Buitenplanse afwijking in Midden-Delfland

Voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning

Doorlooptijd

56 dagen (8 weken)

Gratis en vrijblijvend

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Midden-Delfland.

Snel antwoord

Een buitenplanse afwijking is nodig bij strijdigheid met het bestemmingsplan buiten kruimelgevallen. Het college beoordeelt met goede ruimtelijke onderbouwing; raad kan bedenkingen hebben. Specifieke regels voor functietransformatie ontbreken in documenten. Raadpleeg de gemeente. Procedure via Om...

Controleer bestemmingsplan op strijdigheid.
Dien aanvraag in via Omgevingsloket.
Voeg planschadeovereenkomst toe indien vereist.
Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

Laatste update: 27-1-2026

In Midden-Delfland is een buitenplanse afwijking vereist voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning als dit strijdt met het bestemmingsplan en niet onder kruimelgevallen valt. De Nota Kruimelgevallenregeling 2016 onderscheidt kruimelgevallen met weinig impact van ingrijpende gevallen die maatwerk vereisen, zoals functiewijzigingen (Bron: Nota Kruimelgevallenregeling 2016, publicatiedatum 2024-03-06). Om de woonkwaliteit te beschermen hanteert de gemeente terughoudend beleid. Vergelijk vergunningsdiensten in Midden-Delfland op VastgoedVergunningVergelijken.nl.

Vergunningsquickscan

Weet vooraf of uw plan vergunbaar is

Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.

Vanaf € 49,95

Quickscan bestellenBekijk de pakketten

Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig?

Een omgevingsvergunning mag alleen verleend worden als het plan niet strijdt met het bestemmingsplan. Bij strijdigheid kan het college afwijken via binnenplanse regels, kruimelgevallenregeling of buitenplanse afwijking met goede ruimtelijke onderbouwing en geen bedenkingen van de raad. Functietransformatie naar woning valt vaak buiten kruimel onderdeel 9, omdat het aantal woningen toeneemt (Bron: Nota Kruimelgevallenregeling 2016). Nationale baseline uit BBL en Omgevingswet geldt; gemeente stelt strengere eisen. Specifieke info voor deze transformatie niet beschikbaar in bronnen.

Aanvraagprocedure en doorlooptijd

Voor kruimelgevallen geldt 8 weken, verlengbaar met 6 weken. Buitenplanse afwijkingen vereisen maatwerkbeoordeling, mogelijk met planschadeovereenkomst en raadsinspraak. Het besluit is bevoegdheid van het college met mandaat aan afdelingshoofd voor eenvoudige gevallen. Bezwaar en beroep mogelijk (Bron: Nota Kruimelgevallenregeling 2016; Beleidsregels artikel 3.23 Wro).

Benodigde documenten en eisen

Planschadeovereenkomst vereist bij functiewijziging. Toets aan goede ruimtelijke ordening, welstand en overige regels. Voor nader uit te werken bestemmingen geldt bouwverbod tot uitwerking. Specifieke eisen voor transformatie niet in bronnen (Bron: Beleidsregels artikel 3.23 Wro).

Kosten en leges

Legestarieven voor buitenplanse afwijking niet vermeld in bronnen. Kosten voor ambtelijke inzet en advies worden verhaald op aanvrager. Zie legesverordening gemeente Midden-Delfland voor actuele tarieven.

Voorwaarden & vereisten

!

Goede ruimtelijke onderbouwing en geen bedenkingen raad(verplicht)

Documenten: Planschadeovereenkomst, Stedenbouwkundig plan

!

Voldoen aan welstand en overige regels(verplicht)

Documenten: Tekeningen, Motivering

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:

1

Controleer bestemmingsplan

Beoordeel of plan strijdt en kruimel van toepassing is.

Vooraf
2

Dien aanvraag in

Via Omgevingsloket met onderbouwing en planschadeovereenkomst.

8 weken standaard
3

Maatwerkbeoordeling

College beslist; raad bij bedenkingen.

Verlengbaar 6 weken

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Midden-Delfland over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Leges niet gespecificeerd in bronnen

Kosten 2024 niet beschikbaar (Bron: Nota Kruimelgevallenregeling 2016)

Raadpleeg legesverordening Midden-Delfland

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Midden-Delfland

Nee, indien aantal woningen toeneemt; valt onder maatwerk of buitenplanse afwijking (Bron: Nota Kruimelgevallenregeling 2016).

Niet gespecificeerd; raadpleeg gemeente voor leges 2024.

8 weken standaard, verlengbaar met 6 weken voor kruimel; langer voor buitenplanse.

Ja, mogelijk bij grotere afwijkingen (Bron: Categorieën geen bedenkingen 2011).

Via Omgevingsloket.nl of gemeente Midden-Delfland.

Bronnen

Samenvatting

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

Andere vergunningen in Midden-Delfland

Beschermd StadsgezichtBijgebouwDakkapelDuurzaamheidInritKamerverhuurKappenLeges

Nuttige links

Aanvragen bij gemeente →

Aan de slag

Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Midden-Delfland

Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.

Start vergelijken