden-Delfland over aan een specialist.
Max. hoogte
5m
Max. oppervlakte
150m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over omgevingsvergunning in Midden-Delfland
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.