Laden...
Laden...
Voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Midden-Delfland.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse afwijking is nodig bij strijdigheid met het bestemmingsplan buiten kruimelgevallen. Het college beoordeelt met goede ruimtelijke onderbouwing; raad kan bedenkingen hebben. Specifieke regels voor functietransformatie ontbreken in documenten. Raadpleeg de gemeente. Procedure via Om...
Laatste update: 27-1-2026
In Midden-Delfland is een buitenplanse afwijking vereist voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning als dit strijdt met het bestemmingsplan en niet onder kruimelgevallen valt. De Nota Kruimelgevallenregeling 2016 onderscheidt kruimelgevallen met weinig impact van ingrijpende gevallen die maatwerk vereisen, zoals functiewijzigingen (Bron: Nota Kruimelgevallenregeling 2016, publicatiedatum 2024-03-06). Om de woonkwaliteit te beschermen hanteert de gemeente terughoudend beleid. Vergelijk vergunningsdiensten in Midden-Delfland op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Een omgevingsvergunning mag alleen verleend worden als het plan niet strijdt met het bestemmingsplan. Bij strijdigheid kan het college afwijken via binnenplanse regels, kruimelgevallenregeling of buitenplanse afwijking met goede ruimtelijke onderbouwing en geen bedenkingen van de raad. Functietransformatie naar woning valt vaak buiten kruimel onderdeel 9, omdat het aantal woningen toeneemt (Bron: Nota Kruimelgevallenregeling 2016). Nationale baseline uit BBL en Omgevingswet geldt; gemeente stelt strengere eisen. Specifieke info voor deze transformatie niet beschikbaar in bronnen.
Voor kruimelgevallen geldt 8 weken, verlengbaar met 6 weken. Buitenplanse afwijkingen vereisen maatwerkbeoordeling, mogelijk met planschadeovereenkomst en raadsinspraak. Het besluit is bevoegdheid van het college met mandaat aan afdelingshoofd voor eenvoudige gevallen. Bezwaar en beroep mogelijk (Bron: Nota Kruimelgevallenregeling 2016; Beleidsregels artikel 3.23 Wro).
Planschadeovereenkomst vereist bij functiewijziging. Toets aan goede ruimtelijke ordening, welstand en overige regels. Voor nader uit te werken bestemmingen geldt bouwverbod tot uitwerking. Specifieke eisen voor transformatie niet in bronnen (Bron: Beleidsregels artikel 3.23 Wro).
Legestarieven voor buitenplanse afwijking niet vermeld in bronnen. Kosten voor ambtelijke inzet en advies worden verhaald op aanvrager. Zie legesverordening gemeente Midden-Delfland voor actuele tarieven.
Goede ruimtelijke onderbouwing en geen bedenkingen raad(verplicht)
Documenten: Planschadeovereenkomst, Stedenbouwkundig plan
Voldoen aan welstand en overige regels(verplicht)
Documenten: Tekeningen, Motivering
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Beoordeel of plan strijdt en kruimel van toepassing is.
VoorafVia Omgevingsloket met onderbouwing en planschadeovereenkomst.
8 weken standaardCollege beslist; raad bij bedenkingen.
Verlengbaar 6 wekenLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Midden-Delfland over aan een specialist.
Leges niet gespecificeerd in bronnen
Kosten 2024 niet beschikbaar (Bron: Nota Kruimelgevallenregeling 2016)
Raadpleeg legesverordening Midden-Delfland
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Midden-Delfland
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.